Afkast på egenkapital for fast ejendom investorer

Forrentning af egenkapitalen er en procentdel af det modtagne afkast på en ejendomsinvesteringsejendom som relateret til egenkapitalen i ejendommen. Det kan beregnes på det første års ejerskab baseret på den investerede investering fordelt på kontantafkastet fra husleje mv.

Det kan også beregnes i efterfølgende år baseret på ejendommens forventede værdi minus pantbalancen. Det ville være den nuværende aktieinvestering, du ville have i ejendommen, justeret ved enhver stigning i værdi og nedbetaling af pantet.

Hvorfor måle ROE i fremtidige år?

I modsætning til nogle andre afkast, beregninger afkast på investering, måler man dit afkast på et skiftende nummer. De kontanter, du lægger til grundbetalingen, er ikke ændret, men i årenes løb har andre faktorer gjort, og de ændrer dit afkast på egenkapitalen. Det skyldes, at din egenkapital ændres. Lad os først se på hvilke fordele du nyder ved at eje lejebolig:

• Betaling af lånet: Som du fortsætter med pantbetalingen betaler du hovedstolens saldo. Din egenkapital stiger, fordi du skylder mindre i forhold til værdien.
• Vurdering i værdi: Dit hjem er værdsat i værdi over tid. Så mens du sænker det, du skylder, øger du også, hvad det er værd. Forskellen mellem de to vokser; egenkapital.
• Kontantstrøm: Hver måned betaler du nogle penge, de penge, der betales i husleje, der overstiger pantbetalingen og udgifterne.
• Beskatning af indkomstskat: Afskrivninger er en stor fordel. Hvert år kan du fratrække lejebeløbet med en del af værdien af ​​strukturen som afskrivninger. Du brugte ikke noget, men fradrag er ligesom du havde.

Det er fantastiske fordele, der gør ejendomme så meget bedre end andre investeringsaktiver. Vi ser imidlertid, at der er et par af dem, der ændrer vores egenkapital, som vokser stadigt. Lad os se på et eksempel:

Du køber et lejebolig for $ 100.000 med $ 20.000 ned. Købsåret ser du, at det er værd $ 100.000, men du skylder kun $ 80.000, da du har den $ 20, 000 nedbetaling som egenkapital.

Lad os sige, at dit årlige positive pengestrømme er $ 3, 600 eller $ 300 pr. Måned over realkreditlån og udgifter. Så vores ROE er $ 3, 600 / $ 20, 000 eller 0. 18 = 18% afkast på egenkapitalen. Du er en investeringsguru!

Lad os nu spole frem ti år. Du har betalt ned dit pant, og hjemmet har værdsat i værdi, nu værd $ 118, 000. Din saldo på pantet er faldet fra $ 80.000 til $ 66.000. Se nu på din egenkapital. $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, din nye egenkapital i vores enkle eksempel. Lad os nu gøre beregningen igen for ROE.Du får lidt mere i leje, så din pengestrøm er nu $ 4, 400 pr. År. $ 4, 400 / $ 52, 000 = 8. 5% afkast på egenkapitalen.

Hvad skete der? Det er simpelt, da egenkapitalen øgede du helt sikkert ikke kunne øge lejerne så hurtigt. Så er det stadig en stor investering? Se hvad du kan gøre nu med $ 52.000. Det kan være tid til at sælge og geninvestere.