Hvordan fungerer Real Estate Flipper-ordninger?

Spørgsmål:

"Vi køber et bank-ejet hjem, som vores ejendom siger, var involveret i at flippe. Min mand er bekymret for, at dette vil flippe vil komme tilbage på os, men jeg tror Det er bag os, da banken nu ejer hjemmet. Hvordan fungerer fast ejendomsspilord? "

Svar:

Du er korrekt. Hvis hjemmet blev vendt og gik tilbage til banken, vil flippersystemet ikke involvere dig. Faktisk køber du sikkert dette bankejede hjem til en meget god pris.

For eksempel købte kunder et afskærmningshjem i lommeområdet i Sacramento i efteråret. Det havde oprindeligt solgt for $ 50.000 mere end listeprisen og var blevet lejet før banken afskærmet. Efter at have kontrolleret transaktionshistorien viste det sig, at agenten - som også var realkreditmægleren - sandsynligvis opnåede en oppustet vurdering. Han solgte hjemmet til en slægtning, der derefter lejede det ud og aldrig foretaget en enkelt betaling. Købere hentede dette hjem til næsten halvdelen af ​​sin oprindelige salgspris og vej under markedsværdi.

For ekstra beskyttelse skal du sørge for at få en forsikringspolice til beskyttelse af dine interesser i dette hjem, men når en titel er blevet overført til banken via en trustees handling i en afskærmning, ryddes alle rettigheder .

Der er mange måder, hvorpå et skiftende skema kan fungere. Eksemplet ovenfor illustrerer en måde at gøre det på, men der er andre svindel begået i fast ejendom, hvoraf den ene indebærer halmkøbere - en køber, der ikke er den rigtige køber.

Flipper-ordninger med halmkøber

Ikke alle flipperhuse involverede ordninger. F.eks. Køb af et flipperhus fra en investor, der købte en fixer-øvre og foretaget forbedringer, er almindelig i nogle kvarterer, og investor har sandsynligvis ikke brudt nogen lov. Flippers fik en dårlig rap gennem årene, fordi nogle realkreditmæglere og agenter var i cahoots med disreputable investorer.

Dette er en af ​​de måder, hvorpå skiftede ordninger fungerede:

• Parterne involverede
  Flip involverede fire parter: appraiser, investor (eller ejendomsmægler), en realkreditmægler og en halmkøber - alle fire kendte hinanden.
• Investor
  Investoren ville indgå en aftale med en sælger om at købe boligen til en lejlighedskøbspris. Sælgeren var typisk ikke involveret i flippersystemet, men var i stedet et offer.
• Straw buyer
  Investoren betaler derefter et par tusinde til at lokke en halmkøber til at købe hjemmet til en værdi, der er meget højere end markedsværdien. Halmkøberen havde typisk en god kreditvurdering men utilstrækkelig indkomst.
• Appraiser
  Talsmanden blev instrueret til at vurdere hjemmet med sin oppustede værdi og præsentere den falske vurdering til realkreditmægleren.
• Mortgage Broker
  Pantelånsmægleren pakkede lånet til halmkøberen og baserede sig på "angivet indkomst", som er selvrapporteret, uverificeret indkomst, og aftalen blev lukket.
• Overskuddet
  Halmkøberen, appraiser, realkreditmægler og investor dividerede derefter provenuet indbyrdes, hvor størstedelen af ​​overskuddet gik ind i investorens eller agentens lomme.
• Ejendomsmarkedsføring
  Investoren satte hjemmet på markedet og solgte det til en reel køber, så halmkøberen tegnede skatten over til den nye køber. Typisk viste den nye køber ikke tilstrækkelig indkomst, enten den samme realkreditmægler kvalificerede køberen.
• Afskærmning
  Et par måneder efter lukning går den nye køber til standard på lånet. På dette tidspunkt er de oprindelige parter langt væk, og hjemmet går til afskærmning.

På grund af omfanget af denne type blinker har regulatorerne sprukket ned. Bedømmelserne undersøges nøje, og långivere har strammet retningslinjer for lån. FBI overvåger også nøje bedrageri.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}