Obligation Definition - Home Buying / Selling

Definition af indkaldelse: En beskaffenhed, som det vedrører fast ejendom, betyder enhver juridisk ting, der byrder eller begrænser brug eller overdragelse af ejendommen. En ejendom fri og klar fra enhver form for beskaffenhed er sjælden. En besvær kan være et pant (lån), en lien (frivillig eller ufrivillig) en lempelse eller en begrænsning, der begrænser overdragelsen af ​​titel. En besvær kan indebære penge, men ikke altid.

Det ord, jeg voksede op med, er: alle pligter er bøjninger, men ikke alle hindringer er pligtige. Forvirret endnu?

Forholdsfortegnelse eller Mortgage som en forkærlighed

Mange mennesker fejlagtigt antager, at en forpagtning kun vedrører et pant, for eksempel fordi det er den mere almindelige anvendelse. Når en boligkøber finansierer køb af et hjem, består den finansielle verifikation typisk af to dokumenter: Lånet, som er en pligt til at betale og pant eller tillid, som sikrer noten og registreres. Et realkreditlån er lidt anderledes end en gerning, men for vores praktiske formål er de begge et besvær.

Når et pant eller tillid er betalt, fjernes belægningen fra ejendommen. Et fælles dokument til fjernelse af et besvær er en genopbygningsakt, som genskaber klare titel til ejendomsindehaveren.

Der opstår problemer, når ansvaret for et pant eller tillid er blevet afgivet gennem en konkurshøring, men lånet er aldrig formelt frigivet fra ejendommen.

Ikke alle konkursadvokater praktiserer fast ejendom, og nogle er ikke klar over, at en konkurs Kapitel 7 frigiver f.eks. Ikke gælden, og hvis de er opmærksomme på et eller andet niveau, vil deres kunder generelt ikke have at betale et ekstra gebyr for at opnå frigivelse af denne belastning. Dette tilsyn kan forårsage en sky på titel, hvis belægningen ikke frigives.

Frivillige løgne som en forkærlighed

Et frivilligt lien er et dokument, som en ejer villigt underskriver, og det er generelt registreret mod ejendommen i de offentlige registre. Det kan være en lien i bytte for penge skiftende hænder som et andet lån eller et hjem egenkapital kredit eller endda en refinansiering af eksisterende sekundær finansiering.

I nogle tilfælde, som f.eks. En kreditkreds, kan der ikke være nogen udveksling af penge, før boligejer rent faktisk tapper kreditlinjen, det vil sige låner pengene. Når renten var ekstremt lav, tog jeg en kreditkreds op og holdt den kreditter åben i 7 år uden at røre det. Jeg behandlede det som en nødkilde, hvis jeg nogensinde skulle bruge det. Til sidst lukkede jeg kontoen uden nogensinde at bruge pengene. Men min mand og jeg var stadig nødt til at optage en udgivelse af den lien.

Ufrivillige Liens som en Forklemmelse

To typer af ufrivillige pligter, der er ret almindelige og forårsmæssige til mit hjerte, er en lisspendent og en mekanikers lien. Ved ufrivillig betyder det, at boligejer ikke nødvendigvis er enige om, at en sådan lien kan indgives mod ejendommen, men en lien er ikke desto mindre indgivet. Lis pendens er en fancy måde at sige i afventning af retssager. Sig for eksempel, at en sælger aftalt at sælge til en køber, men køberen af ​​en eller anden grund ikke kunne lukke i tide, så sælgeren annullerede kontrakten ensidigt uden købers samtykke.

Lad os sige, at sælgeren ønsker at sælge til en anden køber for flere penge og nægte at forlænge tiden til at lukke for den eksisterende køber. Den eksisterende køber, for at forhindre sælger i at overføre titel til den nye køber, kan indgive en retssag mod sælgeren og registrere en lisenspendent. Lissependens ville forbyde salget, indtil retten blev løst.

En mekanikers lien er generelt indleveret af en entreprenør eller entreprenørens underleverandører til arbejde eller materialer, der forbliver ubetalte. Alle ufrivillige pensioner skal betales for et titelfirma til at udstede en titelpolitik uden at betegne belægningerne som undtagelser fra titelforsikringen. Ufrivillige belægninger forbliver hos ejendommen indtil frigivet.

Forhold som en forkærlighed

Sandsynligvis den mest almindelige form for lettelse er en lettelse til vedligeholdelse af forsyningsvirksomheder, men der kan også ydes adgang til (ret til vejen) til en pakke jord, der er lukket uden vej .

Forhold er en besværlighed, fordi de forbyder bestemte handlinger og påvirker rettighederne til ejendommen. For eksempel kan du ikke bygge en swimmingpool over et sted reserveret til en by kloaklinje. Nå, det kan du, men byen kan ødelægge det og grave op den swimmingpool uden din tilladelse.

Easements er noteret i din titel forsikringspolice og vises ofte på bedømmelsens kort selv.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.