Video: The mind behind Tesla, SpaceX, SolarCity ... | Elon Musk 2024
Hvis din virksomhed er vellykket, og din nuværende leasing er ved at udløbe, vil du måske overveje at købe kommercielt rum eller industrielle rum frem for at fortsætte med at lease. Med de nuværende rentesatser ved historiske nedture udnytter mange virksomhedsejere lavprisrente til at eje deres egne lokaler og derved opbygge egenkapital i stedet for at betale en udlejer. Der er dog andre overvejelser, der bør tages i betragtning ved afgørelsen om, hvorvidt man skal købe eller lease.
Placering, beliggenhed, beliggenhed
Placering er lige så vigtigt med kommercielt rum som det er med dit eget hjem. Hvis din kundebase primært er i en bestemt del af byen, skal du sandsynligvis fortsætte med at operere tæt på din nuværende placering - og tvunget til at lease det plads, du vil have, da det kan være svært at finde plads til at købe i samme område. Et andet sted kan ikke appellere til dine kunder.
Hvis det efter et antal år på et bestemt sted bliver nødvendigt at flytte, kan det være en stor ulempe at eje dit eget kommercielle rum. Nedvurderende forretningsforhold, ændringer i nabolaget eller lokale skatteforhøjelser kan gøre det meget vanskeligt at sælge lokalerne.
På den anden side, hvis du er heldig nok til at købe en bygning i et kommende område og / eller i bunden af en fast ejendom cyklus, kan ejendommen i høj grad øge i værdi i fremtiden.
Fast overhead og langsigtet stabilitet
En stor fordel ved at eje dine egne lokaler er at vide, hvad dine fremtidige omkostninger vil være - realkreditrenter har været faldende i årtier og varierer ikke som lejekostnader nogle gange gør.
Ved at eje ejendommen er fast ejendomskomponenten af din virksomhed overhead fastsat for pantperioden.
Hvis din virksomhed bruger specialudstyr, maskiner eller inventar, der er vanskelige og / eller dyre at flytte, kan ejerskab af lokalerne også være gavnligt.
På den anden side påvirkes lejeomkostningerne af forbedringer af bygningen, ændring af ejendomsværdier, efterspørgsel og andre faktorer.
Der er ingen garanti for, at i slutningen af en lejeperiode vil du være i stand til at forny din lejekontrakt på tilsvarende vilkår. For nylig talte jeg for eksempel med den tidligere ejer af en lokal detailvirksomhed, der i forbindelse med en uoverkommelig 30 procent stigning i lejekostnader besluttede at lukke sin forretning.
Omvendt kan fornyelsen af en eksisterende lejekontrakt fungere til din fordel i perioder med langsom efterspørgsel og lave belægninger. I et sådant miljø, hvis du har et godt forhold til udlejeren, kan du muligvis forhandle bedre lejemål som en lavere rente, en længere lejeperiode eller forbedringer i lokalerne.
Bemærk også, at eje en forretningsejendom kan være problematisk, hvis din virksomhed er i en vækstfase (eller nedskæringsfase), hvor du måske skal sælge de eksisterende lokaler for enten at erhverve ekstra plads eller reducere dine pladsbehov. Genforhandling af en lejekontrakt er meget mindre vanskeligt.
Vil du være ejendomsejeren / udlejer?
Når du lejer kommercielt rum, er omkostningerne ved ejendomsskat, vedligeholdelse og reparation, sikkerhed, parkering, forsikring mv. For det meste omfattet af en lejekontrakt. Hvis du køber en ejendom bliver disse udgifter dit ansvar. Enhver beslutning om at købe eller leje bør indeholde en side om side sammenligning af omkostningerne ved leje mod ejeren.
Som ejer skal du have et årligt vedligeholdelsesbudget, der omfatter penge afsat til større reparationer såsom udskiftning af tag, renovering af bygningskuvert mv.
En fordel ved at eje er muligheden for at indføre ekstra indtægter ved at underkaste nogen ekstra plads, som du måske har på stedet. (Se 5 måder at tjene penge på.) Dette kan være lukrativt, forudsat at der er en stabil efterspørgsel efter plads i din lokalitet og et godt udbud af kvalitetslejer. Men som enhver, der nogensinde har været udlejer, kan fortælle dig, kan håndtering af lejere være meget frustrerende og tidskrævende, og i en langsommere økonomi er det ofte et problem.
Din revisor kan analysere dine driftsbudgetter, undersøge skatteproblemer og rådgive om fordele og ulemper ved at købe mod leje fra et finansielt perspektiv, men når du træffer beslutningen om at købe, skal du også tage højde for, hvor meget ekstra tid der vil blive taget op ved at være ejer / udlejer.
Vedligeholdelse af vedligeholdelsesproblemer og lejere (hvis subletting) kan forbruge en masse tid, der kan bruges bedre med fokus på dine egne forretningsaktiviteter.
Har du overvejet en hjemme-baseret virksomhed?
Hvis din virksomhed er egnet, er der mange fordele ved at drive en hjemmebaseret forretning. Bortset fra at man ikke behøver at pendle til arbejde, har hjemmefirmaerne typisk en bedre arbejdsbalance, og udgifterne i forbindelse med den del af hjemmet, der anvendes til erhvervslivet, er fuldt skattepligtige. Hvis du er interesseret i at starte en hjemmevirksomhed, skal du se:
Før du starter en hjemmebaseret virksomhed
Sådan startes en hjemmebaseret virksomhed, der vil lykkes
De bedste forretningsmuligheder i hjemmet
Consult the Eksperter
I enhver beslutning om at købe kommercielt rum skal du sørge for at have de rigtige personer på din side og involvere dem i alle faser af beslutningen. Dette omfatter:
- En erfaren ejendomsmægler med ekspertise inden for erhvervsejendomme
- En advokat, der specialiserer sig i transport af erhvervsejendomme
- En realkreditrådgiver
- Din revisor
Se også: Hvordan finder man det bedste Kommerciel plads til din virksomhed
Vær ikke impulsiv, når du tjekker ud kommercielt rum
Gør impulsive beslutninger om leasing kommercielt forretningsområde kan være dyrt. Her er tips til at hjælpe dig med at undgå at lave en stor fejltagelse.
Skal jeg købe guld: fordele, ulemper, hvem skal købe
Skal du købe guld? Her er fordele og ulemper, og hvorfor hver investor skal have noget guld i deres portefølje.
Skal din lille virksomhed blive en virksomhed?
Er en S Corporation fordelagtig for din lille virksomhed? Lær fordelene og ulemperne ved at blive en S Corporation for at afgøre, om det er rigtigt for dig.