Hvordan man beregner enkel rente - fast ejendom

Dette er den mest grundlæggende af renteberegningerne. Akkumuleringen af ​​simpel interesse vil være af interesse for mange af dine fast ejendom investor kunder.

Vanskeligheder: Nemt

Tid påkrævet: Fem minutter

Her er hvordan:

1. Principal X Rate X Time = Rentebeløb

   Principal er det beløb, hvormed renterne bliver tjent , sats er renten i procent eller decimalform, og tiden er den tid, hvormed renterne bliver optjent. Eksempel:

   $ 100 000 (Principal) X 0. 08 (8% Rate) X 1 År (Tid) = $ 8000 Renter

2. Principal X {1 + (Rate X Time)} = Samlet beløb

   Alt, hvad vi laver her, er at få det samlede beløb i hånden ved udgangen af ​​rentebærende periode. I denne første beregning er det i et år, i slutningen af ​​det vil vi have den oprindelige $ 100, 000 + Interesse.

   - $ 100, 000 X {1 + (. 08 X 1)} = $ 100 000 X 1. 08 = $ 108 000

   Lad os gøre det igen i tre år:

3. Her vi multiplicerer. 08 (8%) sats gange 3 år til lige. 24.

   $ 100, 000 X {1 +. 24} = $ 124, 000

   Er du en fast ejendom investor? Få Real Estate Financial Calculator Tools & Regneark her.

4. Hvad du behøver:

Intet andet end din blyant eller en lommeregner.

Real Estate Investing Math for Profits

Ejendomsinvesteringen er vant til at se ordene "due diligence" i deres læsning og web forskning. De ejendomsrelaterede varer, vi overvejer due diligence, omfatter:

kvarterskendetegn.

• konkurrencedygtige ejendomme på markedet.
• hvis leje, konkurrencedygtige huslejer i området og leje bliver opkrævet.
• ejendomsbetingelse.
• forventet apprecieringsrate i forhold til andre egenskaber overvejes.
• ejendomsfaciliteter og forventet efterspørgsel fra lejere.
• Disse er alle en del af den due diligence, vi gør, når vi overvejer at købe en investeringsejendom. Vi må tage en langsigtet tilgang til de fleste af disse, da vi vil være relativt sikre på, at lokaløkonomien eller efterspørgslen ikke ændrer sig dramatisk, mens vi ejer ejendommen.

Men den anden del af due diligence og meget vigtig er matematikken for ejendomsvurdering og investeringskvalitetsvurdering. Den gode nyhed er, at nogle af beregningerne nemt gøres med online-regnemaskiner, som f.eks. Pantbetalinger. På de samme steder kan du finde egenkapitalregnemaskiner, prækvalifikationsberegninger og lånekalkulatorer. Selvom disse primært peger på forbrugerne, bruges realkreditberegningsberegningen meget til at sammenligne udlejningsobligationer for pengestrømme.

Når det kommer til investorberegninger, er der nogle virkelig nyttige til vurdering af en ejendom og til vurdering af investeringspotentialet for en ejendom.

1. Brutto potentiel indkomst

Bruttoindtjening er den forventede indkomst, en ejendom vil producere uden fradrag for forventet ledig stilling eller kreditforløb.

2. Brutto driftsindtægt

Denne beregning tager højde for tab som følge af ledige stillinger og manglende betaling. Omkostninger, når enhederne er ledige, omfatter reklame for en ny lejer, gør mindre vedligeholdelse, maleri og rehab til en ny lejer og administrationsomkostninger til en ny lejekontrakt.

3. Gross Rental Multiplikator

Selv om det ikke er det mest præcise værktøj, kan GRM give dig et hurtigt sammenligningsværktøj til at afgøre, om du skal foretage en mere grundig analyse.

4. Netto driftsindtægt

Her kaster vi driftsudgifterne, såsom ledelse, reparationer, vagtrum mv. Til vores NOI. Der kan være en lang liste her, men de er kun driftsudgifter, ikke afskrivninger eller større arbejde, der skal afskrives over tid.

5. Kapitaliseringskurs

Ved anvendelse af andre ejendoms driftsindtægter og de seneste solgte priser bestemmes kapitaliseringsrenten og anvendes derefter på den pågældende ejendom for at bestemme den nuværende værdi baseret på indkomst.

6. Kontantstrøm før skat (CFBT)

Vi tager netto driftsindtægter og fratrækker kapitaludgifter i form af gældsservice, tilføjer tilbagelånsprovenu og renteindtægter.

7. Cash Flow After Taxes (CFAT)

Denne ene er let, da det er CFBT med skat subtraheret. Ved hjælp af ejerens eller investorens skattefrekvens eksponeres denne beregning til det nitty gritty af, hvad der er tilbage, efter at alle får deres skære, selv Uncle Sam.

8. Break-Even Ratio

Tilføj gældsservice til driftsudgifter og opdele efter driftsindtjening.

Dette er populært hos långivere. De vil gerne vide, hvornår ejendommen har betalt alle udgifter til drift og bryder ud i overskud for resten af ​​året.

9. Afkast på egenkapital - År et

Dette er den procentuelle afkast af din kontante investering det første år.

Det er ikke skræmmende, bare begynd at arbejde på at lære dem, der gælder for din type investering, og det gør du fint.