Strategier og risici at overveje, når man køber jord

Der er mange måder at tjene penge på at investere i ejendom. En investeringstilgang involverer ikke egentlig ejendom, i det mindste ikke på købstidspunktet. I denne type investering vil du købe det land, som en fremtidig ejendom vil sidde på. Lær fem risici, du kan lide, når du investerer i jord.

Hvad kan udvikles på land?

Mulighederne for, hvilket land der kan bruges til, er uendelige.

Mens zoneinddelingskrav vil begrænse det, der kan bygges på en bestemt pakke af jord, kan der generelt udvikles noget på et rå stykke jord. For eksempel:

• Single-Family Home
• Multi-Family Home
• Kontorrum
• Detailrum
• Blandet Retail og Boligområde
• Hotel
• Feriested
• Strip Mall > Hospital
• Mall
• Gård
• Parkeringsplads

Hvad er dit mål i købsområdet?

Før du faktisk køber et stykke jord, skal du bestemme, hvad dit mål er for investeringen. Der er flere forskellige strategier at overveje, og det er ikke en størrelse, der passer til alle tilgange. To forskellige investorer kunne have to meget forskellige tilgange til det samme stykke jord. Desuden kan den samme investor have to forskellige tilgange til to forskellige arealer.

Her er syv strategier at overveje, når man køber jord:

1. Køb og Sælg:

I denne tilgang er du stort set vende om jorden. Du tror, ​​du har købt jorden under markedsværdien, og håber du kan finde en anden køber, der er villig til at betale til eller mere end markedsværdien.

Du håber på et hurtigt salg med lidt til intet ekstra arbejde på landet fra din side.

2. Køb og hold:

I denne tilgang køber du jorden og holder fast på det i en periode. Du tror, ​​at jorden vil sætte pris på i værdi. Du skal stadig betale skat på jorden samt eventuelle ekstraomkostninger for at bevare jorden i løbet af denne tid.

Dette er en fælles tilgang på områder, der bliver gentaget. Investor køber jorden i håb om, at de kan sælge det til en udvikler i fremtiden, da området bliver mere populært.

3. Køb, udvikle og hold:

I denne tilgang køber du et rå stykke jord med det formål at udvikle landet selv. For eksempel kan du opbygge et kompleks af byhuse, som du vil leje ud til boliglejerne. Du kan også beslutte at opbygge et strimlerhus, som du kunne leje ud til detailhandlere. En anden mulighed kan være at udvikle en bed and breakfast, som du vil køre og styre.

4. Køb, dyrk og hold:

I denne tilgang er du mere interesseret i at bruge det egentlige jord end byggeri på jorden. For eksempel kan du dyrke afgrøder på jorden, bruge det til husdyr, oprette en juletrægård eller oprette en vingård.Du vil aktivt forvalte jorden og håber at få overskud af, hvad landet kan producere.

5. Køb, gennemgå retfærdighedsproces og salg:

I dette scenario vil du købe jorden og derefter gå igennem processen med at have ejendommen zoneret til en bestemt brug. For eksempel kan der være en grundareal, der var zonet til kommerciel brug, men nu hvor området har udviklet sig, ville det være et glimrende sted for en ny højhusboligerbygning.

Hvis du er i stand til at få landet til at blive genzoneret til privat brug, ville det gøre landet mere værdifuldt for potentielle udviklere og mere ønskeligt, da det er et ekstra skridt, de ikke behøver at gøre selv.

6. Køb, udvikle og sælge:

I dette tilfælde køber du jorden med det formål at udvikle landet selv og derefter sælge det til en slutbruger. For eksempel køber du landet, bygger en ny bygning hjem og så sælger den til en køber, der ønsker at bo i den. Som et andet eksempel opretter du en vingård og sælger den til en køber, der vil styre og drive vingården.

7. Køb, udvikle og leje:

Endelig kan du udvikle jorden og derefter leje landet til en anden. For eksempel kan du købe jord og beslutte at sætte en parkeringsplads på den, fordi der ikke er rigelig parkering i området. Ejeren af ​​en familie i nærheden spørger, om de kan leje partiet fra dig, fordi de ikke har nok parkering til deres lejere.

Risici at overveje, når man køber jord

Et uudviklet stykke jord synes sikkert at holde uendelige muligheder. Men du vil snart opdage, at der er mange begrænsninger og udfordringer, du vil møde, når du forsøger at udvikle eller sælge dette land. Regeringen kan begrænse den type ejendom, der kan bygges eller den måde, jorden kan bruges på. Du kan støde på miljøproblemer som oversvømmelser eller forurenende stoffer.

Her er fem risici for at købe jord for at være opmærksom på:

1.

Zoning Classification Et stort problem, du kan støde på, når du køber jord, er zoningproblemer med måden jorden kan bruges på. Hver by har en arealanvendelsesplan. Dette deler i grunden byen i forskellige områder, herunder kommerciel, bolig-, landbrugs-, industriel, historisk eller endda blandet brug.

Brug af jord:

• Det første problem, du skal håndtere, er, hvordan jorden kan bruges. Hvis jorden er zonet til privat brug, og du planlægger at bygge en bolig på landet, så har du ikke noget problem.

Men hvis du vil ændre den måde, landet er zoned på, kan du have en kamp på dine hænder. Landet er for eksempel zonet til privat brug, og du vil gerne bygge en kommerciel ejendom på stedet. Nogle af disse inddelingsklassifikationer er årtier gamle, så byen kan være åben for en omklassificering af jorden, hvis den nye funktion giver mening med byens nuværende layout. Andre gange er det ikke så nemt.

Du skal indgive byen for at få landet til at blive klassificeret igen. Mange byer vil have, at du viser, at der er sket en betydelig ændring i kvarteret, der vil berettige ændringen i zoneinddeling.Du bliver nødt til at indsende et forslag til, hvad du vil bygge på webstedet. Du bliver nødt til at vise, at din udvikling er forenelig med den eksisterende landudviklingsplan, byen har, og at den ikke vil have negative virkninger, som f.eks. At forårsage oversvømmelse eller stigende trafik i nærliggende områder.

Der vil sandsynligvis være offentlig høring. Selvom du kan få byrådet om bord, kan du have en separat kamp på dine hænder med naboer, der vil bede om at forhindre dig i at kunne bygge.

2. Zoning Restriktioner

Den anden faktor at overveje, når du køber jord, er størrelsen af ​​den udvikling, du får lov til at bygge.

Tilbagekravskrav:

• Der er normalt en kode, der kræver, at din ejendom skal opbygges en vis afstand fra de nærliggende ejendomslinjer. Dette omfatter fronten, som sandsynligvis er gaden, de to sider og ryggen. Faste strukturer, såsom et hjem, en garage eller et dæk, skal bygges en vis afstand væk fra ejendomslinjerne.

Afhængigt af størrelsen på det parti du ser på, kan dette i høj grad påvirke størrelsen på den struktur, der kan bygges, hvilket muligvis ikke gør investeringen værd.

Masse Dækning:

• Denne kode er på plads for at forhindre oversvømmelser. Der skal være en vis procentdel af partiet, der ikke er dækket, hvor regn har evnen til at sive ind i jorden, så den ikke oversvømmer tilstødende egenskaber.

Arealforhold:

• Firkantet optagelser af hver etage af ejendommen (visse byer omfatter kældre, andre ikke) vil blive tilføjet sammen og derefter opdelt efter størrelsen af ​​partiet. Det samlede areal kan kun være en vis procentdel af partiets størrelse, som hver by bestemmer.

Højde:

• Du skal kende højden af ​​den struktur, du kan bygge. Hvis du planlagde en trefamiliebygning, men byen ikke tillader mere end to historier på den pågældende placering, vil investeringen ikke give dig penge.

Tilbehørsbygninger:

• Der vil være kodebegrænsninger på størrelsen og placeringen af ​​strukturer som garager og skure. Der kan være et krav til, hvor mange parkeringspladser du skal have til ejendommen. Nogle byer kan endda kræve, at disse rum dækkes.

3. Miljøspørgsmål

En tredje risiko for at købe rå jord er, at du ikke ved hvad der ligger under jorden. Du kan støde på høje niveauer af radon eller asbest. Jorden kunne være ustabil og uegnet til at bygge videre på. Hvis du bygger på jord, der ikke er stabil, kan det få grunden til din ejendom at knække.

Landet kunne være placeret i en oversvømmelseszone. Dette vil ikke være verdens ende, hvis du kan hæve ejendommen op eller ændre jordkvaliteten for at forhindre oversvømmelser. Oversvømmelse forsikring er meget dyrt og kan være en deal-breaker for potentielle købere.

Der er dog undtagelser. Meget af Hoboken, New Jersey ligger i en oversvømmelseszone, men på grund af sin nærhed til New York City anses jorden i dette område for meget værdifuldt.

4. Adgang til Hjælpeprogrammer

Hvor nemt er det at få hjælpeprogrammer på stedet?Dette omfatter kloak, rindende vand, el, gas, telefon, kabel og internet. Har tilstødende ejendomme disse tjenester, eller er dit jordstykke midt i himlen.

Hvis din ejendom er midt i himlen og ikke har adgang til en kloakledning, kan du få en prøveprøve udført på jorden for at afgøre, om et septisk system kan installeres på ejendommen. Denne test bestemmer, hvor hurtigt vand dræner gennem jorden. Hvis man antager, at jorden passerer perkolationstesten, skal man også grave en brønd for drikkevand, som nemt koster fem figurer.

At få disse hjælpeprogrammer på din ejendom kan være en betydelig udgift. Hvis du ikke er i stand til at få adgang til nødvendige forsyningsselskaber, er det en katastrofe for enhver mulig udvikling, du overvejede.

5. Ingen indkomst, men udgifter

Når du køber rå jord, er der intet på jorden, så det genererer ikke indkomst. Det er meget svært at få et lån på ledigt jord, så du skal sandsynligvis betale kontant for landet, hvilket giver en masse penge bundet i investeringen.

Der genereres ingen indkomst, men du vil stadig være ansvarlig for udgifterne på jorden. Hovedudgiften er skatter. Du må også betale for at opretholde jorden, som f.eks. At klippe græsset regelmæssigt.