Video: How a FICO Credit Score is Determined | Continuing Feducation 2024
Definition: FICO står for det selskab, der udviklede det: F luft I saac Co rporation, navngivet i 1956 efter dens grundlæggere: Bill Fair, en ingeniør, og Earl Isaac, en matematiker. Det er en kompleks kredit-scoring formel, der vurderer den risiko, en låntager kan have som standard.
Det første kredit bureau-baserede kredit scoring system blev introduceret af Fair Isaac i midten af 1980'erne, men det gik ikke helt til 1995, da to store virksomheder, Fannie Mae og Freddie Mac, der køber næsten to ud af hver tre fast ejendom lån, anbefalede at långivere bruge FICO scoringer.
I dag er det umuligt at få et realkreditlån, uden at långiveren vurderer din FICO-score. Det populære desktop-godkendelsesprogram fra Fannie Mae omfatter automatisk dine top 3 FICO-scoringer fra de tre kreditrapporteringsbureauer: Equifax, TransUnion og Experian. Dette er en grund, at nogle gange agenter vil råde sælgerne til at anmode om en kopi af køberens DU, så de kan se FICO-scoreene for sig selv. En køber skal give tilladelse til, at en långiver frigiver skrivebordets tegningsfil til en tredjepart.
Långivere fastsætter minimum FICO-score for at lave et lån. Nogle FICO-scoringer er grænseoverskridende lave, og långivere opkræver tilsvarende. Nogle første gangs boligkøbere vil have svært ved at finde en långiver, der vil gøre dem til et lån, hvis deres FICO-score falder under 600. Jo højere din FICO er, jo lavere er din rente og gebyrer. Når du ser renter citeret på visse hjemmesider, er de typisk forbeholdt gode FICO-scoringer.
Fortvivl ikke eller giv op, hvis din FICO-score er lav, og långiveren afviser din pantansøgning. Der er måder at forbedre din FICO-score på, og nogle realkreditinstitutter kan henvise købere med mindre end stjernekredit til et firma for at reparere det. Sørg for, at du får en henvisning fra långiveren til kredit reparationsfirmaet, fordi nogle af dem er ripoffs og faktisk ikke forbedre din kredit score.
For at forbedre din kredit score, prøv at betale store saldi, og start med det største beløb først. Hvis alle dine kreditkort er maxed, vil det reducere din FICO score. Du har brug for en sund kløft mellem det beløb du skylder og din kreditlinje beløb.
Åbn ikke nye kreditlinjer, og luk ikke gamle kreditlinjer uden at tale med din pant långiver. Hvis du ikke har kreditkort, har du muligvis ikke en FICO-score. Prøv at etablere kredit et år før du begynder at kigge på boliger til salg.
Lad være med at være forsinket på en betaling. At være forsinket på en betaling kaldes en nedsættende og de flere undtagelser, der vises på din kredit rapport, jo lavere din kredit score. Vedligeholdelse og beskyttelse af din kredit er en rektor, du måske ikke bliver undervist i skole eller hjemme, men det er afgørende at købe et hjem.Det kan betyde forskellen mellem at købe et hjem eller ikke at blive godkendt til et realkreditlån overhovedet.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
Udtalelse: F-eye Coh
Også kendt som: Kredit score
Eksempler: Da Marys FICO var 750, betragtede långiveren at Mary skulle være en fremragende kreditrisiko og lade Mary låne penge til en ekstremt lav rente, reserveret til high FICO score kunder.
Har jeg virkelig brug for en forskudsbetaling, når jeg køber et hjem?
Mange långivere tilbyder alternativ finansiering, når det kommer til at købe et hjem, men der er fordele for at få en forskudsbetaling gemt.
Grunde til at tilbyde listeprisen, når man køber et hjem
Hvornår er det bedre at forhandle et købs tilbud? Hvordan man ved, hvornår man skal give sælgeren den pris, sælgeren spørger.
Hvorfor forbrugerne køber hvad de køber
Lær fem trin, der hjælper dig med at forstå "hvorfor" af kunderelationer i en klar måde, der vil hjælpe dig med at dyrke din forretning.