Hvordan man beregner brutto potentielle ejendomsindkomst

Denne ene er relativt enkel. Vi ønsker at vide, hvilken indkomst der vil blive realiseret, hvis en ejendom er fuldt optaget og alle huslejer er opkrævet. Vi tager antal enheder gange årlig leje for en samlet.

Eksempel: Et lejlighedskompleks med seks enheder. Tre leje for $ 700 per måned og de andre tre leje for $ 800 per måned.

Vanskeligheder: Nemt

Tid påkrævet: 5 minutter

Her er hvordan:

1. 3 enheder * $ 700 / måned = $ 2100
2. $ 2100 * 12 = $ 25, 200
3. 3 enheder * $ 800 / måned = $ 2400
4. $ 2400 * 12 = $ 28, 800
5. $ 25, 200 + $ 28, 800 = $ 54, 000 Årlig indkomst. Dette er vores GPI.

Tips:

1. Husk at vi antager fuld belægning og alle betalinger foretaget.
2. Få de bedste beregninger på vores ejendomsinvesteringsberegning regneark.

Hvad du behøver:

• Calculator

Så hvorfor er det potentielt indkomst?

Spørg enhver udlejer investor deres ide om en perfekt udlejningsejendom verden, og de to øverste ting, du vil høre, vil sandsynligvis være, at de vil have en lejer, der betaler deres husleje fuldt ud i tide, og at de fornyer deres lejekontrakt over og forfra. Så ville listen omfatte ting som velopdragen lejere, ting der ikke går i stykker osv. Men de to øverste er det, vi taler om her.

De er relateret til ledige stillinger og kreditforløb. Det er den tabte indkomst, når lejen ikke betales, enten fordi de bare ikke betaler eller fordi enheden er tom. Lad os tænke på en situation, hvor du mister en lejer uden meget advarsel, og du annoncerer for en ny.

Det tager desværre dig en halvanden time at få dem flyttet ind i hjemmet og lejen flyder igen.

Hvis din leje er $ 800 / month ($ 9, 600 pr. År), vil denne ledig periode reducere din indkomst med $ 1, 200 for måneden og en halv. Det er 12,5% af hele årsomsætningen. Det kunne være endnu værre, hvis de havde stoppet med at betale husleje i en måned, og du fik dem endelig ud, nu er du på to og en halv måneders tabte indkomst.

Det er $ 2, 000 eller et indtægtstab på 21%.

Du kan se, at ledige stillinger og kreditforløb kan være ret skadelige for din investeringsafkast (ROI) for ejendommen. Og vi overvejer ikke engang den normale ombygning og forberedelse til en ny lejer, der sker hver gang en lejekontrakt udløber, og lejerne flytter ud. Du har sandsynligvis noget vægarbejde, maleri og i det mindste et rengøringsgebyr.

Hvor skadeligt kan det være?

Jeg forsøger ikke at skræmme nogen, men du bør forstå virkningerne af manglende betaling af leje og ledig tid. Mange investorer er begejstrede for at få et dobbeltcifret afkast på en udlejningsejendomsinvestering. Selvom det kun er beregnet på kontanter investeret (nedbetaling og lukning), er det en god situation at se et afkast på 20% til 30%.

Men som du kan se fra vores tabte husleje ovenfor, tager du et betydeligt hit, når du taber 12% til 20% af dine indtægter. Lad det ikke holde dig i at investere, men prøv altid at få de bedste lejere, interview og dyrk dem godt, og få så meget varsel, som du kan, før de flytter ud.

Nogen opmuntring

Nu hvor jeg har kastet et vådt tæppe over dine tanker om at blive en velhavende udlejningsbaron, lad os tage et øjeblik for at tænke over, hvorfor fast ejendom og specielt udlejningsejendomme er en så god måde at bygge rigdom.

Glem ikke om:

• regelmæssig månedlig pengestrøm.
• værdiansættelse over tid.
• skattefordel ved fradrag af udgifter til markedsføring, ledelse og drift:
  • ejendomsskat
  • forsikring
  • realkreditinteresse
  • reklamekostnader
  • administrationsomkostninger
  • reparations- og vedligeholdelsesudgifter.
• Skattelettelsen fra afskrivninger.
• vokse din portefølje med 1031 Skatteudskud

Det er en fantastisk måde at investere på. Bare gør dit bedste for at få og holde gode lejere.