Identificere en dårlig hjemmeinspektør - Hjem købsvejledning

Ligesom i de fleste erhverv finder du kvalificerede og ukvalificerede personer, der kalder sig professionelle. Hjem inspektører er ikke anderledes. På nogle måder er det endnu sværere at skelne mellem de gode hjeminspektører fra de dårlige hjeminspektører, primært fordi få stater regulerer eller autoriserer hjemmeinspektører.

Det betyder, at Joe eller Jane Blow kan udskrive visitkort, der identificerer den enkelte som en hjeminspektør, og gå om praksis med at indsamle gebyrer fra intetanende købere, mens du suger op, undskyld mig, jeg mener netværk med agenter for mere forretning.

Her er et par måder, hvorpå du kan beskytte dig mod at ansætte en ukvalificeret inspektør:

Gennemgå en stikprøvekontrolrapport

En hjemmearbejder skal kunne sende dig en e-mail en kopi af en stikprøverapport. Hvis det er tre eller fire sider lang, skal du ikke ansætte den pågældende person. Mens rapporteringslængder kan variere, er omfattende rapporter gennemsnitlige mellem 20 og 50 sider og indeholder farvefotografier, der fremhæver fejl eller problemer.

Lej ikke inspektører, der anbefaler entreprenører eller udfører reparationer

Hjeminspektører er i besiddelse af inspektion af boliger. Hvis en hjeminspektør tilbyder at henvise dig til en entreprenør til at udføre arbejde, kunne denne inspektør skabe en interessekonflikt. Nogle statlige bestemmelser og inspektørforeninger tillader en inspektør at foretage bestemte reparationer, men jeg anbefaler ikke at ansætte en sådan inspektør.

Forhør dig om længden af ​​din hjemmeinspektion

For at gøre et passende arbejde skal de fleste hjemmeinspektioner tage mindst tre timer, nogle gange længere.

En inspektør i Sacramento med et ry for at udføre inspektioner på 90 minutter eller mindre, slog en gang ind på loftet og påstod, at isoleringen var installeret på hovedet, da den faktisk blev installeret korrekt.

Køberen var heldigvis opmærksom på, at dampbarrierer typisk er placeret mod den varme side af overfladen og kaldte inspektøren på sin fejltagelse.

Ellers kunne denne hjemmeinspektørens fejl have medført, at køberen krævede, at hele isoleringen blev udskiftet og sætte sælgeren i opstand, hvilket muligvis forårsager, at sælgeren annullerede transaktionen.

Spørg om inspektøren opkræver en geninspektion

Spørgsmålet er ikke, om inspektøren vil finde noget galt. Alle boliger har fejl. Der er ikke noget som et perfekt hus. Selv nye boliger har ufuldkommenheder.

Men hvis en inspektør bemærker et problem, og sælgeren indvilliger i at reparere det, er det i mange stater betragtet som et høflighed for inspektøren at verificere reparationen uden opkrævning for returbesøg.I andre stater som f.eks. Texas opkræver nogle inspektører en returflyvning. Når du interviewer inspektører, spørg først om gebyrpolitik. Tip: Hvis du vælger at acceptere sælgerens ord, at problemet er blevet repareret, kan du finde dig selv i Small Claims Court efter transaktionen lukker.

Et par i kvarteret Land Park i Sacramento befandt sig i varmt vand, da køberens hjeminspektør insisterede på en bjælke reparation, blev ikke gjort korrekt. Denne inspektør, der var ulicenseret uden legitimationsoplysninger, krævede, at sælgerne stakkede op i huset og tilføjer flere brygger. Sælgerne panikede.

Køberen truede med at komme ud af salget.

Entreprenørerne, der udførte bjælkereparationen specialiseret i bygning af fundamenter og insisterede bjælken var nu det stærkeste støttende medlem af hjemmet. Desuden, hvis entreprenørerne skulle udføre den opgave, der kræves af den uinformerede hjeminspektør, ville træværelserne pope. Entreprenøren bad hjemmeinspektøren om at mødes i hjemmet, så entreprenøren kunne uddanne hjemmeinspektøren korrekt om grundkonstruktionen, men inspektøren nægtede. Inspektøren ønskede, at køberen skulle betale ham for besøget.

Ved hjælp af tålmodighed og beslutsomhed overbeviste kontrahenterne endelig inspektøren over telefonen om, at fundamentet var solidt. Senere betroede denne hjeminspektør i køberens agent, at han lærte noget om fonde.

Men på hvis bekostning blev denne uddannelse opnået?

Bede om at deltage i Home Inspection

Hvis din tidsplan er sådan, at du ikke kan være til stede under hele hjeminspektionen, skylder du dig selv at være der i de sidste 30 minutter. Lad inspektøren gå gennem hjemmet for at påpege fejl. Benyt denne mulighed for at stille spørgsmål om, hvilke noterede "handlingstyper" der er mindre og som er store.

Nogle gange vil en hjeminspektør foreslå yderligere inspektioner. Find ud af om inspektøren mistænker et problem, eller hvis inspektøren rutinemæssigt foreslår købere at få inspektioner for varer, som inspektøren generelt ikke dækker.

En inspektør kan foreslå en skadedyrsbekæmpelse, fordi hjeminspektørerne ikke har tilladelse til at udføre skadedyrskontrol. Et sådant forslag indebærer ikke nødvendigvis, at inspektøren har fundet termitter eller tørrot. Ikke alle hjemmeinspektører går på taget og kan derfor foreslå en taginspektion. I Californien betaler mange sælgere for skadedyrsbekæmpelse.

Bede om legitimationsoplysninger og kvalifikationer

• Certificering. Vælg en certificeret inspektør. Der er ingen mangel på hjemmeinspektørforeninger. En af de mest kendte og ældste organisationer er American Society of Home Inspectors.
• Kvalifikation. Spørg venner til henvisninger. Spørg din ejendomsmægler til en henstilling, og kontroller derefter inspektørens kvalifikationer. Nogle uerfarne agenter anbefaler underordnede inspektører, fordi de ikke ønsker en fuldblæst inspektion, der kunne blæse deres aftale.Anerkendte agenter kræver kvalificerede inspektører, fordi de vil have deres køber informeret.

  Men vigtigst, find ud af hvorfor inspektøren er kvalificeret til at udføre inspektioner.

• E & O Forsikring. Fejl og forsømmelser forsikrer tilsyneladende dig, hvis inspektøren begår en fejl. Husk dog i nogle tilfælde, at ansvaret for fejl er begrænset til beløbet for hjemmeinspektionsgebyret.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.