Fordele og ulemper ved at finde lejere uden en ejendomsmægler

At finde lejere til din udlejningsejendom er noget, enhver husejer skal håndtere. Du har dog to muligheder for at få det lejet. Du kan forsøge at udfylde ledigheden selv, eller du kan ansætte en ejendomsmægler til at gøre det. Lær fire fordele og fire ulemper ved at finde lejere for din investeringsejendom uden en ejendomsmægler.

Fordele for at finde lejere uden en ejendomsmægler

Der er flere fordele ved at udfylde en ledig stilling uden at bruge en ejendomsmægler.

Du behøver ikke betale en ejendomsmægleres provision, og du kan bruge din viden og lidenskab for ejendommen til at appellere til potentielle lejere.

• Spar penge - Hvis du ikke ansætter en ejendomsmægler for at vise ejendommen, vil du spare penge, fordi du ikke behøver at betale ejendomsmæglerens provision. Det beløb du skal betale som provision varierer meget, men du bør forvente at betale ejendomsmægler svarende til mindst en måneds husleje for at finde en lejer for din udlejning.
• Screen Lejere - Når du er den der rent faktisk viser ejendommen og møder med lejere, kan du stille de spørgsmål, som en ejendomsmægler måske ikke. Eksempler på screening spørgsmål kan være:
  • Hvorfor flytter du fra din nuværende lejlighed?
  • Hvor mange mennesker vil bo i ejendommen?
  • Hvor lang tid har du arbejdet på din nuværende job?
  Du skal sørge for at stille de samme spørgsmål fra enhver potentiel lejer, og at du overholder reglerne for retfærdig bolig, så du ikke bliver beskyldt for diskrimination.
• Lidenskab for ejendommen - Da du er den egentlige ejer af ejendommen, vil du have lidenskab for ejendommen, som en ejendomsmægler ikke vil. Ejendommen er din baby, og din evne til at lave en månedlig pant betaling kan afhænge af at få ejendommen lejet. Din lidenskab kunne også overbevise en lejer om, at han eller hun elsker ejendommen og ønsker at bo der så meget som du gør.

• Viden om ejendommen - Mens nogle ejendomsmæglere er gode, har en omfattende viden om et område og gør deres forskning om din ejendom og sammenlignelige ejendomme i området, andre gør ingen sådan indsats. I disse tilfælde er det i din bedste interesse at være den, der viser din ejendom. Du vil være i stand til at forklare alle de gode funktioner og faciliteter i din ejendom, og du vil vide, hvad ejendomsskatter og gennemsnitlige forsyningsregninger er. Du vil også have bedre kendskab til offentlig transport og nærliggende parker og butikker.

Ulemper ved at finde lejere uden en ejendomsmægler

Selv om der er flere fordele ved at finde lejere uden brug af en ejendomsmægler, er der også flere negativer til denne tilgang. Det kan tage meget tid og kræfter at finde en lejer, og du vil miste på ejendomsmæglerens forbindelser.

• Sikkerhedsrisiko - At lade en fremmed komme ind i din ejendom kan udgøre en risiko for din sikkerhed. Mens de fleste ikke har til hensigt at skade, er der dem, der har syge hensigter. Uanset om det er at stjæle dig eller stjæle fra din ejendom, skal du træffe foranstaltninger for at beskytte dig mod disse typer af kriminelle.
• Brug af tid - En anden ting om at vise egenskaben selv er, hvor lang tid det tager. Du skal muligvis omarrangere din tidsplan eller konvertere tid til afslapning i weekenderne til tiden, der viser potentielle lejere og købere din ejendom.
• Mindre marked - Du har muligvis ikke adgang til alle de ressourcer, som en ejendomsmægler gør for at markedsføre din ejendom i vid udstrækning. Mens du stadig kan markedsføre din ejendom online og i trykte medier, kan du ikke nemt nå det bredere marked, som en ejendomsmægler har adgang til. Det kan også være tidskrævende og dyrt at placere annoncerne.
• Tab en sælger - Ejendomsmæglere er sælgere. Nogle kan være bedre end andre, men dag ind og dag ud er deres job at sælge ejendomme til potentielle købere og lejere. Hvis du vælger ikke at ansætte en ejendomsmægler, kan du tabe denne ekspertise i markedsføring af din ejendom og gøre det til appel til købere og lejere.