Netto rentesatser beregning for fast ejendom investorer

Begyndelsen af ​​en vellykket udlejningsinvesteringsstrategi er et nøjagtigt skøn over udbyttet for den fremtidige ejendom. Her ser vi, hvordan du beregner Net Rental Yield, som tager hensyn til ejendomsudgifterne, men ikke pantbetalingerne. Så ser vi på samme ejendom med pantet inkluderet og bruger den faktiske investerede investering. Dette giver os et kontant udlejningsudbytte.

I slutningen af ​​dette eksempel er et link til to regneark, en en prøve og den anden et tomt, der er klar til at beregne nettoudbyttet og kontantudlejningsudbyttet fra dine indtægter.

Netto udbytte:

Månedlig udlejningsbeløb $ 2, 400. 00
Andel af året UnOccupied 5%
Udtag for ledig stilling til årlige kontanter på $ 27, 360. 00

Årlig forsikringsomkostninger $ 1, 200,00
Årlige skatter $ 1, 400. 00
Årlige reparationsbudget $ 600. 00
Andel af Leje Mgmt-gebyr på 6%
Disse udgifter i alt til årlige udbetalinger på $ 4842

Indtægter på $ 27, 360 minus omkostninger på $ 4842 = $ 22, 518 lejeindtægter efter udgifter

Ejendomskøbsomkostninger $ 300, 000. 00

$ 22, 518 divideret med ejendomsværdi på $ 300, 000 = Lejeydelse på 7,5%

Udbyttet på kontanter:

Månedlig udlejningsbeløb $ 2, 400. 00
Andel af året UnOccupied 5%
Udtag for ledig stilling til årlig kontantindbetaling på $ 27, 360. 00

Ejendomskøbspris $ 300 , 000. 00
Mindre nedbetaling - Kontanter i $ 60, 000. 00
Lånets størrelse $ 240, 000. 00

Betaling Månedlig Forrentning / Renter $ 1, 556. 64
Årlig Forsikringsomkostninger $ 1 , 200. 00
Årlige skatter $ 1, 400. 00
Årlige Reparationer Budget $ 600. 00
Andel af Leje Mgmt Gebyr på 6%
Disse udgifter i alt til årlige udbetalinger på $ 23, 521. 28

Indtægter på $ 27, 360 minus omkostninger på $ 23, 521 = $ 3839 Kontantafkast over udbetaling < $ 3839 divideret med kontantinvestering på $ 60.000 = Kontantudleje på 6,4%

Hvorfor er udlejningsejendom bedre end aktier og obligationer

Jeg foreslår ikke, at du eller kunden dig arbejder med at tage alle pengene ud af andre aktiver og plove det i fast ejendom.

Diversificering er dog altid smart, og du kan ikke gøre det bedre end udlejningsejendomme.

Risiko vs belønning

Når det drejer sig om risiko, vil få argumentere for, at aktiemarkedet på kort sigt kan være ret risikabelt. Over tid korrigerer blips ofte og kommer tilbage på sporet. Men hvis du ikke kan vente det, kan du nemt tabe penge. En lille smule dårlige nyheder eller en dårlig indtjeningsrapport kan tage et lager ned hårdt i et stykke tid.

Et korrekt udvalgt lejehjem vil give månedligt positivt pengestrømme og være relativt isoleret fra dårlige økonomiske nyheder. Lejeren har stadig brug for et sted at bo, selvom aktiemarkedet bare tog et dykke.I løbet af det lange løb skal du også bygge egenkapital gennem værdiansættelse og betale ned realkreditlånet. Denne egenkapital kan tappes for andre investeringer.

Afkast af investeringer

Obligationer er mindre risikable, men afvejningen er lavt udbytte. Obligationsrenten for de sikrere kommunale og statsobligationer er lavere end erhvervsobligationer, men det er heller ikke så stor. Når jeg skriver dette, er den gennemsnitlige Moody's Aaa Corporate Bond Yield kun 3. 69%. Det er svært at blive begejstret for dette, især hvis du er pensioneret og med en fast indkomst.

Den månedlige pengestrøm i et godt udlejningshjem kan nemt give dobbelt disse afkast, især med skattefordele, som du ikke får med andre aktivtyper.

Du kan også bruge gearing med realkreditlån. I stedet for at tage $ 150.000 ud af obligationer for at købe et hus kontant, kan du bare tage ud omkring $ 30.000 for en forskudsbetaling og forblive diversificeret med et bedre afkast af din investering.

Lær beregningerne for at vurdere udlejningsboliger og gøre din due diligence, da det er en vej til en bedre pensionering. Tjek også andre investeringsstrategier for fast ejendom på kort sigt.