Ejendomsrådgivning som forretningsmodel

Hvad er Real Estate Consulting?

De, der vælger at fakturere sig som ejendomsrådskonsulenter, opstiller generelt deres praksis til:

• Tilbyde a-la-carte-tjenester til købere og sælgere på timebasis
• Pakketjenester i præ-bundne bundter baseret på kundes behov
• Tilbyde hjælpestjenester såsom assistance med ejendomsskatteligheder, markedsværdier for forsikring og andre

Hvordan er det godt for forbrugeren?

Forbrugeren får stor fleksibilitet ved kun at vælge de tjenester, de har brug for.

Hvis en køber eller sælger mener, at de er i stand til at overtage nogle af de opgaver, der er forbundet med ejendomsvisninger, kontraktforhandlinger eller andet, kan de vælge at betale ejendomskonsulenten kun for de tjenester, de har brug for.

Dette kan spare køberen eller sælgeren betydelige penge, da den sande konsulent ikke gør noget arbejde gratis, såsom gratis CMA'er, gratis køberpræsentationer mv. Dette betyder, at sælgere kan få lavere noteringskommissioner omkostninger og købere kan få kreditter / rabatter, hvis de har betalt for tjenester, der gøres til ophør.

Hvordan er det godt for ejendomsrådgiveren?

Den sande ejendomsrådgiver vil blive betalt for alt arbejde. De markedsfører ikke sig selv ved at give væk tjenester som CMA'er, køre købere rundt for at se egenskaber mv.

Ejendomsrådgivning kan også åbne op for nye indtægtsstrømme, som f.eks. Hjælpe husejere med skat på ejendomsskat, værdi deres hjem til salg som FSBO eller hjælpe en FSBO til at lukke, når de har en køber.

En anden ny kilde til erhvervslivskonsulenter arbejder sammen med investorer. Disse er kyndige købere og sælgere, der vil omfavne en metode til at spare transaktionsomkostninger og øge deres investeringsafkast.

Hvordan fungerer dette til en sælger?

En sælger kan vælge konsulentmodellen og betale en del af noteringsgebyret foran.

Dette er en ikke-refunderbar kompensation for ejendomsprofessionen at gøre alle de up-front noteringsopgaver, der ville blive gjort for ingenting, hvis noteringen udløber usolgte:

• Få en sammenlignende markedsanalyse og prishjælp
• fotos og virtuelle ture udarbejdet og placeret online
• Næsten alt, hvad der sker i opsætningen af ​​opsætningen, der aldrig kompenseres, hvis den ikke sælger.

Efter den forudgående betaling for tjenester kan sælgerne betale timepriser eller pakkede priser for kontraktforhandling og lukningstjenester.

Hvordan virker det for købere?

Hvis en køber, især en investor, der har mange transaktioner, ønsker at spare penge ved køb af en ejendom, kan de vælge konsulentmodellen. Dette vil give dem mulighed for valgmuligheder, der kan omfatte:

• Betaling pr. Time vist egenskaber
• Find deres ejendom uden hjælp.
• Betal konsulenten time for transaktionstjenester.

Ved hjælp af denne tilgang betales konsulenten for alle deres tid / arbejde og køberen kan spare penge.Hvis de betaler som de går, vil køberen krediteres / afskedige hele køberens provision ved lukning, da de allerede har betalt for deres ydelser.

Logic of Real Estate Consulting

Ved at være en professionel med værdi for at bringe bordet i fast ejendomstransaktioner, kan en ejendomskonsulent strukturere deres praksis meget som en advokat eller revisor.

Vi giver væk så meget af vores tid og ekspertise i denne branche som en marketingstrategi. Hvor mange gratis CMA'er har du gjort? Hvor meget gas og hvor mange timer har du spildt, der viser købernes ejendomme og aldrig kommer til en transaktion?

Vi arbejder på uforudsete forhold uden kontrol. Hvad betyder det? Selv om mange advokater kun tager en sag om uforudsete udgifter, hvis de vinder, får de til at undersøge sagen og beslutte sig på grundlag af dets styrke og sandsynlighed for at blive vundet. Vi gør derimod gratis besøg og hjemmeevalueringer bare for privilegiet at konkurrere om en notering med mange andre agenter. Alt for mange af disse er spildt arbejde. Vi vil også arbejde med købere, der måske ikke er så alvorlige med at købe et køb, som de har lov til os. I det mindste advokaten ved, at hendes klient ønsker at gå til retten og vinde.

Det er bare så logisk at give din kunde, køber eller sælger mulighed for at dele vores risiko og spare penge i overensstemmelse hermed. Hvis en køber eller sælger betaler efter timen for os at tage dem fra en kontrakt gennem lukning, og aftalen falder igennem ved inspektioner, bliver ejendomskonsulenten stadig betalt for tiden til opsigelsesstedet. Logisk har vores klient et vist incitament til at være retfærdig i deres oplysnin- ger og for at få aftalen til at lukke.

Så er der altid den gode konsulent, der bliver betalt for hele deres tid og ekspertise, giver lidt eller ingenting væk og nyder en livsstil, der står i forhold til deres viden og evner.

Hvorfor opnås ikke ejendomsrådgivning i popularitet?

Blot opdager køberne stadig ikke, at de betaler for de tjenester, de modtager nu under det nuværende kommissionssystem. De ser kun penge ud i en transaktion, der kan sprænge, ​​og de bliver nødt til at starte igen.