Køb et hjem, der blev ombygget uden tilladelse

Spørgsmål: Skal du købe et hjem, der blev ombygget uden tilladelse?

En læser spørger: "Min kone og jeg tænker på at købe et hjem, der blev ombygget uden tilladelse. Det var ikke et stort renoveringsjob, bare et solstue blev tilføjet af bagsiden, men sælgerne sagde arbejdet blev udført uden tilladelse, de kunne måske også have erstattet køkkenskaberne og tællerne, jeg ved det ikke sikkert. Jeg ved ikke, hvad der kræves en tilladelse, og hvad gør det ikke. Men vi elsker huset og ønsker at købe det. Hvor mange problemer kan vi komme ind i ved at købe et hjem, der blev ombygget uden tilladelse? "

Svar: Mit første spørgsmål ville være, hvad skal din agent sige om arbejdet uden tilladelse? Fordi de fleste love om tilladelser er lokale og varierer fra by til by og stat til stat. Din agent kan vide, hvad slags problemer du kan støde på ved at købe et hjem, der har forbedringer uden tilladelse.

- 5 Årsager til, at boligejerne ombygger uden tilladelser

Hvis du pollede 100 personer, der for nylig havde ombygget et hjem og spurgte, hvor mange der blev trukket til en tilladelse, ville det ikke være usædvanligt eller ualmindeligt at 80 procent 90 procent eller mere for at indrømme, at de ikke havde ansøgt om tilladelse. Hvorfor får ikke flere boligejer tilladelse til at ombygge? Flere grunde.

Remodelingstilladelser kan koste for meget.

1. Tilladelser er typisk baseret på projektets pris. Da jeg byggede en garage, anslog jeg omkostningerne til at være omkring $ 6 000, og min tilladelse var meget billig, omkring $ 100. Det er ikke en god idé at forsøge at opbygge en struktur, som dine naboer kan se uden at opnå tilladelse, fordi dine naboer måske rapporterer dig.
   

Eventuelle ekstra og urimelige krav.

1. Jeg har aldrig mødt to byinspektører, der er enige om noget. Sommetider er bykoden åben for fortolkning. Hvis et boligejer planlægger at ombygge et køkken, kan bykoden f.eks. Kræve, at boligejer udskifter en elektrisk kasse eller gøre en anden form for forbedring, der kan tilføje tusindvis af dollars til jobbet. Tilbage til min garage. Byinspektøren fortalte mig at grave en gravgrave 18 tommer dyb for den elektriske. Da de kom tilbage for at inspicere det færdige job, sagde den anden inspektør, at skyttegraden skulle være 24 meter dyb eller ellers havde jeg brug for at installere en afbryderkontakt i kælderen.
   Remodeling tilladelser kan forårsage forsinkelser.
2. Jeg kunne ikke færdiggøre bygningen af ​​min garage, indtil byens inspektør kom ud for at underskrive tilladelsen. Byen kørte bagud og blev efterladt af flere uger. Alt arbejde blev stoppet, mens vi ventede. Ofte underskriver inspektørerne på arbejde i etaper.
   Tilladelser er for mange problemer med at opnå.
3. Sandt, du skal gå ned til byen og anvende, bringe dine byggeplaner og få dem godkendt.Det er en besvær for nogle mennesker. Mange husejere ville hellere bare gøre arbejdet og glemme en tilladelse.
   Boligejere tror, ​​at de ikke vil blive fanget.
4. Uden for øje er det ikke noget folkeslags motto. De tror, ​​at ingen nogensinde vil fange dem. Men hvad sker der, når du beslutter dig for at få tilladelse til noget andet? Byinspektøren kan få øje på en forbedring, kontrollere journalerne og finde ud af, at der ikke var udstedt nogen tilladelse. Jeg har kendt byens inspektører, der kører ned grøfter på udkig efter kasserede pakkematerialer fra hjemmet forbedringsprojekter.
   5 Problemer i forbindelse med ombygning af et hjem uden tilladelse

For at beskytte huslover til et ombygningsjob, hvis du er fleksibel med din tid og ikke har noget imod at bruge nogle få hundrede mere, er det generelt en god ide at få tilladelse. Og her er nogle af de problemer, der kunne komme tilbage for at hjemsøge et boligejer, der bevæger sig fremad på en selv gør det, at projektet uden tilladelse:

Ikke tilladt arbejde kan ikke udføres korrekt eller kode.

1. Bare fordi en boligejer ansætter en entreprenør, betyder det ikke, at entreprenøren vil gøre jobbet korrekt. Derudover er der typisk mere end en måde at gøre et job på, og alle tre af dem kunne være forkerte.
   Boligejerforsikring dækker måske ikke en mangel på ikke-tilladt ombygning.
2. Hvis en remodel blev udført forkert, og der sker noget, skal du sige, at en varm ledning glider ud af en trådmøtrik, og en brand bryder ud. Skaden forårsaget af denne brand er muligvis ikke dækket af et boligejers forsikringspolice, hvis forbedringen var færdig uden tilladelse.
   Byen kan kræve, at du rive den ud.
3. Bykoden kræver ofte, at indramning skal inspiceres af byen inden hængende gips. For at afgøre, om pinde blev installeret i et badeværelse på 16 tommer på midten, kunne en byinspektør for eksempel gøre et boligejer rive ud af væggene. Alle de keramiske vægfliser ville gå med det også, der kræver udskiftning.
   Byen kan vurdere straffe.
4. Hvis en tilladelse virker dyr, vent indtil du får et lovforslag om bøder og sanktioner for manglende tilladelse. Arbejdsgodkendelsen kan koste dig tredobbelt eller firdoble størrelsen af ​​det oprindelige tilladelsesgebyr.
   En hjemmeappraiser indeholder muligvis ikke en tilføjelse i kvadratfodagen.
5. Hvis bedømmeren ikke indeholder den ekstra firkantede optagelse i vurderingen, vil hjemmet sandsynligvis vurdere for meget mindre. Det betyder, at en sælger kan blive afvist for en refinansiering. En køber kan muligvis ikke få lån til at købe hjemmet. Se på denne måde, hvis et 10x10-værelse ikke er tilladt, er det 100 kvadratfod. Ved $ 200 en kvadratmeter, kan du miste $ 20, 000.
   Kan sælgeren få en byggetilladelse efter fakta?

I nogle tilfælde, ja. Jeg solgte et hjem for sælgere i Carmichael, Californien, som havde betalt en entreprenør for at få tilladelse til deres tilsætning. De insisterede på, at der var en tilladelse til arbejdet, selvom de amtregistre, jeg havde fået, ikke viste en tilladelse. Agent-tilgængelige poster er ikke altid korrekte. Vores første sæt af købere fik en vurdering, og denne vurderer måle hjemmet, ud over at søge efter tilladelse.Dårlige nyheder, der var ingen tilladelse.

Køberen annulleret på grund af den. Ikke at have kvadratmængden betød, at sælgere ikke kunne sælge deres hjem til det beløb, de ønskede, fordi det ikke ville vurdere det beløb. Du tror måske en ekstra 100 kvadratfod, for et værelse, der måler 10 fod med 10 fod, er ubetydeligt, men hvis prisen pr. Kvadratfod er $ 300, er det $ 30.000 mindre.

Desværre havde entreprenøren længe været ude af drift. Sælgerne måtte indhente en "bygget byggetilladelse" fra amtet, som involverede at ansætte en arkitekt for at tegne planerne, og amtet gennemførte mange anmeldelser. Det kostede sælgerne omkring $ 8.000, men det var bedre end at miste $ 30.000. Tip: Den bedste måde at beskytte dig selv på når du køber et hjem er at bekræfte med byen, at tilladelser er blevet udstedt, at kvadratmønsteret matcher byens optegnelser, og for at få et hjem inspektion.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.