Forskellen mellem en registreringsagent og en salgsagent

Det er okay ikke at kende forskellen mellem en fortegnelsesagent og en salgsagent. Hvis det får dig til at føle sig bedre, kender journalister og tv-reportere ikke rigtig forskellen mellem en agent og en salgsagent. Hvorfor skulle de? Hvorfor skal nogen kende forskellene undtagen de af os, der arbejder i ejendomsbranchen?

Fordi du i det mindste vil vide, hvilken agent der skal bebrejde, hvis tingene går haywire, og du vil høre langt mere intelligent om den vanvittige forretning af fast ejendom, det er derfor.

Plus, du ved hvad man skal ringe til de respektive agenter i en transaktion, og det viden skal give dig lidt tillid, da du finagle dig i at købe eller sælge et hjem.

Listingsagent

Listagenter kommer i alle smag, størrelser og former. Et fortegnelsesmiddel repræsenterer typisk sælgeren. De fleste transaktioner er gennemført under en eksklusiv repræsentationsaftale. Der er et par tilfælde, hvor en registreringsagent kan acceptere et lille fast gebyr for at fungere som en kontorist og sætte et hjem til salg i MLS, men ikke rigtig repræsentere sælgeren. I denne type tilfælde kan noteringsagenten udføre en åben notering med sælgeren, og sælgeren kan også liste med en række ejendomsmæglere, men det er ualmindeligt.

For alle praktiske formål repræsenterer fortegnelsen agent sælgeren. Men noteringsagenten er generelt ikke sælger.

Den mest almindelige form for sælgerrepræsentation er, når noteringsagenten har underskrevet en eksklusiv ret til at sælge notering hos sælgeren.

Dette betyder kun, at registreringsagenten har ret til en provision, eller mere præcist angivet, at ejendomsmæglerens mæglervirksomhed har ret til en provision. Eksklusive lister er bilaterale aftaler mellem en mægler og en sælger. Listings agenter som at tro på listen tilhører agenten, men hvis agenten ikke er mægler i virksomheden, er noteringen ikke ejendomsmæglerens ejendomsret.

Listings hører til mægleren eller mægleriet.

Selskabsmeddelelsen

Et fortegnelsesagent kaldes også som sælgerens agent, fordi fortegnelsesagenten repræsenterer sælgeren. Selvom noteringsagenten typisk ikke er sælger, betyder det ikke, at agenten måske ikke arbejder i dobbelt agenturkapacitet som sælger også. OK, jeg lovede, at jeg ikke ville forvirre nogen, og der gik jeg. Vær venlig at bide mig ikke. For det meste repræsenterer fortegnelsen agent på de fleste ejendomsmarkeder over hele landet sælgeren, og en anden agent repræsenterer køberen som salgsagent.

Denne salgsagent kunne arbejde i samme mæglervirksomhed som noteringsagent eller i en konkurrerende mæglervirksomhed.Generelt samarbejder noteringsmægleren med en anden formidling, når denne konkurrent repræsenterer køberen, og noteringsmægleren betaler den salgsmægler til at bringe køberen, der afgiver tilbud, som sælgeren accepterer. Det omtales som en "co-op" -kommission. Hvis salgsagenten arbejder i samme mæglervirksomhed som noteringsagent, kaldes salget som dobbelt agentur, selvom noteringsagent og salgsagent ikke kender hinanden.

Når registreringsagenten også er salgsagenten

Et fortegnelsesagent kan også være salgsagent, hvilket betyder, at fortegnelsesagenten enten er involveret i dobbelt repræsentation, hvilket er en form for dobbelt agentur og lovlig i nogle stater, herunder Californien, eller det juridiske forhold mellem parterne kan kun være transaktionsmæssigt.

Transaktionsagenter kan generelt ikke repræsentere en part og skal forblive neutral.

Nogle gange køber købere fejlagtigt, at de kan ringe oplysningsagenten for at vise et hjem, og at fortegnelsesagenten på en eller anden måde vil få dem til en "aftale" med sælgeren, enten direkte eller indirekte. Trist at sige, at der er skrupelløse agenter i branchen, som ville elske udsigten til at tjene en dobbelt kommission så meget, at de kunne gøre alt, hvad der kræves for at appeere køberen ved at overtræde et fiduciary til sælgeren, men de fleste er etiske og virker ikke vej. De ville ikke kaste sælgeren foran et kørende tog bare for at gøre køberen glad og fornærmet af konsekvenserne. Men det stopper ikke nogle købere fra at tro på den myte.

For at holde det enkelt, husk, at fortegnelsen agent, også kendt som sælgerens agent, repræsenterer sælgeren.

Sælger repræsenterer køberen, også kendt som køberens agent.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.