Har jeg virkelig brug for en forskudsbetaling, når jeg køber et hjem?

Traditionelt skal du have en forskudsbetaling på mellem 10 og 20 procent af dine hjemmeomkostninger, der er sparet, før du køber et hjem. Realkreditinstitutter gjorde dette for at beskytte sig selv, fordi det viste, at du var mere ansvarlig med deres penge. Det beskyttede også dem, fordi de ikke udlånte hele hjemmet, og hvis du skulle være ude af stand til lånet, var de mere tilbøjelige til at opnå fuld opsving fra tabet.

Men i de senere år har tingene ændret sig. Mange mennesker ville tage ud to lån for at undgå PMI og stadig ikke have en forskudsbetaling på deres hjem. Nogle banker tilbyder også hundrede procent finansiering til et hjem. Andre par kan kvalificere sig til et FHA-lån, hvilket eliminerer behovet for en stor forskudsbetaling. Banker er begyndt at tilbyde realkreditlån med lettere kvalifikationer, men det er måske ikke den bedste løsning.

Det er bedre at spare en forskud til dit hjem, hvis det er muligt. Der er flere grunde til, at dette er en bedre tilgang til at købe et hjem. En årsag er, at det viser sig at du er økonomisk klar og ansvarlig nok til at købe et hjem. Når du køber et hjem, er du ansvarlig for alle vedligeholdelsesomkostninger forbundet med hjemmet. Du skal betale for reparationer og husejere forsikring. At spare op for en udbetaling viser til dig selv og banken, at du er i stand til at gøre disse ofre.

Ofte vil dit realkreditlån være mere end du betaler i leje, og det viser sig selv, at du er klar til at være økonomisk ansvarlig.

En anden grund til at få en forskudsbetaling er, at den beskytter dig, hvis du skal flytte, og boligmarkedet er faldet. Mange mennesker kan ikke sælge deres hjem, fordi de købte hjemmet uden en forskudsbetaling, da boligpriserne var på deres højde, og nu skylder de mere end deres hjem er værd.

Der er ingen smuk vej ud af denne situation. Enten vil du miste masser af penge, eller du vil ødelægge din kredit, eller du vil gøre begge dele. Så mange mennesker hænger på deres hjem og håber, at situationen vil blive bedre. Ved at bruge en forskudsbetaling forhindrer det ikke helt, at det sker for dig, men medmindre din boligværdi falder over 20 procent, er du i en meget bedre situation.

En anden grund er, at du ikke vil fortryde at købe dit hjem. Ud over at vise, at du er økonomisk villig til at købe et hjem, vil du spare på en forskudsbetaling, så du kan købe et hjem, du vil lide, og du vil ikke fortryde køb. Nedbetalingen kan øge størrelsen på hjemmet du har råd til, og det kan hjælpe dig med et hjem på en bedre placering. I det væsentlige giver det dig flere valgmuligheder, fordi du stadig vil kvalificere dig til det samme beløb på dit pant, er forskuddet ekstra penge, der kan øge din købekraft.

Når realkreditrenterne er lave, kan du føle presset for at købe nu, så du kan spare penge i renter over lånets løbetid. Det er rigtigt, at du kan spare penge, men du kan ikke se fremtiden. Du ved ikke, om boligpriserne stiger, eller hvis de falder igen.

Du ved ikke, om du bliver nødt til at flytte pludselig på grund af en joboverførsel eller et nyt job, og så skal du sælge, men det kan du ikke være i stand til på grund af hvor meget du skylder hjemme. Din forskud er noget ekstra polstring mellem dig og det ukendte.

Når du bestemmer dig for, at du er klar til at købe et hjem, skal du sørge for at vælge det bedste realkreditlån med fast rente. En regulerbar rente realkreditlån vil få dine realkreditlån til at gå op som renten stiger. Du skal have en god hjemmebesøg udført inden du lukker. Derudover skal du få hjemmeejers forsikring. Endelig begynder du at spare penge til hjemreparationer. Du skal bruge penge afsat til penge VVS reparationer og større reparationer. At gøre dette til en del af dit månedlige budget vil gøre det lettere at styre din økonomi.