Real estate lowball tilbud fejl

Tænker du på at lave et lowball tilbud på et hus? Du kan måske ikke indse, at jeg ikke kun modtager lowball-tilbud på mine egne fortegnelser, men jeg arbejder også med købere, der laver lowball-tilbud på andre agenters lister. Så jeg har stået i begge sæt sko - købers og sælgerens. Generelt modtager jeg ikke de tilbud, jeg modtager til sælgere, fordi jeg ofte råder dem til ikke at forstyrre, men de tilbud, jeg skriver til købere, gør.

Jeg har lært meget af denne praksis og vil dele det, jeg har opdaget med dig.

Her er 5 fælles lowball-tilbudsfejl for et hus, som købere og deres agenter rutinemæssigt laver:

Indsendelse af et Lowball-tilbud uden at ringe oplysningsagenten

Oplysningsagenten kan levere uvurderlig information, der kan hjælpe dig med at skrive tilbyde på en sådan måde, at sælgeren sandsynligvis vil acceptere den. Hvis din agent ikke ringer først oplysningsagenten, for alt hvad du ved, kan dette hjem allerede blive solgt. Ring altid for at finde ud af, hvor mange tilbud agenten har modtaget.

Jeg modtog et tilbud i går på en liste, der har 7 tilbud i afventning af kortsalg godkendelse, hvoraf 6 er tusinder over listepris. Køberens agent indgav et lowball tilbud uden at ringe. Bare faxet det over. Det var spild af mit faxmaskine papir, fordi det ikke vil blive accepteret. Hvem bruger faxmaskiner længere?

Indsendelse af et Lowball-tilbud med et lavt indskud

De største pengeindskud varierer typisk fra $ 1 000 til 3% af salgsprisen.

Hvis en køber indgiver et tilbud langt under listeprisen og sender sammen en indbetaling på $ 100, vil det være køberen der ser ud som om køberen er levende lønseddel til lønseddel. Meget svag tilgang.

Indsendelse af et Lowball-tilbud med et acceptansøgning

Sælgere ønsker ikke at læse et nødbrev fra en køber og er ikke særlig opmærksom på, om en køber er forelsket i et hjem, som køberen ikke har råd til.

Bankerne er endnu mindre tilgivende, især hvis hjemmet er opført som en kort salg eller en afskærmning.

Fortælle en sælger, at en køber ikke kvalificerer sig til at betale listepris, sender et signal om, at køberen skal skrive tilbud på andre boliger, der passer til køberens prisklasse og ikke denne. Det gør køberen til at være ukvalificeret og uinformeret.

Indsendelse af et Lowball-tilbud med falsk sammenlignelig salg

Medmindre hjemmet er latterligt overpris, har noteringsagenten allerede trukket sammenlignelige salg for at understøtte salgsprisen, før du sætter hjemmet på markedet. At sende registreringsagenten en liste over salg fra et andet område fornærmer agentens efterretninger og foreslår, at agenten er inkompetent.

Det viser også, at køberens agent ikke kender kvarteret eller dets omkringliggende ejendomme.Ideelt set ønsker en køberens agent at vinde noteringsagentens samarbejde og ikke fremmedgøre noteringsagenten.

Indsendelse af Lowball-tilbud med koncessionsanmodninger

Hvis det ikke er dårligt nok til at irritere sælgeren med et lowball-tilbud, kaster nogle købers agenter i koncessioner ud over en allerede lav pris. Nogle spørger om en låneomkostninger, der udgør 3% til 6% af salgsprisen. Eller de beder sælgeren om at bære finansieringen på en jordkontrakt.

Nogle sælgere er villige til at give kontanter til kontanter, men afviser generelt at gøre det på et lowball-tilbud. Det er som at kaste en tærte i sælgerens ansigt med venstre hånd, efterfulgt af en anden tærte fra højre hånd. Tænk over det.

Der er bedre måder at vinde lowball tilbud på end at lave disse 5 fejl. Det første skridt er at ansætte en kvalificeret agent til at guide dig.