Overblik over lejere rettigheder i Maine

Ejere og lejere i Maine er beskyttet af Maine's udlejer lejeren lov. For lejere er rettigheder såsom sikkerhedsstillelse regler, udlejning udleje og udlejer indgang beskyttet. Lær fire rettigheder for lejere i Maine.

Maine Lejers Ret til Sikkerhedsdepositum

Der er visse regler, som både lejere og lejere skal følge i Maine om depositum. Disse regler omfatter, hvor meget en udlejer kan indsamle, hvordan depositum skal opbevares, og hvor længe efter lejerens udflytning skal udlejeren returnere depositumet.

I Maine kan en udlejer samle et maksimalt depositum svarende til to måneders leje. For eksempel, hvis den månedlige husleje er $ 1 000, kan det mest, som en udlejer har anmodet om, som et depositum være $ 2 000.

En udlejer skal placere en lejers depositum på en konto hos en bank eller anden finansiel institution. Denne konto kan indeholde flere lejers sikkerhedsindskud, men den kan ikke indeholde andre typer penge, for eksempel månedlig leje indsamlet. Hvis en lejer anmoder om, skal en udlejer give lejeren navnet på banken eller et andet finansielt institut samt det kontonummer, hvor deres indbetaling holdes.

En udlejer i Maine er kun forpligtet til at give en lejer en kvittering for deres depositum, hvis lejeren har betalt sikkerhedsstillelsen kontant.

Grunde til, at udlejer kan holde lejers sikkerhedsstillelse i Maine:
Maine udlejere har ret til at holde en lejers sikkerhedsstillelse af følgende grunde:

Ubetalte forsyningsregninger
Ubetalte leje
Skader i Overskridelse af normal slitage
For at dække omkostninger til at gemme eller slippe af ejendomme, lejeren er tilbage i ejendommen

Tilbagebetaling af sikkerhedsstillelsen

30 dage:
I de fleste situationer skal en udlejer returnere en lejers depositum inden for 30 dage efter, at en lejer flytter ud af lejeenheden.

21 Dage:
For lejere, der er villige, skal en udlejer returnere lejers depositum senest 21 dage efter, at lejeren flytter ud af enheden. En lejer, der er villig, er en lejer, der ikke har en lejekontrakt. Deres leje kan til enhver tid afsluttes af enten udlejer eller lejer.

Fradrag:
Hvis udlejeren har foretaget fradrag fra lejerens depositum, skal udlejeren inkludere en skriftlig angivelse, når han returnerer lejers depositum. Denne erklæring skal angive, hvilke fradrag der er taget fra depositumet og størrelsen af hvert fradrag. Udlejer skal inkludere, hvad beløb skyldes tilbage til lejer, minus disse fradrag.

Sådan returneres depositum:
Depositum og skriftlig erklæring skal om nødvendigt sendes til lejers sidste kendte adresse.

Hvis en udlejer ikke returnerer den del af sikkerhedsstillelsen, der skyldes tilbage til lejeren inden for den nødvendige tidsramme, eller hvis ejeren undlader at medtage en skriftlig specificeret erklæring for fradrag, mister lejer sin ret til holde nogen af lejerens depositum.

Hvis ejeren ikke har fulgt reglerne for returnering af lejers depositum, kan lejeren indgive en retssag mod udlejeren.

Lejeren skal underrette udlejer om hans eller hendes hensigt om at indgive sagen mindst syv dage før sagsøgeren faktisk har indgivet retssagen. Hvis ejeren ikke har returneret depositum til lejeren inden for disse syv dage, kan lejeren bevæge sig videre med retssagen.

Hvis det konstateres, at udlejeren fejlagtigt har tilbageholdt en lejers sikkerhedsstillelse, kan lejeren tildeles op til to gange det beløb, der fejlagtigt tilbageholdes. Lejer vil også blive tildelt rimelige retsomkostninger og advokatsalærer. Når en dragt er blevet indgivet mod udlejer, vil byrden være på udlejeren for at bevise, at han eller hun ikke har holdt uretmæssigt tilbageholdelsen af lejeren.

Hvis en udlejer i Maine sælger deres udlejningsejendom, har udlejer to muligheder for depositum:

1. Overfør indskuddene til den nye ejer: Udlejeren kan overføre enhver resterende del efter tilladte fradrag af hver lejers sikkerhedsstillelse til den nye ejer.

Udlejeren skal give en oversigt over størrelsen af depositum, der overføres til hver lejer. Udlejer skal derefter underrette hver lejer om, at deres indbetaling overføres til den nye ejer, herunder det beløb, der overføres, og den nye ejer navn og adresse. Eventuelle indskud skal overføres senest eller før slutningen af salget af ejendommen.

2. Returner indlån til lejer: Hvis udlejeren ikke ønsker at overføre indlån til den nye ejer, kan udlejeren returnere sikkerhedsindskud, minus eventuelle tilladte fradrag, til lejerne.

Ejere besatte bygninger med fem enheder eller færre behøver ikke at følge disse regler for sikkerhedsstillelsen.

I Maine er lejere tilladt at købe sikkerhedsstillelse som deres depositum. For reglerne om indsamling og tilbagebetaling af kautionobligationer henvises til Maine Reviderede vedtægter noteret, afsnit 14, § 6039.

Maine lejers ret til udlejning af oplysninger

§§ 6015, 6016, 6022, 6028

For at Forhøjelse af lejerens leje skal udlejeren give lejeren mindst 45 dages skriftlige varsel. Hvis en udlejer ikke følger disse vilkår, skal udlejer returnere en forhøjet leje indsamlet plus eventuelle retsomkostninger og rimelige advokatsalærer. Hvis enheden har væsentlige helbredsmæssige eller sikkerhedsmæssige overtrædelser, der gør det usikkert at leve i, er udlejeren ikke tilladt at øge lejen.

Ejere i Maine skal give deres lejere kvittering, hvis lejer betaler hele deres husleje eller en del af deres husleje i kontanter.Kvitteringen skal indeholde følgende oplysninger:

Lejebeløb betalt
Lejebeløbet blev betalt
Lejers navn, der betaler husleje
Hvilket tidsrum dækker lejebeløbet
At betalingen var for Leje
Personens underskrift og trykte navn

Forsinket betaling

Hvis en lejer ikke betaler lejen inden for 15 dage efter lejedatoens udløb, betragtes den for sent. Det maksimale beløb, som en udlejer kan opkræve som et forsinket gebyr er fire procent af den månedlige leje. For eksempel, hvis den månedlige husleje er $ 1, 000, det mest en udlejer kan opkræve som et sigt gebyr er $ 40.

En udlejer kan kun opkræve et forsinket gebyr, hvis udlejeren meddelte lejeren skriftligt, enten som en klausul i lejekontrakten, et tillæg til lejekontrakten eller et andet skriftligt papir, at et sigt gebyr kunne opkræves. Opgørelsen skal indeholde beløbet for det sene gebyr og når lejen anses for sent.

Til lejers ret til meddelelse før udlejerens indrejse

Tilladte grunde til udlejerens indrejse:

At inspicere ejendommen
At gøre brug for eller acceptere reparationer, forbedringer, ændringer
At give det nødvendigt eller godkendt Service
At vise ejendommen til potentielle lejere
At vise ejendommen til potentielle eller faktiske købere, entreprenører eller långivere

En udlejer i Maine skal give en lejer mindst 24 timers varsel inden indlæsning af lejerens leje enhed.

En lejer kan ikke forsøge at nægte en udlejer adgang til deres enhed ved at ændre låsene. Hvis en lejer ændrer låsene på deres enhed, skal de give udlejeren en kopi af nøglen inden for 48 timer efter ændring af låsene.

Ofre for vold i hjemmet har ret til at få låsene på deres enhed ændret på egen regning. De skal give udlejeren en kopi af nøglen inden for 72 timer efter ændring af låsene.

Hvis en lejer har ændret låsene og ikke har givet udlejeren en kopi af nøglen, kan udlejer ind i lejeenheden "på en hvilken som helst rimelig måde nødvendigt" i en nødsituation. Hvis der er nogen skade, kan udlejeren opkræve lejeren for skaden.

Hvis en lejer ændrer låsene og nægter at give udlejer en nøgle, kan udlejer opsige lejemålet. Udlejer skal sende lejeren en syv-dages varsel om at opsige lejemålet.

Maine Lejers Rettigheder efter Svækkefugl Indfesting

Hvis en lejer har en mistanke om bedbug angreb, har en udlejer følgende ansvar.

1. Undersøg enheden inden for fem dage efter, at lejeren informerer udlejer om en mulig angreb.

2. Hvis en bedbug-angreb er fundet, skal udlejeren kontakte et skadedyrsbekæmpelsesfirma inden for 10 dage.

3. Skadedyrsbekæmpelsesselskabet skal have en ansvarsforsikring. Udlejer skal følge selskabets råd til at behandle sengeløbet problem.

4. En udlejer skal lade alle potentielle lejere vide, om nogen tilstødende enheder i øjeblikket har en bedbug angreb.

5. En udlejer kan ikke udleje en enhed med en kendt bed bug angreb.

6. Hvis en lejer ikke har råd til at betale deres del i, hvad der er nødvendigt for at fjerne sengeløbet, kan udlejer oprette en betalingsplan med lejeren.Denne tilbagebetalingsplan bør ikke overstige seks måneder, medmindre udlejer og lejer accepterer en længere plan.

7. Hvis en udlejer undlader at følge disse regler, kan han eller hun overholde en $ 250-bøde eller faktisk skadeserstatning, alt efter hvad der er større, plus rimelige advokatsalærer.