Hvordan man finder en hjemmeinspektør

At få en hjemmeinspektion udført af en hjeminspektør som rutinemæssig praksis har kun taget fat i ejendomsbranchen siden begyndelsen af ​​1990'erne. Før da var det næsten uhørt at ringe til en hjemmeinspektør, når han købte et hjem. Et par kloge købere ville overveje at ansætte en hjeminspektør, især hvis der var noget der vækkede mistanker, men for det meste troede hjemme købere stort set, at en hjem inspektion var spild af penge, penge, der kunne bruges til noget vigtigere som en vurdering.

Det er interessant, hvordan holdninger ændrer sig. En stor del af turnaboutet vedrørende hjemlige inspektioner kan henføres til det stigende antal retssager, der er indgivet over ukendte mangler, hvilke boligkøbere senere opdagede. Ejendomsmæglere lærte hurtigt, at de (og deres mæglere) kunne blive navngivet i en retssag for ikke at rådgive en køber om at få en hjemmeinspektion inden lukningen. Næsten natten over blev hjemmeinspektioner almindelig del af ejendomshandel.

Sælgere er typisk forpligtet til at videregive eventuelle kendte fejl eller væsentlige fakta til en køber. At bevise, at en sælger forsætligt nægtede at afsløre eller tilbageholde skadelige, men relevante oplysninger, kan nogle gange være en udfordring. Situationer eksisterer, hvor en køber måtte tro, at en sælger absolut måtte vide om en fejl, og det er helt muligt, at sælgeren ikke havde nogen viden. Disse situationer opstår ikke så ofte længere siden fremkomsten af ​​forventede hjemmeinspektioner.

I nogle stater lader en boliginspektion ikke ejendomsmæglerne fra en pligt til at afsløre og foretage en visuel inspektion. Californien er sådan en stat. 1984 Easton-beslutningen, Easton v. Strassburger, tog stilling til, om en agent er forpligtet til at videregive oplysninger, som agenten burde have opdaget gennem rimelig omhu ved at gå på ejendommen og gennemføre agentens egen inspektion.

Dette er en grund til, at alle ægte statsagenter i Californien i dag forventes at gennemføre og indsende en agent visuel inspektion.

Ejendomsmæglere er ikke forpligtet til at se under området tæpper, pinde rundt i loftsrum eller piske et forstørrelsesglas for at inspicere revner. Vi udfører heller ikke skadedyrskontrol. Vi forventes i Californien at påpege mangler og noget mærkeligt, der ville sætte os på varsel et større problem kunne lure. Jeg vil gå så langt som at fortælle en køber, at jeg ikke har kigget over hegnet, og køberen skal se over hegnet. Vi agenter kan komme i problemer for det, vi ikke siger mere end for, hvad vi gør.

Vi ønsker ægte og ærligt, at køberen skal modtage så mange oplysninger som muligt om ejendommen, og det omfatter en grundig hjemmeinspektion. Ikke alene er det absolut nødvendigt for en køber at vide, hvad køberen køber, men en hjemmeinspektion hjælper med at tilfredsstille en oplysning, selvom den ikke erstatter en agentins egen inspektion.Hvis en hjemmeinspektør gør et dårligt job eller ikke afslører det, gør det ondt køberen og afspejler dårligt på agenterne og alle involverede. Du ønsker ikke at ansætte en dårlig hjemmeinspektør.

Nogle gange er købere tilbageholdende med at ansætte en hjeminspektør agenten anbefaler, fordi de måske ikke har tillid til deres ejendomsmægler, og de tror måske, at en agent ville vildlede dem ved at henvise til en inkompetent hjemmeinspektør, når lidt er længere fra sandheden .

Jo mere grundigt arbejde en hjeminspektør udfører, jo mindre ansvar overfor agenten.

Her er et par steder, du kan se for at finde en hjemmeinspektør:

1. Anmode om en liste over anerkendte hjeminspektører fra din ejendomsmægler. Agenter ser alle former for hjemlige inspektioner og foretrækker generelt kun at arbejde sammen med velrenommerede og velkvalificerede hjemmeinspektører. Vær ikke genert, spørg inspektøren, hvor mange boliger han eller hun inspicerer om et år.

2. Spørg en ven, der for nylig har købt et hjem til henvisning til hans eller hendes hjemmeinspektør. Hvis en køber følte en hjem inspektør var hjælpsom og leveret en god forståelse af en ejendoms tilstand i enkle termer, det kan være en hjem inspektør du også gerne vil.

3. Gør en søgning i Google eller din yndlingssøgemaskine for de bedste hjemmeinspektører i dit nabolag. Tjek derefter hjemmeinspektørens hjemmeside.

Lad dig ikke narre af klokker og fløjter på smukke hjemmesider. Kig efter hjem inspektørens blog. Mange blog om deres oplevelser, og du kan hente en hjeminspektør personlighed fra en blog.

4. Find en hjem inspektør gennem en fagforening. Der er flere nationale fagforeninger for hjemmeinspektører, og nogle kræver årlig videreuddannelse. Nedenfor er to steder at starte:

The American Society of Home Inspectors.

Den Internationale Sammenslutning af Certificerede Hjeminspektører.

Når du finder en hjemmeinspektør, du synes er en mulig kandidat til dig, beder du om at se en prøveeksemplar af en rapport. Det skal være 20 sider eller mere og omfattende, ikke en eller to sider. Også spørg, om hjemmeinspektøren er licenseret og typen af ​​licens. Ikke alle stater kræver licens til hjemmeinspektører.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.