Video: Cyanide & Happiness Compilation - #1 2024
Spørgsmål: Hvad laver en Short Sale Listing Agent?
En læser spørger: "At være førstegangs købere synes at hvert hjem vi ønsker at købe er et kort salg. Vi har venner, der har købt et kort salg, og de sagde, om de skulle gøre det de ville aldrig have gjort det. De sagde, at det største problem ikke vidste, hvad der foregik, og deres agent fortalte dem, at hans hænder var bundet, fordi alt var overladt til noteringsagenten. Hvad betyder det? Hvad betyder en kort salg notering agent gør? "
Svar: Det kan være meget frustrerende at være køber af en kort salg. Det er fordi der er meget lidt, du kan gøre som køber i en kort salg for at gøre det flytte noget glattere eller hurtigere. Der er mange ting, du ikke kan gøre. Ting, som kun den korte salgsliste kan gøre.
Hvad kan en køber gøre i et kort salg?
Før vi taler om, hvad en kort salgsforhandler gør, lad os se på, hvad en køber kan gøre for at lave et kort salg flytte sammen. Der er køberopgaver i en kort salg. De er:
- Hvis din købsaftale underskrives elektronisk, skal du udskrive den og underskrive den med en blækpenne. Bare tegn over dine initialer og signaturer. Giv det til din agent for at levere til registreringsagenten. Banken kan kræve det, fordi ikke alle banker accepterer digitale signaturer. Selv i denne dag og alder.
- Sørg for, at dit forudgående brev har en aktuelle dato inden for de sidste 30 dage. Mange forhåndsgodkendte breve er kun gode i en begrænset periode. Lad ikke dit forudgående brev udløbe.
- Når den korte salgsagent beder dig om at underskrive et tillæg eller få et dokument notariseret til banken, skal du gøre det straks. En forsinkelse med at returnere et sådant dokument kunne forsinke eller lukke den korte salgsforhandling.
- Du må ikke ændre eller ændre din økonomiske situation, mens du venter på kort salgsgodkendelse. Hvis du laver et stort køb, kan du medføre et problem med dit lån. Undlad at opspare besparelser eller lægge usædvanlige gebyrer på et kreditkort.
- Vær tålmodig. Frist ikke dig selv ved at kigge på boliger online eller gå til åbne huse. Du har lavet dit valg. Du vil drive dig selv, hvis du ikke fokuserer på dette køb. Hvis du ikke er forpligtet til at købe dette hjem, skal du ikke købe det.
Hvad en kortsalgsregistreringsagent gør for at behandle et kort salg
Du bør finde ud af, om den korte salgsagent håndterer sine egne forhandlinger, eller hvis agenten ansætter en tredjepart til forhandling. Det er næsten altid bedre for den korte salgsagent at personligt håndtere forhandlingerne. En tredjepart forhandler repræsenterer sjældent sælgeren godt og kan ikke vide, hvordan man håndterer konflikter, problemer eller irrationelle krav, hvoraf alle tre er almindelige i kortsalg.
Her er de typiske opgaver og ansvar for en kort salgsagent:
- Pakker de dokumenter, der kræves af sælgerens bank, og sender disse dokumenter til banken.
- Anmoder om opdaterede kontoudtog og lønsedler fra sælgerne og sender disse dokumenter til banken.
- Bestiller den estimerede afslutningsopgørelse og sender den til banken.
- Koordinerer bankens bestræbelser på at opnå en BPO.
- Forbereder og leverer en CMA til banken.
- Forhandler tilbudspris og anden lien udbetalinger med den første långiver.
- Forhandler krav fra anden långiver, hvis nogen.
- Checker ind med långiveren ugentligt for at høre om status og om andre dokumenter er nødvendige.
- Leverer opdateringer til køberens agent, når de sker.
- Bestiller den foreløbige titelrapport.
- Overholder kravene fra den korte salgsbank, der kan forekomme latterligt, men det kræves dog.
- Rådgiver sælgeren for at søge juridisk og skattemæssig rådgivning, når den korte salgsagent anerkender sådanne råd, er berettiget.
- Anmeldelser kort salg godkendelsesbrev for at sikre, at det matcher den forventede afsluttende erklæring.
- Henter en ansvarlig frigivelse for sælgeren, hvis en sådan udgivelse er mulig.
- Leverer det korte salgstilladelsesbrev til alle parter, der er involveret i kortsalg.
- Koordinerer adgangen til hjemmet til køberens hjeminspektion.
- Anmeldelser afsluttende dokumenter og / eller deltager i afslutningen.
Enhver lille forstyrrelse på vejen kan smide det korte salg i kaos.
Det er den korte salgsagents ansvar at sætte det sammen igen, holde alle de dele forbløffende og styre parternes forventninger gennem kommunikation og opdateringer.
Dette er ikke en simpel opgave, selvom det lyder ret simpelt. Det er grunden til, at mange agenter hellere vil drikke en flaske torskeleverolie, mens de slår sig på hovedet med en hockeypind, end at lave et kort salg. Korte salgsagenter, der specialiserer sig i kortsalg, ved, hvordan man håndterer uforudsigelige begivenheder og er parat til at håndtere det ukendte. Hver dag er anderledes.
Det kræver tålmodighed, dygtighed og slipper aldrig det store billede: lukker den korte salg.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
Find en REO eller Short Sale Buyers Agent
![Find en REO eller Short Sale Buyers Agent Find en REO eller Short Sale Buyers Agent](https://i.travelcashinc.com/img//home-buying-2017/how-to-find-an-reo-or-short-sale-buyer-s-agent.jpg)
Hvordan man finder et REO-agent, kendt som en afskærmning agent eller en kort salgsagent at repræsentere en køber og ikke en sælger til at købe kortsalg eller foreclosures.
Hvad er en Equator Short Sale?
![Hvad er en Equator Short Sale? Hvad er en Equator Short Sale?](https://i.travelcashinc.com/img//home-buying-2017/what-is-an-equator-short-sale-and-website.jpg)
Hvordan man bruger Equator-kortsalgsplatformssystemet, råd om at gøre processen hurtig og nem. Hvilke banker tilhører Equator og hvordan agenter kan deltage.
Hvad er en Short Sale Negotiator?
![Hvad er en Short Sale Negotiator? Hvad er en Short Sale Negotiator?](https://i.travelcashinc.com/img//home-buying-2017/what-is-short-sale-negotiator.jpg)
Hvad er en kort salgsforhandler? Hvor finder du en kort salgsforhandler? Hvad laver en kort salgsforhandler? Sådan fortæller du, om kortsalgsforhandlinger, hvis det passer dig.