10 Fordele ved at bruge en ejendomsmægler til at udfylde lejebeløb

At finde lejere til din udlejnings ejendom kan være tidskrævende og stressende. Nogle udlejere mener at bruge en ejendomsmægler kan hjælpe med at gøre denne proces nemmere. Der er flere fordele ved at ansætte en ejendomsmægler for at udfylde en ledig stilling på din udlejnings ejendom. Her er de ti bedste grunde til at ansætte en.

1. Markedet ejendommen til dig

Den første fordel ved at ansætte en ejendomsmægler for at udfylde din ledig stilling er, at de vil markedsføre lejen for dig.

Oprettelse af en god annonce tager tid og ofte erfaring. Ejendomsmæglere har også adgang til visse kilder, som du ikke ville have, hvis du besluttede at leje ejendommen selv.

For det første har ejendomsmæglere adgang til andre ejendomsmæglere. Nogen på deres kontor kan have en klient, der ville være perfekt til din udlejning.

Ejendomsmæglere har også adgang til MLS. Denne liste service er tilgængelig af ejendomsmæglere over hele området. En anden ejendomsmægler i den næste by over kan se på listen og kontakte din ejendomsmægler, fordi de har en kunde, der har været på udkig efter en leje præcis som din.

Realtors vil også kunne fremme din ejendom ved at hænge listen i deres kontor. Dette er især gavnligt, hvis der er meget fodtrafik i området.

Ud over disse eksklusive markedsføringsmuligheder vil ejendomsmægleren også kunne promovere din ejendom på traditionelle måder, såsom onlineannoncering.

Ejendomsmægler kan oprette annoncer til din ejendom på websteder som ejendomsmægler. com, trulia com og Craigslist. com, som kan nå potentielle lejere direkte.

2. Planlægninger med potentielle lejere

Når du bruger en ejendomsmægler til at udfylde din ledig stilling, er ejendomsmægleren den, der interagerer med de potentielle lejere.

Realtor vil klare alle frem og tilbage kommunikation, samt planlægge aftaler med potentielle lejere at se ejendommen. Hvis du har dette ansvar uden for din plade, kan du bruge din tid på andre produktive opgaver. Du vil også undgå mulige konflikter med potentielle lejere.

3. Vis ejendommen til dig

En anden fordel ved at notere din udlejning med en ejendomsmægler er, at ejendomsmægleren bliver den fysiske, der viser ejendommen for dig. Hvis den potentielle lejer ikke dukker op, er det ejendomsmæglerens tid, der er spildt, ikke din.

4. Stor database / netværk

En stor del af en ejendomsmægler job involverer netværk. Realtors skal finde nye kunder til at repræsentere, samt potentielle købere eller lejere at udfylde de fortegnelser, de allerede har. Da ejendomsmæglerens daglige handlinger forbruges af fast ejendom, er det muligt, at ejendomsmægleren vil komme på tværs af en potentiel lejer simpelthen gennem deres daglige interaktioner.

Det er også almindeligt, at en ejendomsmægler har en stor liste over kontakter, som de sender nye noteringer til. Realtor vil sandsynligvis sende din notering til denne gruppe af mennesker

5. Kend markedsværdien

En ejendomsmægler vil hjælpe med at præcist prisle din udlejning. Ejendomsmægler du vælger, skal have erfaring med lejemarkedet i dit område.

Han eller hun vil se på din ejendoms størrelse og faciliteter og sammenligne dem med tre eller fire andre i området. Disse sammenlignelige egenskaber vil være grundlaget for, hvad ejendomsmægler mener, at din udlejning er værd. Målet er at få den højeste leje muligt, men ikke pris det så højt, at det holder udlejningen sidder på markedet i flere måneder.

6. Adgang til lejersøgning / baggrundskontrol

Mange ejendomsselskaber har abonnementer på lejerscreening. Realtor vil nemt kunne skærm potentielle lejere for at afgøre, om oplysningerne om deres ansøgning tjekker ud.

7. Kan udarbejde lejekontrakt for dig

De fleste ejendomsmæglere vil have en grundlæggende leasingaftale. Det vil indeholde de mest grundlæggende og nødvendige bestemmelser i en lejekontrakt, såsom lejemål, månedlig leje, når lejen skal betales, det grundlæggende depositum og hvordan lejeren skal bruge ejendommen.

Dette kan være nyttigt, hvis du aldrig har udarbejdet en lejekontrakt før eller ikke har en advokat til at udarbejde en lejekontrakt for dig.

8. Kun få betalt, hvis de udfylder ledig plads.

En ejendomsmægler vil opkræve en provision for at finde en lejer for din udlejning. Det beløb, de opkræver, afhænger af din aftale med ejendomsmægleren. Det kan være en procentdel af den årlige leje, som f.eks. 8 procent, eller det kan svare til en måneds leje. Imidlertid vil ejendomsmægleren kun få betalt denne provision, hvis de rent faktisk finder en lejer for at udfylde din ledig stilling.

9. God til højprisleje

Det er en god mulighed at opkøbe en ejendomsmægler, hvis du har en luksus eller højprisleje. Mange mennesker søger efter lejligheder på steder som Craigslist søger ikke efter $ 5, 000 om måneden huslejer. En ejendomsmægler kan hjælpe med at forbinde dig med kundekredsen, der søger efter disse typer lister. Mens du bliver nødt til at betale for deres tjenester, kan de hjælpe dig med at få ledig plads fyldt hurtigere, så det bliver en vask.

10. Nyttig, når du har mange enheder / ledige stillinger til at udfylde

Ansættelse af en ejendomsmægler for at udfylde dine ledige stillinger kan også være nyttigt, hvis du har mange enheder til at håndtere, eller hvis du har mere end en ledig stilling til at fylde ad gangen.