Beregning af realkreditinvesteringer for fast ejendom investorer

I de fleste nye realkreditlån er der et HUD-1-element for køberen at forudbetale långiveren for renterne på lånet fra lukkedato til slutningen af ​​måneden for afslutningen. Dette skyldes, at renterne betales i restance, og den første betaling falder normalt den første dag i måneden efter lukketid.

• En lukning den 15. juni ville kræve forudbetalt renter for perioden fra 16. juni til 1. juli.

• Den første betaling vil være forfalden den 1. august, med renter i efterskud for juli måned.

Som et eksempel, lad os et pant beløb på $ 272.000 med en rente på 7. 0%, og datoerne ovenfor.

• $ 272, 000 X. 07 = $ 19, 040 i årlig rente
• $ 19040/365 kalenderdage = $ 52. 16 / dag i renter
• $ 52. 16 X 15 dage i juni = $ 782. 40 i interesse for forudbetaling
• Den 1. august betaling vil indeholde renter i efterskud til juli

Lad os se på realkreditlån og udlån

Der er nu pantbetaling og renteberegninger over hele nettet. Der er smart telefon apps, der gør det også. Lad os se på nogle informationspunkter om realkreditlån og udlån med links til mere forskning.

Hvordan fastrentelån virker

Hver måneds betaling svarer til renten gange hovedstolen, plus en lille procentdel af hovedstolen selv. Da en del af revisor er afbetalt hver måned, gør rentebetaling på den resterende rektor lidt mindre også. Som følge heraf går mere af din månedlige betaling i forhold til revisor hver måned. Derfor, i starten af ​​lånet går det meste af betalingen mod renter, mens størstedelen af ​​det går til hovedstol ved afslutningen af ​​lånet.

Selvom der findes flere typer af realkreditlån til boligkøbere, tænker de fleste amerikanere på at finansiere deres boligkøb i form af det arketypiske 30-årige faste realkreditlån . Når det præsenteres med en anden mulighed, som det 15-årige faste realkreditlån, vil den typiske boligkøber se det som den dyrere løsning. Men hvad de fleste af disse amerikanske huskøbere ikke ved, er at i det lange løb kan et 15-årigt realkreditlån være mere tilbøjelige til at opfylde deres økonomiske mål.

Den ARM, Justerbar Rentesats

Rentetilpasningslån (ARM) er boliglån med en sats, der varierer. I takt med at renten stiger og falder i almindelighed følger renten på regulerbare rentelån. Disse kan være nyttige lån til at komme ind i et hjem, men de er også risikable. Denne side dækker det grundlæggende i rentetilpasningslån.

Fordele og ulemper ved regulerbar rente realkreditlån

Justerbar rente realkreditlån (ARM) er boliglån med en sats, der varierer. I takt med at renten stiger og falder i almindelighed følger satser på regulerbare rentelån.Disse kan være nyttige lån til at komme ind i et hjem, men de er også risikable. Denne side dækker det grundlæggende i rentetilpasningslån.

The Blanket Real Estate Mortgage

Købere, især på de kommercielle ejendomsmarkeder, bruger blanketlån af flere årsager. Långivere tjene penge at lave lån. Hvis tallene virker, og de får tilstrækkelig sikkerhed, kommer kommercielle långivere til at opstå tæppeforpagtninger, der anvendes til investeringer i erhvervsejendomme. Måske vil din næste investering blive bedre tjent ved hjælp af et tæppe realkreditlån.

Et omvendt realkreditlån kan give penge, når du har brug for det, men gør dit hjemmearbejde, før du ansøger om et omvendt realkreditlån. Hvis din indkomst fra pensionsfonde, opsparing og socialsikringsydelser ikke dækker dine udgifter, eller hvis du vil have den økonomiske frihed til at nyde dine pensionsår lidt mere, kan du bruge egenkapitalen i dit hjem til at søge omvendt realkreditlån .

Realkreditmarkedet tog et stort slag i krisen, der startede i 2006. Men omkring 2015 låne långivere og agenturer, der garanterer boliglån, ud af deres overdrevne holdning og penge flød bedre.