ÅRsager Banker Afvis Short Sale Tilbud

Medmindre banken har aftalt på forhånd at acceptere et kort salg, hvilket er sjældent, ved ingen ved det sikkert - ikke køberens agent, ikke noteringsagent eller sælger - hvis en kort salg Tilbudet accepteres eller afvises af banken. Simpelthen fordi en liste er annonceret som et kort salg, betyder det ikke, at det er et kort salg. Det betyder, at fortegnelsen agent og sælger håb det vil sælge som et kort salg, og banken vil tage tilbuddet.

Priser på kort salgsliste

Listeprisen for et kortsalgshjem har generelt meget ringe betydning for den faktiske pris, en bank måtte acceptere. Listeprisen kan være for høj til at tiltrække et tilbud eller for lavt for banken at acceptere. Nogle agenter annoncerer kortsalg til utrolige priser, i håb om, at en køber vil blive lokket til at afgive tilbud. Desuden betyder det kun fordi sælgeren kan acceptere tilbudet ikke betyde, at banken vil acceptere at købe et kort salg.

Short Sale Definition

Kortsalg sker, når en bank accepterer at acceptere mindre end det beløb på det pant, som sælgeren skylder banken. Hjemmet ser ud til at ligge over vandet, men hvis efter afgiften til at sælge trækkes, plus pantet, er midlerne korte, så falder det i kortsalgsområde. Ejendommen kan være besat af to lån eller et lån. Hvis det har to lån, skal begge långivere acceptere at acceptere en kort salg.

Hvorfor banker afviser kortsalg

Banker kræver en mængde dokumentation, inden de godkender en kort salg.

I modsætning til folkelig tro er sælgere ikke nødt til at være i afskærmning eller er faldet bagud i forbindelse med udbetaling af realkreditlån, for at der sker et kort salg. En kort salgsagent, der sælger hundredvis af kortsalg, kan formentlig sige, om dit korte salg vil blive godkendt. Andre agenter har måske ikke den evne. Her er årsager til, at banker afviser korte salgsforespørgsler:

• Kort salgspris er for lavt

  Banker vil anmode om en vurdering, nogle gange flere vurderinger, og kan også bestille en BPO. Når noteringsagenten indsender det korte salgstilbud, skal agenten også inkludere en sammenlignende markedsanalyse, som berettiger prisen i det korte salgstilbud. Hvis banken mener, at det kan tjene flere penge ved at tage ejendommen gennem afskærmning, vil banken afvise tilbuddet.

  Tip: Vær forberedt på at argumentere med en afvisning og vis sammenlignelige salg, der understøtter den korte salgspris.

• Den korte salgspakke er ufuldstændig

  Spørg en kortsalgsspecialist, og du vil høre rædselshistorier om, hvordan banker mister dokumentation. I nogle tilfælde er det ligegyldigt hvor mange gange pakken udtrykkes natten over eller faxes, kan banken måske forlade den. Værre, et vigtigt dokument er muligvis ikke i filen, og uden hvert eneste påkrævet dokument vil salget ikke blive tildelt.

  Tip: Spørg banken om en liste over dokumenter, kopier og send komplette pakker.

• Sælgeren kvalificerer sig ikke

  Hvis sælgeren beder om tilgivelse af gæld, vil banken gerne se et modgangsbrev fra sælgeren, der forklarer, hvorfor sælgeren ikke har råd til at tilbagebetale underskudsforskellen. Sælgere, der har tabbare aktiver, har en ulempe, hvis sælgerne ikke er villige til at udarbejde en afdragsplan med banken.

  Tip: Forbered et modgangsbrev, resultatopgørelse og månedligt budget, der viser, at sælgeren har ringe eller ingen aktiver og ingen disponibel indkomst.

• Køber kvalificerer ikke

  Et ønske om at købe et hjem og de økonomiske midler til at betale et realkreditlån betyder ikke, at en køber kvalificerer sig til at købe et hjem. En køber långiver vil undersøge kredit historie, længden af ​​tid på jobbet, gældsforhold og en række andre kriterier for at bestemme en låners kvalifikationer. For at få troværdighed hos sælgerens bank, skal købere indgive et lån prækvalifikationsbrev sammen med tilbuddet, men et lån forudgående brev bærer større vægt.

  Tip: Send et forhåndsgodkendelse brev og en kopi af et stort pengepræmie, der på passende vis afspejler købers mulighed for at få et realkreditlån og har til hensigt at lukke transaktionen.

• Banken solgte lånet

  Sommetider vil forhandleren ikke indse, at banken ikke længere har pant eller ydelser lånet, før der er gået dyrebare uger i løbet af korte salgsforhandlinger. Hvis banken har solgt pantet til en anden långiver, har banken ingen myndighed til at godkende en kort salg, fordi den har frigivet aktivet. Selv om sælgeren kan fortsætte med at modtage udsagn fra banken, kan banken servicere lånet, men ikke eje det.

  Tip: Spørg titelselskabet for at kontrollere de offentlige registreringer for en overdragelse af tillid eller andre dokumenter, der afspejler lånet, er solgt. Omdirigér din korte salgspakke til den nye långiver.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}