Lejere rettigheder i Hawaii-husejeren lejer lov

Billeder af Hawaii fremmer ofte tanker om afslapning og en ubekymret livsstil. På trods af disse visioner har staten Hawaii stadig love, hvilke landejere og lejere skal følge. Disse regler er beregnet til at tilvejebringe struktur og for at mindske tvister i det daglige forhold mellem udlejer og lejerforhold. Her er seks rettigheder for lejere i staten Hawaii.

Hawaii Lejers Ret til Retfærdig Bolig

§§ 515. 1- 515-20

Alle lejere i delstaten Hawaii har ret til rimelige boliger. Lejere på Hawaii er ikke kun beskyttet af Federal Fair Housing Act, men de tilbydes også yderligere beskyttelser efter Hawaii's egen statslov.

I henhold til Federal Fair Housing Act er syv klasser af mennesker beskyttet. Disse klasser omfatter:

- 9 ->

Farve
Handicap (fysisk og mental)
Familiel Status
National Oprindelse
Race
Religion
Sex

Målet med denne lov er for at sikre, at alle potentielle lejere og faktiske lejere behandles ens, når de søger bolig, forsøger at få økonomisk assistance til boliger og i løbet af den faktiske lejeperiode. Et eksempel på en udlejer handling, der ville blive betragtet som forskelsbehandling i henhold til Federal Fair Housing Act ville være, hvis en udlejer havde to potentielle lejere at vælge imellem at udfylde en ledig stilling og skulle opkræve en potentiel lejer en højere leje for nøjagtig samme lejlighed fordi han eller hun var medlem af et bestemt løb.

Staten Hawaii har også sine egne regler om Fair Housing. Disse love findes i Hawaii Reviderede vedtægter §§ 515. 1- 515-20. Ud over de syv klasser, der allerede er beskyttet under Federal Fair Housing, omfatter Hawaii's lov følgende seks klasser som beskyttet mod boligdiskrimination:

Alder
Forfædre
Kønsidentitet eller ekspression
Human Immunodeficiency Virus Infection (HIV )
Ægteskabelig status
Seksuel orientering

Et eksempel på en ulovlig og diskriminerende udlejningspraksis i henhold til Hawaii statslov ville være, hvis en udlejer krævede en potentiel lejer at blive testet for hiv, før ejeren var villig til at leje boligen til lejeren.

Se også:

Hawaii Lejers Ret til Sikkerhedsdepositum

§ 521-44

Lejere i delstaten Hawaii har ret til visse beskyttelser i forbindelse med sikkerhedsstillelsen, som udlejer indsamler. Hawaii's udlejer lejeren lov sætter grænser for, hvor meget en udlejer kan indsamle fra lejer, årsager udlejer kan gøre fradrag fra depositum, og hvor hurtigt efter lejer flyttes udlejeren skal returnere sikkerhedsstillelsen til lejeren.

Hawaii udlejere har lov til at indsamle sikkerhedsindskud fra hver lejer på deres udlejningsejendomme.Dog må de ikke opkræve mere end det beløb, der svarer til en måneds husleje som depositum. For eksempel, hvis den månedlige husleje er $ 1 000, så kan den mest udlejeren opkræve, da et sikkerhedsstillelse er $ 1 000.

Hawaii loven har ikke specifikke regler for, hvordan en udlejer skal opbevare en lejers depositum i løbet af lejerens leje.

Ejeren af lejeren lejer anfører, at en udlejer kan gøre fradrag fra depositum. Disse omfatter dækker ubetalte leje og for ikke at returnere nøglerne til ejendommen.

En lejer på Hawaii har ret til at få deres depositum returneret til dem inden for 14 dage efter udflytning. Udlejer skal sende denne indbetaling til lejers sidste kendte adresse sammen med en skriftlig specificeret liste over eventuelle fradrag, der er taget fra depositumet.

Se også: Hawaii Security Deposit Law

Hawaii Lejers Rettigheder efter Indlands vold

§§ 521-79- 521-82.

Hawaii's udlejer lejeren lov giver visse beskyttelser til lejere, der har været ofre for vold i hjemmet. Så længe lejeren har noget bevis for, at han eller hun har været offer for vold i hjemmet, som f.eks. En beskyttelsesordre eller en politirapport, kan den enkelte sædvanligvis opsige deres lejekontrakt tidligt uden straf.

I dette tilfælde kan ejeren ikke bøde lejeren for at bryde lejemålet.

Hvis lejeren ønsker at blive i udlejningsejendommen, er udlejer ansvarlig for at ændre lejers låse på lejers pris. Hvis en lejer fejlagtigt hævder at være offer for vold i hjemmet, kan udlejeren tildeles op til tre gange den månedlige leje eller tre gange reelle skader, alt efter hvad der er større.

Se også: Hawaii lejers rettigheder efter hjemlig vold

Hawaii lejers ret til udlejning af oplysninger

§§ 521-21, 521-35, 521-64, 521-68

husejere og lejere plejer at udleje leje for evnen til at bo i en leje enhed. Under Hawaii's udlejer-lejerloven har lejere ret til at vide visse ting om lejebetingelserne.

Udlejeren skal lade lejeren vide, hvor meget lejeperioden skal betales, hvornår og hvor lejen skal betales, og hvor længe leasingaftalen er gældende. Lejere i Hawaii har lov til at foretage fradrag fra deres husleje, hvis ejeren har undladt at foretage en nødvendig reparation inden for en vis tid. Ejere på Hawaii har ret til at øge lejers leje, men skal give lejeren en vis skriftlig meddelelse, før de får lov til at gøre stigningen.

Se også: Hawaii lejers ret til udlejning af oplysninger

Hawaii lejers rettigheder efter udlejerens gengældelse

§§ 521-63, 521-74 og 521-74. 5

Ejendomsgodkendelse er ulovlig i staten Hawaii. Handlinger, der kan betragtes som gengældelse af en udlejer, omfatter at øge lejers leje eller faldende ydelser til lejeren. En lejer har ret til at opsige lejekontrakten, hvis ejeren nægter at foretage reparationer til enheden rettidigt.Hvis en udlejer er blevet fundet til gengæld for gengældelse, kan lejeren modtage faktiske skader, samt rimelige advokats gebyrer og retsomkostninger.

Se også: Hawaii Lejers rettigheder efter udlejerens hævelse

Hawaii Lejers ret til meddelelse før udlejeren

§§ 521-53 og 521-70.

På Hawaii har lejere en vis ret til privatlivets fred. Lejer betaler leje for denne ret. Hawaii's udlejer lejer loven udspiller visse gange, når en udlejer kan lovligt indtaste en lejers lejlighed samt den nødvendige meddelelse udlejer skal give. I de fleste situationer skal en udlejer give lejeren 48 timers varsel, før han får adgang til lejerens enhed. Lovligt tilladte grunde til at komme ind i enheden inkluderer at vise enheden til potentielle lejere og foretage nødvendige reparationer.

Hawaii's Husejer Lejerloven

For at se Hawaii's komplette udlejer lejerlove, se venligst Hawaii Reviderede vedtægter §§ 521-1 til 521-82.

Nødvendig meddelelse før udlejeren indrejse

I staten Hawaii har lejere ret til at nyde deres ejendom i fred og ro. Dette inkluderer retten til at blive underrettet, før ejeren har lov til at komme ind i deres enhed.

På Hawaii må en udlejer normalt give to lejere to dages varsel, inden udlejer får lov til at komme ind i lejers lejlighed.

Tider, når en udlejer kan indtaste

Hawaii loven siger, at en udlejer kan indlæse en lejers enhed på "rimelige tider. "Dette betragtes generelt som normalt arbejdstid, f.eks. Mellem kl. 08.00 og kl. 18.00. Årsager til, at en udlejer kan indtaste en lejers enhed.

En Hawaii-udlejer kan lovligt indtaste en lejers enhed af følgende årsager:

For at inspicere ejendommen.

At foretage nødvendige eller aftalte reparationer, forbedringer, ændringer eller udsmykninger
For at levere aftalte tjenester.
For at vise enheden til potentielle lejere, potentielle eller faktiske købere, realkreditinstitutter eller entreprenører.
En udlejer behøver ikke at give to dages varsel i tilfælde af en nødsituation, som f.eks. Et udbrudt vandrør. Hvis lejeren har forladt enheden, er ejeren ligeledes forpligtet til at give meddelelse, inden han går ind i enheden.
Hawaii's lov om udlejerindtræden