Hvordan man kan vide, om boligmarkedet er bedre

For at vide, om boligmarkedet i et givet år er ved at blive bedre, skal man sammenligne aktiviteter ikke kun måned-over-måned, men også året rundt. Ejendomsmarkederne bevæger sig i cyklusser. Nogle gange er markedet steget, og sommetider falder markedet. Mortgage-nedbringelsen af ​​2007 lærte os på en stor måde, at ejendomspriserne ikke løbende stiger. Boligmarkedet kan gå ned. Den 2007-krise spredte drømme og kastede boligmarkedet i panik.

Gennem ren tålmodighed har jeg formået at overleve mange volatile ejendomsmarkeder fra fortiden. I slutningen af ​​1970'erne var renten 18%, og mange første gangs købere blev prissat ud af markedet. I midten af ​​80'erne havde skattereformen fra 1986 haft en alvorlig negativ indvirkning på ejendomsmarkedet. Vi vil aldrig glemme boligmarkedet, der begyndte i slutningen af ​​sommeren i 2005.

På baggrund af mine erfaringer er her mine top 10 måder at vide, om boligmarkedet forbedres:

# 1 Skilt boligmarkedet er forbedring: Jobmarkedet gendanner

Når du hører din nabos bil trækker ud af garagen i de dårlige timer om morgenen efter måneder uden aktivitet, vil du vide, at din nabo fik et job. Når arbejdsløsheden falder og folk vender tilbage til arbejde, er boligmarkedet på vej tilbage.

# 2 Skilt boligmarkedet er forbedring: Til salg tegn i nabolaget Vanish

For mange til salg tegn i dit kvarter betyder der for mange boliger til salg og generelt ikke nok købere til at købe dem.

Overskydende beholdning skubber salgspriserne ned.

# 3 Skilt boligmarkedet er forbedring: Median salgspriser Stop faldende

Det er ligegyldigt, om du sporer hjemmemarked pr. Kvadratfod pris, gennemsnit eller medianpriser, når markedet er deprimeret, de alle efterår. Sammenlign medianpriserne i år til medianpriser sidste år.

Stabile stigninger betyder, at markedet er ved at blive bedre.

# 4 Skilt boligmarkedet er forbedring: Starter Homes Sælg hurtigere

Når efterspørgslen er stigende, sælger boliger hurtigt, og dagene på markedet er reduceret. Et forret hjem, der er attraktivt prissat i god stand og en ønskelig placering, bør typisk sælge inden for 30 til 60 dage.

# 5 Skilt boligmarkedet er forbedring: Lukkede forretninger genåbner

Lille viser mere tro på en spirende økonomi end når iværksættere slår ud og åbner en ny naboskabsvirksomhed. Når du ser pladerne ud af en lukket butik og et nyt tegn går på bygningen betyder det, at et opsving er i gang.

# 6 Tegn boligmarkedet er forbedring: Bekymret salgsvækst

Når du ikke længere skal spørge om hjemmet til salg er en afskærmning eller et kort salg, drejer markedet sig om.Når traditionelle sælgere føler, at markedet er stabilt nok, vil de sætte deres hjem på markedet, fordi de sælgere vil have egenkapital.

# 7 Skilt boligmarkedet er forbedring: Ejendomsselskaber Leje Agenter

På fast ejendom markeder tendens ejendomsmæglere tendens til at forlade virksomheden i kvælder og fast ejendom selskaber sænkes. Når virksomheden forbedrer, udbygger ejendomsvirksomheder og ansætter flere agenter, fordi deres telefoner ringer med gulvopkald fra købere.

# 8 Sign Boligmarkedet er forbedret: Renter er attraktive

Når finansiering er knappe, koster det at låne disse penge op. Når der er rigeligt med penge til at låne, falder renten. Lavere renter svarer til en højere købekraft for købere og stimulere boligmarkedet.

# 9 Skilt boligmarkedet er forbedring: Flere købere er på markedet

National Association of REALTORS 'boligoverkommelighed indeks sporer procentdelen af ​​købere, der har råd til at købe et hjem. Jo højere procentsatsen er, desto lavere er den indkomst, der er nødvendig for at kvalificere sig til et realkreditlån.

# 10 Sign Boligmarkedet er Forbedring: Sælgere Køb Flytning Boliger

I løbet af urolige tider er typisk de eneste sælgere, der sælger et hjem, dem, der skal på grund af omstændigheder uden for deres kontrol, som f.eks. Joboverdragelse, skilsmisse eller de har ikke råd til at gøre deres pant betaling.

Mange af disse sælgere køber ikke et andet hjem. Flytningsmarkedet bliver stillestående. På et mere afbalanceret marked er det ikke kun en god tid at sælge, men også en god tid til at købe et hjem.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}