Hvor lang tid tager det at sælge et hus?

Når jeg lister et hus til salg, er et af de første spørgsmål, jeg typisk spørger, sælgere, hvor hurtigt de gerne vil sælge. Det er ingen hemmelighed, at et for dyrt hjem tager længere tid at sælge, og det kan eventuelt sælge til meget mindre end markedsværdien. På et marked med høj efterspørgsel kunne et godt prissat hjem sælge inden for 10 til 21 dage.

Gennemsnitlige dage på markedet

Gennemsnitlige dage på markedet er et tal næsten alle ejendomsmæglere kender af hjertet.

Hvis din agent ikke kan give dig det nummer, vil du måske tænke på at ansætte en agent, der kan. For at bestemme de gennemsnitlige antal dage på markedet selv, find ud af den dag, hvor hvert hjem i en given måned går på markedet, og tælle de dage, der skal afventes. Tilføj disse dage sammen og divider med antallet af boliger.

Hvad laver et hus et hurtigt salg?

Nogle gange er der ingen logisk grund til, hvor lang tid det tager at sælge et hus. Det kunne være stort held som i "rigtigt sted, rigtigt tidspunkt". Dit hus kunne komme på markedet på den dag, en bestemt køber søger at købe et sådant hus. Men mere sandsynligt, hvor lang tid det tager at sælge et hus afhænger af følgende tre faktorer.

Pris
En smart strategi nogle agenter bruger til at lokke flere tilbud, som har tendens til at skubbe prisen højere, er at pris huset lidt under markedsværdi. Prisklasse gør også forskel. Ofte sælger lavere prisklasser hurtigere end højere prisklasser, simpelthen fordi der er flere købere, der har råd til billigere boliger.

Placering
Adage placering, placering, placering "er sandt. Hvis hjemmet ligger i et meget ønskeligt kvarter i nærheden af ​​fremragende skoler, vil der være mere efterspørgsel efter hjemmet. på den forkerte side af sporene i nærheden af ​​et giftigt dump, kan det aldrig sælge.

Tilstand
Boliger i spidsform, at glitre og glans sælger meget hurtigere end boliger, der skal repareres eller er rodet. købere har brug for at forestille sig, hvordan de vil bo i det hus, og de kan ikke gøre det, hvis hjemmet ligner det tilhører dig eller er et rod.

markedstemperatur bestemmer hvor lang tid det tager et hus at sælge

På sælgerens markeder har boliger tendens til at sælge hurtigere, fordi der er færre sælgere og flere købere. Når flere end en køber forsøger at købe det samme hjem, kan det resultere i en budkrig med tilbud modtaget over listeprisen. Det er ikke usædvanligt at hjem til at sælge på sælgerens marked på mindre end en uge.

På køberens markeder har købere flere valgmuligheder og kan tage th eir tid. Hvis hjemmet ikke er præcis, hvad en køber ønsker, vil en køber passere den og holde kig. Hvis du er sælger på en købers marked, er tålmodighed nøglen.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.