Hvordan sagen påvirker lejere-i-fælles ejendom

En fælles leje er ikke en form for ejendomsret, der typisk kan undgå probate, i det mindste ikke uden en lille hjælp. I modsætning til fælles lejemål har denne ordning ikke ret til at overleve.

Hvis din elskede er død, og du ejede ejendom sammen som lejere til fælles, bestemmer visse love og regler, hvem der vil arve sin ejerandel. Det vil ikke automatisk være dig.

Hvad er en lejeboliger til fælles, og hvordan påvirker probat det?

En fælles leje er en form for ejendomsret mellem to eller flere personer.

Lejerne behøver ikke at have lige ejerandel - man kan ejer en andel på 25 procent i ejendommen, mens den anden ejer 75 procent ejerskab. De har begge ret til at bruge hele ejendommen uanset.

I modsætning til andre former for ejendomsejendom er lejerne til fælles fri til at sælge eller overføre deres aktier til andre uden samtykke eller tilladelse fra den anden lejer eller lejere. Hver lejer forbeholder sig retten til at medtage sin andel af ejendommen i sin boegeplan, og overlader den til nogen, han kan lide, når han dør.

Denne type ejerskab er almindelig blandt ugifte personer, når man bidrager mere økonomisk til ejendommen end de andre. Hans procentvise ejerskab i ejendommen er typisk i forhold til hans bidrag, så han har ret til at overføre denne interesse til en anden i løbet af hans levetid eller efter hans død.

Når lejeren i fælles ejendom betegnes i decedentens eneste navn

Denne situation kan virke umulig på overfladen.

Hvordan kan en fælles ejendom, som f.eks. En lejemål, afholdes i en enkelt persons navn? Det kan ikke - men afdødes ejerandel kan være.

Hvis decedentens andel af den lejede fast ejendom er navngivet i hans navn alene, vil hans ejerandel i ejendommen passere gennem sin probate ejendom på en af ​​to måder:

1. Det vil gå til de modtagere, der hedder i hans sidste vilje og testamente: Hvis decedenten havde en gyldig vilje, ville hans del af lejeren i fælles ejendom passere til de modtagere, han hedder for at modtage den.
2. Det vil gå til decedentens arvinger: Dette er personer, der står for at arve fra en decedent i mangel af en vilje. Selvom det varierer i henhold til lovgivningen, er ægtefæller og børn normalt først i kø for at arve. Hvis decedent undlod at gøre en vilje, ville hans del af lejeren-i-fælles ejendom passere i henhold til disse regler, kaldet intestacylove. Men hvilken statslov vil styre? Hvis lejeren-i-fælles ejendom ikke er fast ejendom, vil loven om intestacy i den stat, hvor decedente levede på tidspunktet for døden, styre.Hvis lejeren-i-fælles ejendom er fast ejendom, vil intestatielovgivningen i den stat, hvor ejendommen er beliggende, styre, selv om de adskiller sig fra lovene i den stat, hvor decedenten døde.

Når en lejers fælles ejendom betegnes i Decedentens Revocable Living Trust

Hvis den decedent betegner sin del af lejeren i fælles ejendom i navnet på hans genoprettelige levende tillid, vil hans del af ejendommen passere uden for probat.

Det går direkte til de modtagere, der er opkaldt i den tilbagekaldte levende tillid.