Find en REO eller Short Sale Buyers Agent

Købere sætter sig ikke altid på at finde en afskærmning agent, kendt som en REO-agent eller en agent, der specialiserer sig i kortsalg, men de bør. Købere er tiltrukket af disse typer transaktioner, fordi de ønsker en god handel. Som sådan giver ofte REO'er (bankejede) og korte salgslister købere mulighed for at købe et hjem under markedsværdi.

Husk dog, at ikke alle REO-noteringer eller kortsalgslister er prissat under markedet.

På nogle måder er de ikke anderledes end nogen anden form for notering. Købere vil finde en Goldilocks sortiment: nogle REOs og kortsalg er prissat for højt, nogle er for lave, og nogle er lige rigtige.

Hvis du er en førstegangskøbsforhandler, vil du i høj grad nyde godt af at ansætte en købers agent, der har erfaring med at sælge REO og korte salgslister. At ansætte en køberens agent uden REO eller en kort salgserfaring er næsten lige så farlig som at ansætte ejendomsmægleren. Du fortjener en agent, der vil gøre dine interesser til en prioritet.

->

Søgning efter en REO / Short Sale Køberens Agent

På bløde eller faldende ejendomsmarkeder finder mange købers agenter, at hovedparten af ​​salget omfatter bankejede boliger og kortsalg. Hvis du kan finde en travl køberens agent (ikke en agent, der lukker 3 eller 4 tilbud om året), vil denne agent sandsynligvis repræsentere mange REO og short sale købere. Her er måder at finde en REO / short sale køber agent:

Henvisning fra venner, kollegaer eller familie til REO - Short Sale Agents

• Chancerne er, at en person, du ved, for nylig har købt et hjem. Bed om en henvisning til den pågældende agent, og ring for at spørge om REO - kort salgserfaring. Henvisninger er den foretrukne og mest populære metode til at finde en agent.

  Ring til en Agent Friend og bede om en REO - Short Sale Referral

• Agenter, der ikke forhandler mange bankejede eller korte salgstransaktioner, ved i almindelighed, hvilke agenter der gør. Agenter dømmer hinanden ved strengere standarder, jeg har opdaget, end købere dommer agenter, så du sandsynligvis vil blive rettet til en topproducerende køber agent. Derudover betaler agenter regelmæssigt hinanden henvisningsgebyrer, hvilket betyder, at henvisningsagenten har et ekstra incitament til at sikre, at du ender i de rigtige hænder - for hvis den ikke lukker, får de ikke et henvisning gebyr for dig.

  Tale med agenter på åbne huse

• Uanset om værten på det åbne hus er den faktiske noteringsagent eller en anden agent fra det samme kontor, er det ikke rigtig noget, så længe du ikke er der for at købe det bestemt hjem. Åbne huse giver købere en afslappet, ikke-truende atmosfære for at snakke med andre agenter. Du kan bede agenterne om at beskrive en nylig REO eller kort salgserfaring og finde ud af, hvor mange af disse typer transaktioner agenterne typisk lukker hvert år.

  Søg efter REO / Short Sale Agents Online

• Mange agenter skriver blogs om deres oplevelser. Det er næsten som at læse en dagbog, fordi du får et indblik i hvad der foregår bag kulisserne. Pas på, at du ikke suger ind på et websted, hvor agenten kun er afhængig af søgeord til internettrafik, og håndterer ikke rigtig mange REO eller korte salgstransaktioner. Spørg direkte spørgsmål, vær ikke bange eller skræmmende.

  Et af mine foretrukne agenter er Active Rain. Rul ned til statens menu, vælg et amt, derefter en by, og læs blogs fra agenter, der interesserer dig. Du kan også søge efter "REO" eller "short sale" fra dit yndlingssøgemaskine site.

  Sorter MLS-optegnelser fra REO og Short Sale Agents

• Hvis du har en ven i ejendomsbranchen med adgang til MLS, skal du køre en søgning ved at begrænse afkastet til REO'er og kortsalg og trække op lukket salg i de seneste seks måneder i din foretrukne postnummer eller kvarter. Se op på køberens agentnavn på hvert salg, og gå til agentens websted for at få flere oplysninger.

  Fuldstændig information: Jeg opretholder også en blog på Active Rain.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.