Find Short Sale Listings i MLS

Spørgsmål: Hvordan kan jeg finde kortsalg?

En læser spørger: "Hvordan kan jeg finde kortsalg online fra MLS-fortegnelser? Nogle af fortegnelserne siger, at det er et kort salg, men nogle er endnu ikke et bestemt kortsalg. Jeg ved, at min agent kan finde ud af, hvilke De er korte salg. Er disse oplysninger ikke tilgængelige for offentligheden? "

Svar: Hvert MLS-system er anderledes, så korte salgslister er ikke altid tydelige. Der synes at være en bevægelse i retning af at identificere korte salgslister på grund af provisionskvoter.

Når agenter kæmper for penge, bliver systemer ofte straks sat på plads for at holde tvister gældende. Agenter kæmper ofte med andre agenter over penge. Det er et fælles slag.

Hvad er et kort salg?

Kortsalg har tendens til at forekomme, når ejendomsværdier falder eller oppustede vurderinger blev opnået for at købe, hvilket gør ejendommen mindre værd end beløbet for sit pant. Dette betyder, at når en sælger indgår en købsaftale for at sælge for et beløb, der er mindre end hjemmeens nuværende pantsaldo, hvis sælgeren ikke bringer penge ind for at lukke, skal långiveren godkende kortsalg. Det er fordi långiveren tager tab for at give en udbetaling for mindre end det skyldige beløb.

En kort salg kan også forekomme, hvis der simpelthen ikke er nok penge til at betale alle omkostningerne ved salget og realkreditlånet. Det er muligt at sælge et hjem til mere end pantet, og alligevel vil salget blive kort, fordi der ikke er nok penge fra provenuet til at betale alle de omkostninger, som sælgeren skal bære at sælge.

Generelt er kortsalg ikke gode tilbud til en køber. Det betyder ikke altid, at køberen køber ejendommen under markedet, og det kan tage lang tid at lukke, hvis det lukker overhovedet, blandt en lang række andre grunde. Ikke alle långivere vil godkende hvert kort salg, og mange korte salgspriser, der annonceres, er ikke en reel pris.

De er uddannede gæt på, hvad der kræves for at sælge hjemmet.

Jo flere erfaringer en agent har til at lave kortsalg, jo mere sandsynligt er prisen rimelig og acceptabel for en långiver. Nogle agenter udgør bare priser og er så skuffede, når deres korte salg nægtes.

Tvistbilæggelser i forbindelse med kortsalg

Problemet opstår, når en agent tager en notering på et hjem, der endnu ikke er i standard, hvilket betyder, at sælgeren stadig foretager betalinger til långiveren. I løbet af noteringsaftaleperioden, hvis et standardmeddelelse er indgivet, kan dette ændre vilkårene i noteringen. Det bliver nu en kort salgsliste, underlagt kommissionsforhandling af långiveren.

I Sacramento MLS erklærer vores regler, at agentkommentarer - de, som offentligheden ikke kan se - skal indeholde verbiage, der specifikt angiver salget, er underlagt långivergodkendelse og hvordan en afvigelse, hvis nogen i kommisjonen vil deles.Dette skyldes, at noteringen kunne angive et beløb, og långiveren kunne godkende en anden mængde.

Nogle få långivere rabat provisionen, betaler mindre end en sælger ville betale. Et noteringsagent omfattede ikke verbiage vedrørende en reduceret provision. I forbindelse med escrow insisterede køberens agent, at hans mæglervirksomhed havde ret til det gebyr, der oprindeligt var opført i MLS.

Oplysningsagenten endte med at give en stor del af sin provision til køberens agent.

Find Short Sale Listings

De fleste korte salg er opført af ejendomsmæglere. Du finder disse oversigter på lokale hjemmesider og i MLS-feeds til forskellige websteder. Nogle långivere har klaget over reklame, der identificerer hjemmet som et kort salg, fordi långiverne føler, at det sætter dem i en ulempe, når det kommer til boligpriser. De har ret. En køber tilbyder generelt mindre, når den annonceres som en kort salg.

Hvis du har adgang til søgeord, skal du først se, hvor udtrykket kortsalg vises. Det kan være under "status modifier" eller det kan være indeholdt i marketing kommentarer. Vælg det felt som dit søgeord.

Læs noteringen grundigt. Du kan se på et kontingent kortsalg, hvilket ville betyde at hjemmet ikke er til salg, eller at kun et back-up-tilbud vil blive overvejet.

Hvis du ser ordet "kontingent", ville det være din anelse. Vær også opmærksom på, at visse populære hjemmesider kan indeholde lister, der er identificeret som en forafskærmning. Disse er ikke kortsalg, og de er ikke til salg.

Agenter slipper generelt med ord, der identificerer noteringen som et kort salg. Se efter følgende vilkår:

• Underlagt bankgodkendelse.
• Preforeclosure
• Meddelelse om standard
• Giv bank tid til at svare.
• Forhåndsgodkendt af bank.
• Leder til auktion

Frem for alt, ansæt en agent, der er velbevandret i håndtering af kortsalg og kan rådgive dig om procedurerne, herunder lokale skikke i dit område. Hvis du har juridiske spørgsmål, så spørg en advokat om råd og vejledning.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.