Kort Salgsopkrævning

Hvad er grundene til at undgå en kort salgsafgift?

En læser spørger, "Jeg er midt i en HAFA-kortsalg, to lån, og min anden långiver er Green Tree. De ringer til mig hele tiden og beder mig betale. Nu er de truer mig med en kort salgsafgift. Green Tree kræver, at jeg foretager en betaling og siger, at hvis jeg ikke betaler senest den 30. i denne måned, vil mit lån gå for at afregne. Jeg troede ikke, jeg skulle betale i et kort salg, især i en HAFA-kortsalg. Jeg har venner på arbejde, der lavede et kort salg med Green Tree, og de skulle ikke betale. Green Tree siger, at det ikke vil godkende min korte salg, hvis jeg ikke laver en betaling. Kan de gøre det? Er der grunde til at undgå en kort salgsafgift? "

Før vi taler om en kort salgsafgift, lad os forstå en ting om Green Tree. Green Tree er et inkassobureau. Scuttlebutt er, at Bank of America, som er en kort salgsleder, har en økonomisk interesse i Green Tree. Faktum er, at Bank of America sælger mange undervandslån til Green Tree, som anvender aggressive samlingspraksis. Du er ikke den første låntager til at fortælle mig, at Green Tree har lavet tomme trusler om kort salg afvisning i et forsøg på at indsamle betalinger.

Spørgsmålet er, kan Green Tree sende dit andet pant til at afregne i et kort salg? Svaret er ja. Politikken hos mange banker er at sende et lån for at afregne efter et vist antal betalinger er blevet savnet. Det tal er generelt et sted mellem 4 og 6 betalinger. Lånet er afsendt for at afregne som et uopsætteligt lån.

Husk på, at når et lån bliver uindkøbeligt, betyder det ikke, at banken ikke kan indsamle lånet.

Det betyder, at samlingsagenturet, der købte lånet eller indsamlingsafdelingen, hvor lånet blev sendt, vil nu fortsætte bestræbelserne på at samle på lånet. Lånet er simpelthen uopkøbeligt af den enhed, der overførte gælden. Hvis realkreditlånet gør brug af det, kan den nye långiver måske personligt forfølge låntageren, selv om der ikke er nogen egenkapital i lånets sikkerhed, som det ofte er tilfældet med en kort salg.

Gør en betaling for at undgå en kort salgsafgift Off

Hvis du vælger at foretage en betaling for at undgå en kort salgsafgift, skal du indse, at du måske skal betale mere end en betaling. Hvis din fristen for afregning er den 30. i denne måned, og du foretager en betaling før den dato, vil du sandsynligvis nødt til at foretage en anden betaling senest den 30 i næste måned, hvis du endnu ikke har lukket dit korte salg. Hvis du er i de tidlige stadier af din korte salg, kan du betale for at undgå en afgift i 2 til 3 måneder eller længere.

Hvis du ikke har penge til at foretage en betaling for at undgå en afgift, er det muligt, at køberen af ​​din kortsalg kan acceptere at gøre betalingen på dine vegne.Men nogle korte salg långivere kræver alle parter at underskrive en armlængde affidavit, som sandsynligvis vil erklære, at der ikke er nogen hemmelige aftaler mellem parterne. Så køberen har muligvis ikke lov til at foretage en betaling på dine vegne. Hertil kommer, at den anden långiver måske ikke tillader køberen at foretage en betaling direkte heller.

Hvad sker der, hvis det korte salgslån går i gang?

Hvis dit korte salgslån går for at afregne, er der et par mulige ulemper. Det bedste af alle verdener er, at dit lån fortsat vil blive behandlet som et kort salg, og det korte salg vil blive ydet.

Men her er de andre hindringer for at overveje.

• Det korte salg skal behandles af den nye långiver / afdeling. Dette vil tilføje tid til den korte salg allerede i gang. I nogle tilfælde kan du finde dig selv at starte med på kortsalg.
• Den nye långiver / afdeling kan beslutte, at det vil have flere penge at frigive lånet end den tidligere udlåner / afdeling anmodet om. Den første långiver kan ikke acceptere at øge sit bidrag til den anden långiver.
• Den nye långiver kan ikke deltage i din HAFA-kortsalg. Hvis långiveren ikke deltager, vil du ikke kvalificere dig til at lave et HAFA kort salg, og du vil ikke modtage et incitament på $ 3 000.
• En afgift vil fremkomme som ugunstig kredit på din kreditrapport. Selvfølgelig vil et kortsalg alligevel påvirke din kreditrapport, så den ekstra skadelige kredit kan ikke gøre en stor forskel i den samlede ordning af ting.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.