Video: The Great Gildersleeve: The Matchmaker / Leroy Runs Away / Auto Mechanics 2025
Med et FHA 203k-lån kan du låne penge ved kun at bruge et lån til både boligforbedring og boligkøb. Disse lån kan også bruges kun til forbedringer i hjemmet, men der kan være bedre muligheder. 203k lån er garanteret af FHA, hvilket betyder, at långivere tager mindre risiko, når de tilbyder dette lån. Som følge heraf er det lettere at blive godkendt (især med en lavere rente).
Grundlæggende FHA 203k
Nogle egenskaber er næsten perfekte - beliggenheden er god, og ejendommen har potentiale, men der skal foretages betydelige forbedringer.
Uden disse reparationer er hjemmet måske ikke egnet til at leve, og långivere kan være uvillige til at finansiere lån på en ejendom med problemer.
FHA 203k gør det muligt for dig at omdanne ejendommen til et hjem (og for at få den ejendom væk fra markedet og gøre den til en værdifuld del af samfundet igen).
Fondreparationer og køb: Du kan låne nok til at foretage dit køb plus nok til at foretage de nødvendige forbedringer. Fordi Federal Housing Authority (FHA) er involveret, er långivere villige til at gå videre med en ejendom, som de ellers ikke ville røre ved.
Midlertidig bolig: medmindre du vil bo i en byggesone, skal du bruge midler til andre boligarrangementer. I visse tilfælde kan du låne ekstra for at dække leje eller dit eksisterende realkreditlån i op til seks måneder.
Projektoversigt: Dit projekt skal være afsluttet inden for seks måneder. Midlerne placeres på en escrow-konto og udbetales til entreprenører, da arbejdet er afsluttet.
Det er vigtigt at arbejde med velrenommerede entreprenører, der ikke underbinder, og som er bekendt med 203k-processen.
Støtteberettigelse: Ejere / beboere og nonprofit organisationer kan bruge FHA 203k, men ikke investorer. Programmet er designet til en til fire enhedsejendomme, men ejerne af ejerlejligheder og byhuse kan bruge programmet til indendørs projekter.
Du behøver ikke perfekt kredit - fordi FHA beskytter långivere, hvis du er standard, er det lettere at kvalificere dig. Du har stadig brug for tilstrækkelig indkomst til at dække betalingerne. Det er bedst at have en gæld til indkomstforhold bedre end 31/43, men du kan måske gå højere.
Afhængigt af den type forbedringer, du har planlagt, kan andre typer af lån være bedre egnet. For miljømæssigt bæredygtige projekter (som opgraderinger til mere energieffektive varme- og kølesystemer) kan et PACE-lån yde finansiering. PACE er også tilgængelig for kommercielle ejendomme.
Lånoplysninger
Du skal låne mindst $ 5, 000, og der er maks. Grænser fastsat af FHA, der varierer efter sted. For de fleste, der køber et enkeltfamiliehus, der ikke er ekstravagant, falder du i disse grænser.For mindre projekter giver den strømlinede FHA 203k dig mulighed for at låne mindre (med en nemmere proces).
Du kan låne nok til at finansiere 110% af boligens forventede værdi efter forbedring. Bedømmere vil gennemgå dine planer og tage hensyn til fremtidens værdi af dit hjem.
Rente: Renten vil variere afhængigt af satser generelt og din kredit. Forvent at betale en sats, der er 1% eller derover højere end du ville betale på et standardlån.
Tænk på dette som omkostningerne ved nemmere godkendelse (eller sammenlægge både dine købs- og forbedringslån til en). Plus, långivere skal gøre ekstra arbejde sporing af fremskridt i dit projekt og håndtering udbetalinger. Samtidig er lånet forsikret af FHA, så långivere kan tilbyde en lavere sats, end du ville få andre steder. Sammenlign tilbud og få det lån, der passer bedst til dig. 2023k lån kan enten være fast rente eller variabel rente lån med tilbagebetaling op til 30 år.
Forskudsbetaling: med 203k-lånet, ligesom andre FHA-lån, kan du betale så lidt som 3,5% på forsiden. Men der er gode grunde til at gøre en større forskudsbetaling, når du kan.
Entreprenører og DIY
203k lån giver dig mulighed for at foretage betydelige forbedringer i dit hjem. Du får også de ting, der betyder mest for dig: Hvis du vil bruge grønne eller energieffektive apparater og materialer, er du fri til at gøre det.
Du kan ikke finansiere luksusvarer gennem 203k, men du kan gøre dramatiske forbedringer.
Desværre har du generelt ikke lov til selv at gøre arbejdet. Selvom du er en dygtig, licenseret entreprenør, må du ikke forvente at håndtere alt arbejde.
Du skal bruge licenserede entreprenører til alt arbejde, og det er vigtigt, at de ved, at du bruger 203k. Dette kan udelukke visse handymen du har brugt tidligere og har udviklet et forhold til. 203k-processen handler om papirarbejde og efter visse regler, så tag dig selv fri for mindre frihed, end du måske har forestillet dig, når du ombygger dit hjem.
Hvis du er en investor, der håber at vende hjem, er der bedre muligheder, herunder penge fra private långivere.
Fordele og ulemper
203k lån er gode til at forbedre en ejendom, som du håber at leve i. Men fordelene kommer aldrig gratis.
Omkostninger: FHA 203k-lån er muligvis ikke din billigste løsning. Du betaler en up-front realkreditpræmie (MIP), og du betaler også et lille løbende gebyr med hver månedlig betaling. Din långiver kan også opkræve et "supplerende oprindelsesgebyr" (den største af 1. 5% eller $ 350). Andre ikke-203k långivere vil helt sikkert opkræve gebyrer, så du skal få tilbud fra flere kilder (se flere forskellige typer lån), før du træffer en beslutning.
Papirarbejde: Disse lån er berygtede for papirarbejdet. Du udfylder mange former, og dine entreprenører er også udsat for noget af denne smerte. Hvis du ikke har tålmodigheden til at følge med på alt, skal du overveje andre muligheder.
Tid: ud over den tid det tager at håndtere papirarbejde, skal du vente på svar fra FHA og din långiver.De har lige så meget (eller flere) papirarbejde til at gøre ved deres ende. Især hvis du forsøger at købe en ejendom på et konkurrencedygtigt marked, kan det være en dealbreaker.
Nødvendige standarder: Du kan have visse forbedringer i tankerne, men FHA kræver også, at du beskæftiger dig med sundhed og sikkerhedsproblemer og opfylder alle byggekoder. Blymaling, elektriske problemer og andre ting kan uventet tilføjes til din projektliste. Det er nok en god ide at håndtere disse problemer, men du har mindre valg om hvornår og hvordan du løser disse problemer.
Komplet guide til FHA Streamline Refinance
Lær alt om FHA Streamline Refinance, herunder at annullere FHA Mortgage Insurance Premiums.
Energieffektiv boliglån - FHA Energieffektiv Mortgage
Typer af energieffektive realkreditlån, herunder FHA EEM. Beskrivelse af forbedringer, der kvalificerer til et energieffektivt realkreditlån og skridt til at anvende.
Få et FHA strømlinet 203K Lån til Home Repair
Sådan får du det rigtige boliglån når du køber en fixer-øvre - ansøge om et Streamline 203K lån for at reparere et hus, du planlægger at købe.