Kan jeg bytte en registreringsagent til at ringe til en sælger?

Spørgsmål: Kan jeg bytte den registrerende agent og ringe til en sælger?

En læser spørger: Jeg er ubehagelig med at vente på en noteringsagent for at diskutere mit tilbud med en sælger. Jeg er en køber, der ikke er sikker på, at agenten vil præsentere mit bud på en præcis måde og foretrækker at møde sælgeren privat. Jeg ved, hvor sælgeren arbejder, og jeg kunne ringe til ham der. Har jeg lov til at gøre dette? Kan jeg omgå listeagenten og ringe til en sælger?

Svar:

Det er ikke usædvanligt, at boligkøbere til tider tror, ​​at ejendomsmarkedet ville være meget lettere, hvis kun sælgere og købere kun kunne sidde sammen og diskutere et tilbud. Men der er mange grunde til at ansætte ejendomsmæglere. Det er også helt muligt, at du kan forfalske sælgeren, hvis du forsøger at omgå noteringsagenten og ringe sælgeren direkte.

Mens sælgere kan føle sig godt tilpas med at vise dig rundt i deres hjem og taler om deres hjem forbedringsprojekter, ønsker de fleste sælgere ikke at diskutere vilkårene for et tilbud direkte hos en køber. Hvis de ville sælge som en FSBO, ville de ikke have ansat en agent. Hvis du ringer til sælgeren, tager du risikoen for fremmedgørelse.

Ikke alene har sælgere en tendens til at føle sig ubehageligt at tale om vilkårene for et tilbud, de ønsker ikke at omgå deres agent, fordi de mener, at deres agent ved mere om ejendomsmægler end de gør. De stoler på deres noteringsagent.

En ejendomsmægler tilbyder sælger viden, erfaring og et fiduciary forhold.

En agent fungerer som en buffer mellem parterne, fordi vi må se det, en købers mål er sandsynligvis at købe det hjem til den lavest mulige pris, og sælgerens mål er at sælge det hjem til den højeste pris.

Det er modsatte mål. Sælgeren kunne se din position som modsætning, og hvis du forsøger at ringe til sælgeren, kan du størkne dette synspunkt.

I dit særlige tilfælde har du ansat en købers agent for at repræsentere dine bedste interesser. Selvom sælgeren sandsynligvis betaler din agent for at repræsentere dig, er din agent kun ansvarlig for dig og ikke til sælgeren. Det er din agents job at præsentere dit tilbud til noteringsagenten. Hvis du vil have din agent til at præsentere dit tilbud direkte til sælgeren, kan din agent bede registreringsagenten om tilladelse til at gøre det. I disse situationer er noteringsmægleren dog stadig sædvanlig hos sælgeren.

Farerne ved at omgå agenten til at ringe til sælgeren

Hvis du mener, at din købers agent ikke er i stand til at repræsentere dig i det omfang du føler et behov for at omgå agenten, er mit forslag at du ansætter en anden agent . Jeg vil give dig et par egentlige eksempler, og fra dem kan du måske trække din egen konklusion.

For nogle år siden ønskede en køber at købe en koloni i Midtown Sacramento. Han følte, at noteringsagenten ikke ønskede, at han skulle købe hjemmet af ukendte årsager. Køberen troede, at noteringsagenten kunne have trukket et modtilbud og bad sælgeren om at underskrive modtilbudet uden at forklare forgreningerne til sælgeren.

Køberen gik til sælgerens hus, bankede på døren og udtrykte bekymringer. Sælgeren var høflig men fjern. Efter køberen forlod, kaldte sælgeren sin agent til at klage. Dette gjorde noteringsagenten forstyrret. Noteringsagenten var usamarbejdsvillig fra dette tidspunkt fremad, og køberen købte ikke det hjem.

Det er Breaking Protocol for at omgå Listing Agent

I en anden transaktion forklarede en fortegnelsesagent for en køberens agent hvad køberen skulle gøre for at købe et kort salg. Køberen troede ikke sin agent og fyrede sin agent. Derefter gik køberen direkte til sælgeren.

Køberen var en yngre mand, og sælgeren var en ældre, enlig kvinde. Sælgeren fortolker køberens overdrevne spænding for aggression, og hun videresendte sin frygt til sin noteringsagent, der igen kontaktede køberens agent.

Køberen spurgte, om han kunne arbejde direkte med noteringsagenten. På den tid havde hans taktik fremmedgjort alle involverede, herunder noteringsagenten. Køberen saboterede sin egen transaktion. Til sidst ønskede ingen at arbejde med ham, meget mindre sælge hjemmet til ham.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.