Gebyr Simple Estate in Real Estate - Definition

Definition: Loven genkender denne form for ejendom (ejerskab) i fast ejendom som den højeste form. Ejendomsindehaveren har ret til fuld nydelse af ejendommen, begrænset kun ved lovgivningen om zoneinddeling, gerning eller underafsnit eller pagter.

Varigheden af ​​dette ejerskab er ikke begrænset og kan bestilles i en testamente til ejerens arvinger.

Også kendt som: "fee ownership" og "estate of inheritance"

Hvis du vil vide, hvor meget dit ejerskab kan begrænses, lad os tage et kig på Undtagelsesafsnittet i et titelforsikringsbinder i delstaten New Mexico.

Du kan se de ting, som forsikringsselskabet ikke dækker, undtagen dem fra politikken.

Standard undtagelser 1, 2, 3 4, 6 og / eller 8 kan slettes fra enhver politik, og standard undtagelse 7 kan ændres på enhver politik efter overholdelse af alle bestemmelser i gældende regler ved betaling af alle yderligere præmier, der kræves i henhold til gældende regler, ved modtagelse af de krævede dokumenter og efter overholdelse af selskabets godkendelsesstandarder for hver sådan sletning. Standard undtagelse 5 kan blive slettet fra politikken, hvis den navngivne forsikrede i tilfælde af en ejerens politik eller vestee i tilfælde af en lånepolitik er et selskab, et partnerskab eller en anden kunstig enhed eller en person som forvalter. Den politik, der skal udstedes i henhold til denne forpligtelse, vil blive godkendt eller ændret i skema B af selskabet til at frafalde sine rettigheder til at kræve voldgift i henhold til vilkårene og betingelserne i politikken uden omkostninger eller opkrævning til forsikrede.

Den påtegning eller det sprog, der tilføjes til skema B i politikken, skal læses: "I overensstemmelse med underafdeling D af 13. 14. 18. 10. NMAC fratager selskabet herby sine rettigheder til at kræve voldgift i henhold til titlen om forsikringsafgørelsesregler for den amerikanske landtitelforening. Intet heri forbyder voldgift af alle voldgiftsmæssige forhold, når det er aftalt af både selskabet og den forsikrede. " 16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 6-1-98; 13. 14. 5. 9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14. 5. 9, 5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

Skema B i den politik eller politikker, der skal udstedes, vil indeholde undtagelser fra følgende forhold, medmindre det samme bortskaffes til selskabets tilfredshed.

Jeg. Rettigheder eller krav fra parter, der er i besiddelse, ikke vist i de offentlige registre.

Easements, eller krav om easements, ikke vist af de offentlige poster.

1. Overgreb, overlapninger, konflikter i grænselinjer, mangel i område eller andre forhold, som ville blive beskrevet ved en nøjagtig undersøgelse og inspektion af lokalerne.
2. Enhver ret, krav eller ret til en pant, for tjenesteydelser, arbejde eller materiale hidtil eller senere indgivet, indført ved lov og ikke vist i de offentlige registre.
3. Fællesskabsejendomme, overlevelses- eller opholdsrettigheder, hvis nogen af ​​den forsikredes ægtefælles ægtefælle (eller fast ejendom i et lejemål eller lånepolitik).
4. FORMÅLET OMGIVET
5. Vandret, krav eller titel på vand.
6. HELE OMITET
7. Skatter for 2009 og derefter.
8. Mangler, hævder, hæmmelser, erstatningsansvar eller andre forhold, der er oprettet, først opført i de offentlige registre eller vedhæftede efter den effektive dato herom, men inden den dato, den forsikrede forsikrer for værdien af ​​rekordboet eller renter eller pant derpå omfattet af denne forpligtelse.
9. Forbehold som indeholdt i patent fra Amerikas Forenede Stater til Antonio Martinez Grant, dateret 8. maj 1896 og arkiveret i bog A-16 på siderne 68-97.
10. 20'-indretninger til indgang, udsejling og forsyningsselskaber, 50'ers adgang til indgang, udgang og forsyningsselskaber, overheadledninger, hjælpeprogrammer som reflekteret på undersøgelsesplatformen "Lopez til Barron", dateret den 14. oktober 2003 af Jeffrey B. Stadler som job
11. # 858 indleveret den 5. november 2003 i kabinet spise side 128. udløb
12. som indeholdt i garantidokumenter indleveret til post i bog a-248 på side 569; Bog A-181 på siderne 528-532; Bog A-229 på side 1-2; Bog A-229 på side 20-21. (Fortsat)

Filnummer: redacted Forpligtelse: redacted

Right of Way Easement, dateret 3. juni 1987 til fordel for Kit Carson Electric Cooperative, Inc. og indleveret til optegnelse i Book M-119 at side 810.

1. Right of Way Easement dateret 14. november 2003 mellem Terry Lopez, en enkeltperson til Daniel R. Barron, en gift mand, der beskæftiger sig med hans eneste og adskilte ejendom indleveret til optegnelse i Book M411 på siderne 270-274.
2. Vej- og udnyttelsesforanstaltninger, dateret 29. oktober 2003 og optaget i Bog M-413 på side 699.
3. Forklaring af konventioner, betingelser og begrænsninger dateret 29. maj 2006 og indleveret til optegnelse i Bog M -550 på siderne 516-535.
4. Vejvedligeholdelsesaftale for Calle Emelina, dateret 29. maj 2006 og arkiveret til bog i Book M-550 på siderne 536-556,
5. Som afspejlet på undersøgelsesplatformen "Daneeca C, Barron" dateret den 20. juni , 2005 og arkiveret til post i Cabinet Eat side 136-B.
6. PVC stiger, tilbageslagsledninger, brøndhane, elmåler, propanbeholder, 50'en til indgang, udgang og hjælpeprogrammer som reflekteret på Improvement Location Report dateret 28. august 2009 af Jeffrey B. Stadler som Job # I858- B-2a.
7. Alle disse er ikke problemer eller begrænsninger på ejerskab, men de angiver de mange måder, hvor trusler mod ejerskab kan overflade. Hvis du ikke læser dette på vegne af din klient og hjælper dem med at forstå det, gør du ikke deres bedste for at tjene deres interesser.