Har du brug for en registreringsagent og en købsagent?

Har du brug for to agenter til at købe og sælge? Et noteringsagent og en købsagent? Fordi meget få købere og sælgere virkelig forstår hvordan ejendomsmæglere opererer, springer dette store spørgsmål ofte op igen og igen: "Hvor mange agenter har jeg brug for, når jeg noterer og køber på samme tid?" Skal en agent repræsentere dig i begge transaktioner? Eller skal du ansætte et købsagent, der hjælper dig med at købe og en fortegnelsesagent, der kan hjælpe dig med at sælge?

Før vi kan afveje de to scenarier tilstrækkeligt, lad os se på, hvad hver af disse jobbeskrivelser indebærer. Mange agenter udmærker sig ved enten at sælge eller notere og fremme sig på den måde. Det er ikke ud af spørgsmålet om, at en agent kun kan specialisere sig i notering af boliger til salg, mens en anden måske arbejder strengt med hjemme købere. De fleste ejendomsmæglere håndterer et lige antal købere og sælgere.

Grundlæggende egenskaber ved en god liste (sælgers) Agent

• Giver kunsten at tilpasse de fine nuancer, der adskiller boliger og kvarterer fra ensartede modparter til videnskaben om sammenlignende markedsanalyse, som alle er designet til at beregne en rimeligt acceptabel forespørgselspris
• Tilbyder en omfattende marketingkampagne bestående af en kombination af direct mail, reklame, netværk og online-udgivelse, som lokker agenter til at vise og købere til turné
• Forstår staging; i stand til at rådgive sælgere om, hvordan man forbereder hjemmet til salg i tillæg til at opretholde et henvisningsnetværk for fagfolk og andre entreprenører

• Har evnen til at fremvise hjemets styrker, mens den afspejler sine svagheder.
• Vedligeholder overdelen under forhandlinger og beskytter sælgernes interesse, mens man sælger hjemmet til den højeste pris, der er mulig i den korteste periode tid

Grundlæggende kendetegn ved en sælger (Købers) Agent

• Er patient, medfølende, en god lytter og en problemløser dedikeret til at finde ud af, hvad køber ønsker og levere det.
• elsker at vise hjem, forstår hvordan hjem er konstrueret, og hvordan man laver forbedringer, der øger værdien.
• Er organiseret, detaljeret og har en fremragende opfølgning og stor indsigt i prisen på bunden, som en sælger kan acceptere.
• Spiller godt sammen med andre og forbliver nådig, høflig og professionel, samt at være nogen medarbeider kalde en glæde at være omkring.
• Kender kvarteret, dets opfattelse i samfundet og har et intimt kendskab til fortid og nutidige opgørelser.

Grunde til at ansætte separate agenter

• Hvis din side resent hjem og det nabolag, hvor du vil købe er placeret i to forskellige byer, ville det nok være til gavn for dig at ansætte separate agenter, der specialiserer sig i hvert område.Spørg dit agentagent for at få henvist til den anden agent.
• Da nogle agenter kun liste og andre udelukkende fungerer som købers mæglere, betaler du kun for den ekspertise, du har brug for.
• Agenter, der specialiserer sig i kvarterer, har tendens til at opretholde en efterslæb af kunder, der er interesserede i at købe eller sælge, så de måske allerede har en køber eller sælger til dig.
• Din registreringsagent leder et hold og vil ikke være den primære agent, der arbejder med dig på købssiden, og foretrækker at aflevere dig til en køberens agent på holdet.

Årsager til ensartet repræsentation

• Selvfølgelig kan du med et telefonopkald kontakte samme agent for to forskellige transaktioner; det er praktisk.
• Ofte kan agenten koordinere samtidige lukninger gennem et titelfirma og kan dele indviklede (og progressive) detaljer om transaktionerne med titlen for at få det pågældende direktiv gennemført.
• Nogle gange vil agenten give dig en rabat på noteringssiden, hvis du accepterer at ansætte agenten for at hjælpe dig med at købe. Men de bedste producenter, jeg ved, siger, at hvert job kræver maksimal indsats, er to separate transaktioner, og de nægter at reducere deres gebyrer. Men det er værd at spørge, især hvis agenter konkurrerer med hinanden for din virksomhed.
• Du kan virkelig lide og stoler på din agent. Du kan tro at din agent er den mest kvalificerede og kompetente agent, du kan finde.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.