Vær ikke impulsiv, når du tjekker ud kommercielt rum

Generelle overvejelser om den fysiske placering af kommerciel virksomhed Leased Spaces

Erhvervsbeslutninger bør aldrig ske på en impuls. Når det kommer til at vælge en placering til din virksomhed, skal du være tvungen. Lav en tjekliste, inden du ser på kommercielle rum af alle de ting, som din virksomhed har brug for til at lykkes og tage det med dig.

Hvis du ikke allerede har skrevet en teknisk gennemførlighedsundersøgelse, overveje at gøre det.

En teknisk gennemførlighedsundersøgelse kan hjælpe dig med at tænke over, planlægge og håndtere alle de behov i din virksomhed, der skal overvejes, når du leaser kommercielt forretningsrum.

• Generelle spørgsmål om industrielle leasingvilkår
• 3 Spørgsmål, der skal stilles, før du underskriver et kommercielt kontorudleje
• Kommercielle leasingtips til at finde det rigtige kontorrum
• Sådan forhandler du erhvervslicenser, der favoriserer lejere
• Før du underskriver en kommerciel fast ejendom udlejning

Hvis du leder efter kommercielt rum, der kan fungere som forretninger eller for at gå ind i forretningsservice, er det især vigtigt at notere alle nedenstående overvejelser.

Ejendomsvedligeholdelse

Er parken vedligeholdt godt? Nedslidte parker vil ikke kun få din virksomhed til at virke mindre etableret, men det kan også være en indikation af en ikke-reagerende udlejer.

Synlighed for dine kunder

Kan apparatets forside ses fra hovedvejen? Hvis ikke, har parken et gadesynligt skilt, der reklamerer for virksomhederne i parken?

Hvis du overvejer detail- eller industrirum eller lejer i en forretningspark, annoncører ejeren på vegne af lejere at trække i trafik?

Parkering

Er der rigelig parkering? At se en tom parkeringsplads i eftermiddagen fortæller dig ikke noget om parkering. Den bedste måde at vide er at besøge parken flere gange på forskellige dage på forskellige tidspunkter.

En parkeringsplads fyldt til kapacitet i løbet af normale åbningstider kan være en god indikation for stabil kundetrafik, men det kan også betyde, at dine kunder vil have problemer med at parkere.

Sørg for at spørge, hvor mange rum du og dine kunder vil blive tildelt.

Tilgængelighed til handicappede

Er bygningshjulet tilgængeligt? Er der rimelige og tilstrækkelige parkeringspladser til handicappede chauffører? Det er loven i alle halvtreds stater, at der udpeges parkering til personer med handicap, og hvis der ikke findes sådanne boliger, spørg hvorfor ikke, og hvis de er planlagt.

Hvis en udlejer skal foretage opdateringer til bygningen eller andre faciliteter for at overholde lovene om offentlig adgang, kan din udlejer muligvis overføre nogle af disse renoveringskostnader til dig!

Sikkerheds- og forsikringsspørgsmål

I næsten alle kommercielle leasesituationer er du ikke tilladt at flytte ind uden almindelig handelsansvarsforsikring. Hvis du underskriver en lejekontrakt, og finder du ikke kan få forsikring, kan du stadig sidde fast ved at betale for lejekontrakten.

Nogle af de sikkerheds- og forsikringsrelaterede overvejelser omfatter: Er området sikkert og sikkert med rigelig natlys? Er lysarmaturer brudt eller har brug for reparationer?

Er der en alarmservice eller onsite vagt?

Er politi og brandvæsen i nærheden? Hvor er den nærmeste brandbrande? Er deres sprinklere og røg / brandalarmer i bygningen?

Disse bekymringer påvirker ikke kun dig og din kundes personlige sikkerhed, men kan også påvirke din evne til at få forsikring, mængden af ​​dækning, du kan få, og dine forsikringssatser.

Reklamebegrænsninger

Er der nogen begrænsninger på tegn som størrelse, farve, belysning eller skal du bruge en udlejer sælger?

Begrænsninger i erhvervsmæssig brug

Er der restriktioner for den type detailforretning, du kan betjene, eller hvor mange kunder kan du få hver dag eller dine timer / dage i forretningsdrift?

Når du har fundet det perfekte sted, tilbyder WIB tips og råd om at få den perfekte lejekontrakt i "3 Spørgsmål til Spørg Før Forhandlinger eller Signing af Kommerciel Leasing."