Hjem Køb uden agent

De fleste ville ikke overveje at købe et hjem uden en agent. I et givet år er kun ca. 10% til 20% af boligkøbsforretningerne transaktioner gennemført uden ejendomsmæglerens ydelser. Selvom mange til salg af ejer sælgere vil betale en provision til en køber agent, nogle vil ikke. Nogle FSBO'er vil sælge uden nogen ejendomsmæglere involveret transaktionen overhovedet.

I branchen kalder vi disse typer af sælgere urepræsenteret.

Pas på, om du forsøger at købe et hjem direkte fra en urepræsenteret sælger. Odds er, sælgeren vil ikke vide, hvad hun laver, eller hun kan udnytte dig; På en måde kan det være problematisk.

En urepræsenteret sælger kan vælge at låse en ejendomsmægler på grund af penge. Deres tankegang er, at de ikke ønsker at betale en fast ejendomsprovision. Nogle af dem mister mange penge på grund af den opfattelse, at at betale en provision koster mere, når en god agent ofte betaler sig selv gennem forhandlingstjenester. Men det er deres tab og din gevinst.

Agenter i branchen ser en masse FSBOs underprice. Det er dog godt for dig. Det er også almindeligt for en boligkøber at spekulere på, om sælgeren gemmer en fejl eller et andet problem, fordi de ikke ønsker en agent involveret, og det er også muligt.

Tips til køb af hjem uden en agent

Før du går videre til at købe et hus fra en til salg hos ejeren, spørg sælgeren, hvis du kan lade din agent repræsentere dig.

Sælgeren kan være villig til at betale en provision for en købers agent, hvilket betyder at din agent ikke koster dig noget. Det er værd at spørge om. Hvis ikke, her er hvad du gør:

• Find ud af, hvor mange sammenlignelige boliger der er solgt til, før du byder på et tilbud. Priserne på aktive lister er stort set værdiløse og ikke vejledende for værdi.
• Byg eventualiteter i dit tilbud. Du har brug for en måde at annullere kontrakten, hvis alt ikke er til din tilfredshed uden at risikere dit alvorlige pengeindskud.
• Få et hjem inspektion. Ikke ansætte en hjem inspektør fra en liste, spørg efter en anbefaling.
• Leje en ejendomsadvokat. Fast ejendom rådgivning er ikke dyrt. Forvent at betale $ 200 til $ 500 for en advokat at gennemgå din kontrakt og tilbyde rådgivning.
• Sørg for at købe eller sælger betaler for en forsikringspolice. Du skal få ren titel, fri for hævder og belægninger.

Risikoen ved hjemmekøb uden en agent

Jeg ville være remiss, hvis jeg ikke påpegede, at nogle boligkøbere, især første gangs købere, er forsigtige med ejendomsmæglere. De stoler ikke på agenter. De mener, at ejendomsmæglere kun bekymrer sig om at lukke aftalen og ikke om dem. En lille procentdel af ejendomsmæglere er sådan, men den større procentdel bekymrer sig dybt om at levere kvalitetsservice og behandle kunder ærligt og etisk.

• Uden en agent skal du lave din egen forhandling. Forhandlinger om et tilbud er meget anderledes end f.eks. At købe en bil, fordi risikoen ved at købe et hjem langt overstiger prisovervejelser.
• Uden agent, vil du ikke have en kvarterspecialist til at stole på. Agenter, der sælger i visse områder, kender fakta om det pågældende kvarter, hvilket kan være vigtigt for dig, og en sælger kan ikke afsløre.
• Uden en agent modtager du muligvis ikke alle de sælgeroplysninger, du har ret til at modtage. Sælgere kan ikke med vilje holde op med en offentliggørelse, men du ved nok ikke, hvad de skal bede om.
• Uden en agent kan du betale mere for lukkekostnader end normalt i din hals i skoven. Sælgere kan få dig til at betale for alt, og du ville ikke vide forskellen.
• Uden en agent vil du blive efterladt til at dechifre bunker papirarbejde fyldt med gobbledygook. En agent kan forklare forskellen mellem en oplysning og en aftale, og hjælpe dig med at forstå, hvad du signerer.
• Uden en agent finder du dit eget pant. Du vil ikke vide, om din långiver har et ry for at lukke til tiden, eller om du får den bedste sats og vilkår. Det bliver et skud i mørket.
• Uden en agent vil du være alene for at bestemme hvilke typer inspektioner du skal udføre. De fleste købere ved ikke, hvordan man kan finde potentielle problemer som tørrød eller våde kældre, eller ved at bestemme, om en kloakinspektion er nødvendig.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.