Halfplex vs Duplex - Home Buying Advice

Spørgsmål: Hvad er en halvplex. Er en halvplex en duplex?

Årsagen til, at en duplex og halfplex synes at forvirre folk, skyldes sandsynligvis den sidste halvdel af ordet, plex. Plex kan være et spejlbillede eller to eller flere mellemrum, der udgør en investeringsejendom som en fourplex, som ville være fire enheder. I denne samme tankegang vil en halvplex være halvdelen af ​​en enhed, men det er det ikke.

En læser spørger: "Jeg har bemærket, at nogle boliger til salg på agenternes hjemmesider er omtalt som halvplexes. Jeg har aldrig hørt dette udtryk før. Er en halvplex ligesom en duplex? Hvad er en halvplex? "

Svar: Jeg er enig i, at lokal terminologi kan være forvirrende - i nogle dele af landet kaldes en halvplex side om side. Selvom en halvplex ikke er en duplex, svarer den til halvdelen af ​​en duplex.

Halvplex er populære blandt første gangs købere fordi det generelt er meget billigere at købe en halvplex end at købe et fritstående enkeltfamiliehus. Det ligner at tage et fire soveværelse, to bad hjem og opdele strukturen i to enheder hver bestående af to soveværelser, et bad (eller en anden konfiguration).

Forskelle Mellem en Halfplex og en Duplex

En duplex er to enheder knyttet til hinanden og gøres som en pakke. Tænk på det som en 2-enhed boligbygning med fælles fælles væg eller loft. Hver enhed kan være identisk med hinanden i størrelse og konfiguration, eller det kan være anderledes - f.eks. Et soveværelse, et bad på den ene side og et tre soveværelse, to bad på den anden.

Duplexer kan være ved siden af ​​hinanden, en en historie eller en to-etagers struktur med en enhed ovenpå og en enhed nedad.

En halvplex er halvdelen af ​​et vedhæftet ophold. Du vil finde to halvplexer pr. Bygning, men hver af deedes separat, og hver har sit eget pakkenummer. Generelt er en halvplex en personlig bolig, men det kan også være en investeringsejendom.

Halfplexes har tendens til at spejle hinanden, hver side kan være den samme. De deler ikke fælles gulvplads, det vil sige de er normalt ikke bygget oven på hinanden, men er beliggende ved siden af ​​hinanden.

Halfplexes deler normalt en baggård, divideret med et hegn. Til alle praktiske formål er en halvplex som en enkelt familiebolig, der deler en fælles mur. Nogle gange adskilles de af garagerne.

Hvordan Vedligeholdelse håndteres på en Halfplex

Medmindre Halfplex sidder inden for rammerne af en boligejerforening, er hver enkelt separat ejer ansvarlig for at opretholde Halfplex og dens jord. Her er almindelige vedligeholdelsesproblemer, som bør overvejes, inden du køber en halvplex:

• Maleri i en halvplex

  Du vil se farverige victorianere i San Francisco eller tilknyttede boliger i Irland malet en række farver.Men i de fleste samfund i Amerika vil folk have det ydre af deres hjem at matche.

  Dette betyder, at hvis du ønsker at ændre dit hjems udvendige farve, kan du opmuntre din vedlagte nabo til at deltage i omkostningerne og arbejdskraften til at male om. Hvis din nabo beslutter at male sin side en lyst lilla, kan der ikke være noget du kan gøre ved det. Endnu en god grund til at tale med naboerne, før de køber et hjem.

• Raffinering eller udskiftning af en Halfplex-indkørsel

  Jeg ejede engang et hjem med en delt indkørsel. Mine naboer ville ikke betale for at hælde et asfaltdrev. De overhørte mig at tale på min mobiltelefon udenfor om at sætte et hegn ned midt på indkørslen og pludselig besluttede at ante op halvdelen af ​​omkostningerne ved ny asfalt.

  Men hvis hver af jer har deres egen indkørsel, er samarbejdet unødvendigt.

• Reparation eller udskiftning af tag på en Halfplex

  Spørg en røvere om forsikringsselskaber, der ønsker at betale for at kun betale halvdelen af ​​et tag efter en hailstorm, og du vil hurtigt finde ud af, at det ikke er den bedste løsning .

  Du kan lave reparationer til dit eget tag, men hvis det skal udskiftes i sin helhed, skal du indgå en aftale med din nabo eller betale det selv.

• Installation af et hegnet i en halvplex yard

  Normalt vil kun ét hegn adskille din gård fra din vedlagte nabos værft. Afhængig af konfigurationen af ​​din værftet kan du have en anden nabo på den modsatte side plus en anden nabo bag dig.

  De fleste hegn deles, så for at sætte et nyt hegn i, må du muligvis snakke med 3 eller flere naboer og få hinanden til at acceptere at dele en forholdsmæssig andel af omkostningerne. Hvis ingen er enige, er en tilbageværende mulighed at bygge et nyt hegn foran det gamle hegn og absorbere omkostningerne selv. Men du vil miste mindst seks inches af værftet plads på denne måde.

• Reparation af tilstødende vægge

  Generelt besidder du til midten af ​​en fælles mur. Dette betyder, at hvis du har vandskader eller et hul i væggen, er det på din bekostning at reparere din side af væggen.

Før du køber en halvplex, er det en god ide at gå gennem kvarteret. Mød op med andre halfplex ejere og tal om samfundet. Overvej at købe oversvømmelsesforsikring til din halvplex og opretholde din egen forsikringspolice.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.