Skal du bruge en agents anbefalede hjemmeinspektør?

Spørgsmål:

"Vi er førstegangs boligkøbere. Efter at vores tilbud blev accepteret på et bankejede hjem, sendte vores agent os en liste over hjemmeinspektører til at ringe. hun bliver ikke betalt, hvis vi ikke køber hjemmet baseret på hjemmeinspektionen. Kan vi regne med, at vores agentins hjeminspektør er objektiv, eller skal vi finde vores egen inspektør? "

Svar: > I en industri, hvor 10 procent af ejendomsmæglerne sælger ca. 90 procent af boligerne, kan de resterende agenter ikke have tilstrækkelig førstehånds erfaring til at vide, hvilke hjemmeinspektører der er grundige og kvalificerede.

Jeg har aldrig mødt en agent, som ikke ønskede at hans eller hendes købere skal have fuld offentliggørelse, men det er ikke at sige, at hver agent sætter køberens interesser først. Men jeg kan forsikre dig om, at det ville være ekstremt for en agent at trykke en hjeminspektør for at give en defekt rapport. Det er simpelthen ikke standard praksis.

Du indebærer, at en hjeminspektør og en ejendomsmægler kan være i samvirke med hinanden, og det er så sjældent. Du finder uærlige mennesker i enhver forretning, men tallene er meget mindre, end du måske forestiller dig.

Ingen anerkendt ejendomsmægler vil tilbageholde oplysninger fra en køber eller fremkalde en tredjepartsleverandør for at tilbageholde oplysninger.

Hvis du vælger din købers agent klogt, er de hjemlige inspektører, som din agent anbefaler, sandsynligvis af samme kaliber som agenten.

Skal agenter vise visse hjemmeinspektører?

Ja, det gør de. Overrasket? Men min definition af en aftale morder er sandsynligvis anderledes end din.

En aftale morder er ikke en hjem inspektør, der afslører. En aftale morder er en hjem inspektør, der gør bjerge ud af molehills og ved ikke, hvordan man korrekt kommunikerer med en køber.

Her er hvordan en god hjemmeinspektør ville oplyse et problem med HVAC-systemet:

Differencelæsningerne er lave. Dette kan betyde, at enheden er lav på kølemiddel, eller det kan være noget mere alvorligt, såsom en revnet varmeveksler.

• Jeg anbefaler at du ansætter en licenseret HVAC-entreprenør for at inspicere ovnen og klimaanlægget.
• HVAC-systemet er tæt på dets økonomiske levetid, og du vil muligvis indsamle bud til at erstatte systemet.

  En overordnet killer hjemmeinspektør kan derimod nærme sig de samme situationer som denne:

• "Jeg er bekymret for, at ovnen kommer til at eksplodere i et øjeblik. Stå tilbage."

> "Det vil koste $ 20, 000 at erstatte."

• "Mand, jeg ville ikke købe denne dødsstrappe af et hus."

• Se forskellen?

  Typen af ​​Home Inspektører Agenter anbefaler

• Ærlige og etiske ejendomsmæglere anbefaler kun de mest kvalificerede hjemmeinspektører.En agent med mange år i virksomheden opretholder sandsynligvis en liste over hjemmeinspektører, der er anerkendte.

Word er omringet af dårlige hjeminspektører, og agenter anbefaler ikke disse inspektører. Din hjemmeinspektion skal være udtømmende og komplet, bestående af 20 sider eller mere.

Agenter ønsker, at købere skal være fuldt informeret, fordi de, der ikke er, vil komme tilbage for at hjemsøge deres agenter efter lukning.

Agenter, der forbliver i virksomheden og har succes hvert år, gør det fordi deres kunder henviser mere til dem. Duped kunder henviser ikke.

• Agenter kan forhandle om reparationer eller kontante kreditter eller rådgive køberen om at gå væk, hvis hjemmeinspektionen afspejler for mange problemer.

• Agenter arbejder sammen med mange af de samme hjemmeinspektører igen og igen og bevidner førstehånds effektiviteten og grundigheden af ​​en inspektør.

• Agenterne ønsker ikke, at en finger peger på dem, hvis hjemmeinspektøren savner en alvorlig mangel, hvorfor en kvalificeret hjemmeinspektør er vigtig for en agents forretning.

• Hvis du ikke stoler på din agent at henvise til en kompetent hjemmearbejder, kan du overveje at ansætte en anden køberens agent, som du stoler på. Det er bedre end at plukke en hjemmeinspektør ud af telefonbogen eller online-biblioteket og håber inspektøren er kompetent.

  På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.