CMA-regnearket Fast Real Estate

Lad os gennemgå de grundlæggende trin i en fast ejendom CMA, sammenlignende markedsanalyse.

• Du har en emneegenskab med funktioner og egenskaber.
• Du finder tre fremragende sammenlignelige egenskaber og optagelsesoplysninger og solgte priser.
• Tilpasninger til solgte priser foretages for forskelle med emneejendomme.
• Markedsværdi af emneejendomme beregnet ud fra justerede solgte sammenlignelige priser.

Du laver en CMA af en af ​​to almindelige årsager.

Enten arbejder du for en sælger eller potentiel noteringsklient for at bestemme en noteringspris, eller du laver en CMA for en køber for at kontrollere den aktuelle markedsværdi af en ejendom, de overvejer at købe. Uanset hvad, bør nøjagtigheden og en rimelig nuværende markedsværdi skyldes dine beregninger.

Selvom det ikke er raketvidenskab, kræver en troværdig CMA, at du vælger sammenlignelige egenskaber omhyggeligt. De skal være så tætte som muligt, ideelt set i samme kvarter. De bør være nuværende salg, bedst inden for de sidste par uger. De har brug for at udstille funktioner og egenskaber så tæt på dem af din faglige ejendom som muligt. Gør alt dette godt vil normalt resultere i en CMA du kan stole på.

Der er mange CMA-skabeloner, som du kan downloade, og flere eksempler på faktiske CMA'er fra forskellige mæglere rundt omkring i landet. Her er nogle råd - de har alle 7 fælles elementer; de er hver især karakteristiske for mæglervirksomheden; hver skal udlægges for at engagere og uddanne din kunde.

7 Fælles elementer i alle CMA'er

Lad os se på dette som et regneark.

1. I den første række er adresserne på emnet og sammenlignelige egenskaber.
2. De næste fire rækker er, hvor vi indtaster oplysninger om egenskaberne og deres egenskaber, herunder de solgte priser på sammenlignelige.
3. Vi har også en række til at indtaste kvadratfodestørrelsen for hvert hjem.
4. Den sidste kolonne er, hvor vi angiver justeringsværdier for masse størrelse, soveværelser, badeværelser og garagerum (mere nedenfor).
5. Alle rækker under "Sold Price" rækken beregnes af arket for dig.
6. De justerede sammenlignelige solgte priser er i næste til sidste række, og de er fordelt på dollar pr. Kvadratfod under det.
7. "Emneværdien" er den beregnede markedsværdi for emnet ejendom, der er ankommet ved at gange gennemsnittet af de justerede kvadratmængder, der sælges dollars gange firkantede optagelser af emneejendommen.

Bestemmelse Emneværdi

Det meste af det, du skal udfylde, er hårde data om egenskaberne. Det eneste sted, hvor du skal fortolke og blive subjektiv er i den sidste kolonne. Der tildeles vi værdien af ​​hver enkelt vare til vores sammenlignelige solgte prisjusteringer.Med andre ord, hvad er et soveværelse værd, hvis vores comp ejendom har flere eller færre soveværelser end vores emne ejendom.

Hvis det har mere, skal vi trække nogle dollars fra den solgte pris for at justere den nedad for at være mere sammenlignelig med vores emneejendom. Bade- og garagerum arbejder det samme. Badekar kan indikere halv bad, som eksemplet viser, med emnet ejendom med 2. 5 bade. Som ejendomsmægler kan du finde omtrentlige værdier i dollars for hver af disse varer, enten på internetsteder om ombygning eller rent faktisk spørge en lokal vurderer, hvilke værdier de bruger.

For en stor størrelse justering skal du forsøge at komme op på den omtrentlige markedsværdi for en fuld acre jord. Pladen bruger firkantede optagelser, da de fleste partier er mindre end en acre. I den sidste kolonne skal du dog bruge værdien af ​​en fuld acre. For hver egenskab, brug partikelstørrelse kvadrat optagelser. Hvis en eller flere er større end en acre, konvertere arealet til kvadratfod med 43, 560 kvadratmeter pr. Acre.

Også lave en CMA på de nuværende ejendomme

Dette er beregnet til at være en hurtig og rimelig nøjagtig CMA-beregning, og du anbefales at gøre en anden ved at bruge de nuværende ejendomme og deres listepriser. På denne måde kan du se, om markedet har ændret sig, og priserne er højere eller lavere, og en vurdering af, hvordan du justerer din ejendomsmarkedsværdi.

Dette ark fungerer kun med tre egenskaber, du kan ikke bruge en eller to sammenlignelige som beregningerne vil bombe.

Hvis du er god med regneark og gerne vil bruge mere comps (en god praksis), kan du tilføje en eller flere kolonner lige før den sidste. Faktisk kan du oprette flere ark med flere eller færre sammenlignelige egenskaber.