Mod tilbudsfejl

Det er ret almindeligt for hjemmekøbere, især førstegangs købere, at lave en fejlberegning. Nogle købere mener, at det er OK at forsøge at forhandle salgsprisen på et hjem, fordi de tror, ​​at sælgere forventer at modvirke tilbuddet. Faktisk kan køberens agenter, som angiveligt repræsenterer køberen og ofte er forpligtet til lovligt at følge fiduciary, oplyse til noteringsagenten, at køberne vil acceptere et modtilbud.

Den slags dårlig opførsel fortæller faktisk ejendomsmægleren, at køberne ikke er seriøse om den salgspris, de tilbød, og at de vil betale mere. Generelt er det privilegerede oplysninger, som noteringsagenten ikke har ret til at høre. Men hvis noteringsagenten får vind af det begreb, kan du satse på det er sandsynligt, at agenten vil videregive den lille indsigt til sælgeren. Det giver sælgeren den overordnede hånd i forhandlinger, og køberens agent gjorde en alvorlig uretfærdighed over for køberen, uanset velmenende hensigter.

Det er ikke sælgerens bekymring, om køberens agent har overtrådt hendes fiduciary til sin klient, og sælgeren vil utvivlsomt bruge disse oplysninger til sælgerens fordel. Afhængigt af hvor længe hjemmet har været på markedet, kan sælgeren vælge at modvirke tilbuddet til den oprindelige salgspris. Det resulterer i en fejlagtig tilbudstilbud for køberen. Ikke hvad køberen forventede.

Gør ikke dette tællerudbudsfejl til en ny hjemmeoversigt

Dage på markedet gør ikke altid forskel på salgsprisen, og mange boliger, der har været på markedet i 3 måneder eller længere, sælger til sidst til listeprisen. Men boliger, der er en relativt ny liste, sælger sjældent til mindre end listeprisen, når de sælger inden for den første uge.

Det betyder, at prisen var til en rimelig markedsværdi. Derfor er det ikke altid en god idé at forsøge at forhandle og forventer, at sælgeren modarbejder tilbudet på en ny notering, men der er en anden meget god grund til ikke at forhandle, hvilket ofte overses.

Årsagen er, at de fleste counter tilbud tager et stykke tid at behandle. Ædle tid, der åbner et vindue for mulighed for en anden køber til at rejse hjemmet og skrive et prispris tilbud, måske med bedre finansiering og vilkår også. Hvis du er køberen, der håber at købe et hjem under disse omstændigheder, er du sandsynligvis ikke den eneste køber på markedet, og din smag i et hjem er sandsynligvis ikke så forskellig fra enhver anden boligkøber. Du kan være ret godt sikker på, at hvis du elsker hjemmet, vil en anden køber også.

Det er en frygtelig disk, der giver en fejl at give sælgeren for meget tid til at finde en anden køber, der vil betale mere.

Fremgangsmåde for at modvirke tilbuddet og tiden involveret

• Lægemiddelagent og sælger diskuterer vilkårene i tilbuddet via telefonen eller via e-mail.
• Sælgeren bemyndiger registreringsagenten til at tegne et modtilbud, og agenten kan meget vel foreslå andre aspekter af tilbuddet at modvirke også. Ting, som begge parter måtte have ladet ride, hvis tilbuddet blev accepteret som skrevet, men da en tæller ønskes, konkluderer de, at de også kan medtage disse varer også.
• Lægemidlet sender tælleren til tilbuddet til sælgeren for underskrift, der siden har gået ud på aftensmad og kontrollerer ikke sin e-mail til næste morgen.
• Ved modtagelsen af ​​den underskrevne tæller fra sælgeren sender e-mailen tællerbuddet til køberens agent, som måske deltager i sin søns fodboldkamp for eftermiddagen.
• Senere om eftermiddagen indkalder køberens agent køberen for at diskutere vilkårene for modtilbudet og om køberen skal acceptere vilkårene i modtilbudet eller hvis køberen skal udstede et andet modtilbud.
• Køberen accepterer oftest vilkårene i tilbuddet.
• Det drejer sig om det tidspunkt, hvor noteringsagenten meddeler køberens agent, at et andet tilbud er ankommet, et bedre tilbud, og sælgeren trækker disken til tilbuddet.

Se, for meget tid er gået i dette scenario. Mere end 24 timer. Det er god tid for en anden køber at skrive et prispris tilbud, en taktik, som den første køber undlod at gøre, da han blev præsenteret for muligheden, fordi køberen havde håbet at forhandle. Køberen ønskede sandsynligvis at "spare" $ 5, 000 eller $ 10, 000 ved at tilbyde mindre, og ikke se denne strategi som en counter offer fejl. Hvis sælgeren ikke har intentioner om at acceptere et lavere tilbud, er der ingen "opsparing", der skal opnås.

Tro ikke en agent, der fortæller dig, at sælgeren kan "altid imødegå tilbuddet." Fordi selvom sælgeren gør det, kan du stadig tabe huset, hvis hjemmet stadig får visninger. Vær ikke den fyr med disken tilbyde fejl under hans bælte.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.