Muligheder for indsamling af leje fra lejere

At få betalt af dine lejere hver måned er en god ting, men hvis du ikke har en strømlinet proces til at samle husleje, kan det også være en hektisk tid. Beslutning om en eller to måder, hvorpå du vil acceptere huslejebetalinger, gør det nemmere for dig at spore betalingerne og for dig at vide, hvem der er bagud på deres husleje. Lær fem muligheder hver udlejer har til at samle husleje fra deres lejere.

Hvilken metode vil du bruge til at samle husleje?

Som ejer af udlejningsejendommen beslutter du, inden for loven selvfølgelig, hvordan din ejendom vil blive kørt. Beslutter hvordan udlejningsbetalinger indsamles er en del af dette personlige valg. Du skal vælge den løsning der bedst passer til dine behov. Du kan beslutte, at betalinger kun blive indsamlet ved hjælp af en metode, eller du kan tillade flere betalingsmåder.

Faktorer, der påvirker den bedste måde at samle leje på

1. Antal lejere / Lejeenheder - Hvis du har egne 20 lejeenheder, vil du sandsynligvis ikke personligt slå 20 døre for at samle leje den første i hver måned.

2. Hvor langt du bor fra ejendommen - Hvis du bor langt fra dine huslejer, kan det være bedre muligheder for dig at ansætte en tredjepart for at samle lejen eller en elektronisk pengeoverførsel.

3. Hvor meget du vil interagere med dine lejere - Du må kun have to udlejningsenheder og kan leve mindre end en kilometer fra din udlejnings ejendom, men foretrækker at have en mere håndfri tilgang til administration.

I dette tilfælde kan et elektronisk depositum eller posten være de bedste måder for dig at få din husleje.

4. Hvor behageligt du er med teknologi - Hvis du ikke er fortrolig med teknologien, kan du helst indsamle lejen personligt.

5 muligheder for indsamling af leje

Der er mange muligheder for indsamling af lejebetalinger.

Disse metoder omfatter personligt indsamling af lejen, samt outsourcing lejeindsamling til en tredjepart. Her er fem muligheder, du kan overveje. Uanset hvilken valgmulighed du vælger, skal du tydeligt forklare i lejekontrakten, hvordan lejen skal opkræves hver lejeperiode.

1. Online:

En måde at acceptere lejebetalinger på er online. Der er mange online-websteder, der tilbyder denne service til udlejere. Disse websteder omfatter ERentPayment, RentMatic og RentMerchant. Du kan foretage en søgning på online udlejningssamlingstjenester for at finde det websted der bedst passer til dine behov.

Priserne varierer afhængigt af den valgte plan. Nogle steder eller planer er meget grundlæggende med simpel lejeindsamling er den eneste service, der tilbydes. Andre websteder kan have flere klokker og fløjter med tjenester, der kunne omfatte en online leje rulle, evnen til at uploade vigtige formularer og dokumenter til dine lejere og evnen til at sende beskeder til dine lejere.Disse websider er gode, fordi de ikke kræver, at du giver personlige oplysninger til din lejer.

Pay Pal er en anden mulighed for at indsamle lejebetalinger. Mens det er gratis, er det ikke så brugervenligt for lejeren. Lejeren skal følge de nøjagtige instruktioner, så betalingen ikke forsinkes, eller at du ikke opkræves et gebyr.

Hvis lejeren f.eks. Ikke markerer betalingen som en personlig betaling, kan du blive opkrævet et forretningstransaktionsgebyr. Det kan også tage flere dage for en betaling at gå igennem, så det kan være svært at fastslå, hvornår lejeren rent faktisk har foretaget betalingen.

Hvis den primære metode, du bruger til at indsamle lejebetalinger, er online, skal du normalt tillade en anden form for betaling for dem, der ikke har adgang til online ressourcer, såsom at betale husleje pr. Post.

2. Mail:

Du kan vælge at lade lejere sende deres udlejningsbetalinger pr. Post. Dette sparer dig tid til at indsamle betalingerne selv.

Denne metode har visse problemer. Konvolutten kan f.eks. Være poststemplet efter den ønskede dato, men du kan muligvis ikke modtage betalingen indtil flere dage senere. Lejen ville ikke teknisk betragtes som sent, men du ville stadig ikke modtage det til tiden.

Hertil kommer, at hvis lejeren kun delvist betaler sin husleje, sender den det i posten, køber dem et par ekstra dage, indtil du finder ud af det.
Tillade posten betalingsmetode giver også mulighed for den gamle alder undskyldning for "tjekken gik tabt i posten." For at forhindre dette kan din lejer få et certifikat for at sende fra postkontoret, som koster lidt over en dollar. Dette certifikat tjener som bevis for, at mailen blev sendt, når lejeren siger det var. Det bekræfter dog ikke det faktiske beløb, der findes i konvolutten.

3. Drop-Off Location:

Hvis du har et kontor til din investering i ejendom, kan du vælge at lade lejere slippe udlejningen på dette sted. Jeg vil ikke anbefale at lade dine lejere aflevere betalinger ud på din hjemmeadresse eller til at give dine lejere din hjemmeadresse, medmindre du selvfølgelig bor på samme adresse som din lejer.

4. I Person:

Du kan vælge at indsamle lejebetalinger fra alle lejere. Den gode del om dette er, at du straks får betalingen i dine hænder. Den dårlige del er, at det er tidskrævende og frustrerende at forsøge at koordinere afhentningstider med alle dine lejere.

5. Ejendomsforvaltningsselskab:

Endelig kan du vælge at outsource lejekontrakt helt til en tredjepart ved at ansætte et ejendomsforvaltningsselskab. Ikke alene kan denne virksomhed indsamle lejebetalinger til dig, men de kan også håndtere alle lejerklager, håndtere vedligeholdelsesproblemer og udfylde ledige stillinger. Du bliver nødt til at underskrive en kontrakt med virksomheden og betale et aftalt beløb baseret på de tjenester, du ønsker.