Hvordan man fortælle om sælgeren døde i huset

Hvis du ikke har overvejet, om en sælger er død i huset, vil du nu. Fordi når du begynder at købe et hjem, er det mindst sandsynlige spørgsmål om dig selv, om sælgeren døde i huset. Du er meget mere tilbøjelig til at tænke på, hvor dine møbler passer, og om du har råd til pantbetalingen, end hvis nogen nogensinde døde i huset. Men for nogle boligkøbere er en død i huset en uoverstigelig mangel.

Vil du købe et hus, hvis sælgerne døde inde?

Mange boligkøbere vil sige, at det afhænger af, hvordan sælgeren døde i huset. Nogle typer af død bærer stærkere budskaber og er mere forfærdelige for billedet end en forældet sælger, der overgik til en forudsigelig død.

• Er sælgeren gået ned ad trappen, rev åben hovedet og straks dør på stedet?
• Har en indbrudstyv indbrud og overrasket sælgeren ved at skyde hendes blinde mellem øjnene midt i stuen?
• Var sælgeren syg i lang tid, før han dør fredeligt og stille i sin søvn?
• Var hjemmet scenen for et mord som en kone, der glider rottegift i sin mands morgenkaffe, og så grinede, da han kølede over ved morgenbordet?
• Måske blev hjemmet omdannet til en indendørs potgård, og narkomaner sparkede i hoveddøren og sprøjtede maskingeværkugler overalt?

Købere af viktorianske hjem skal indse, at mange mennesker i begyndelsen af ​​1900'erne blev født hjemme og døde hjemme.

Det er sandsynligt, at en død kunne have fundet sted i huset gennem årene. Er det ligegyldigt, om det skete for 150 år siden eller forstyrrer kun nylige dødsfald dig? Du kan være sikker på, at mange 400-årige boliger i Frankrig for eksempel kunne have været udsat for et tidspunkt til den franske revolution og dets beboere, der blev masseret myrdet.

Det forstyrrer nok ikke franskmændene. Men amerikanerne føler sig underlige om sådanne spørgsmål.

Overvej hvordan dette par håndterede situationen, da de blev informeret om, at sælgeren døde i huset. Lad os kalde dem Rosie og Robert. Robert spurgte, om der var sket en død i hjemmet, de købte. Hans købers agent forsikrede ham om, at de fleste noteringsagenter ville bemærke i agentens kommentarer fra MLS-noteringen, at en sælger var død, og da der ikke var nogen notation, var det usandsynligt.

Men da køberens agent modtog oplysnin- gerne, så var det nok, at de indeholdt en oplysning om, at sælgerens 35-årige mand var død i ovenpå soveværelset efter en lang kamp med hjernekræft. Købere blev mortified. En død i huset gjorde en forskel for Robert.

Hans agent tilbød at annullere kontrakten, men forklarede først, at ethvert hus, Rosie og Robert måtte købe, kunne bære stigmatiseringen af ​​en død.Efter alt, hvem boede i området for hundreder af år siden? Før der blev bygget nogen boliger? Indfødte amerikanere, der boede på landet. Hvem ved hvad der ligger under lag af snavs. Ingen. Rosie og Robert besluttede da det ikke var stedet for et grisomt mord, ville de stadig købe hjemmet.

Skal børsnotiverne oplyse om sælgerne døde i huset?

Ikke alle stater kræver identiske sælgeroplysninger.

For eksempel i Colorado er hverken agenten eller hans sælgere forpligtet til at afsløre, om en person døde i huset. Men i Californien, hvis en død fandt sted inden for de seneste 3 år, anses det for en materiel kendsgerning og skal afsløres.

Når en sælger i Sacramento meddelte hendes agent, at hendes mand var død for fem år siden hjemme i sengen, foreslog agenten, at selv om døden skete uden for treårsglasset, var det stadig en god idé at fortælle købere.

Sælgere skal bruge sund fornuft. Hvis det er en kendsgerning, at du gerne vil vide, når du køber et hjem, så skal du nok afsløre det.

Nogle klasser er imidlertid beskyttet, som f.eks. Sælgere, der dør fra A. I. D. S. I Californien skal sælger oplyse om døden, hvis det skete inden for tre år, men dødsårsagen, hvis den er A. I. D. S., er fortroligt.

På den anden side, hvad med et selvmord? Jeg solgte lige hjem, hvor sælgerens mor var døde af selvmord ved kvælning. Vi forklarede det som selvpåført kvælning. Det lød bedre end ordet selvmord.

Find en ejendomsmægler for at spørge eller tjekke med en ejendomsadvokat for at fastlægge de love, der gælder i din stat.

Hvordan påvirker en død i huset prisen?

Tag JonBenet Ramsey-huset i Boulder, Colorado. Dette var det berygtede hjem, hvor den 6-årige blonde model, hvis billede var sprøjtet på tværs af aviser i 1996, var blevet kvalt og bludgeoned; hendes krop forlod liggende livløs i kælderen i flere timer.

Det blev først erhvervet omkring et år senere af en gruppe investorer for 650.000.000 dollars. Men det solgte igen kort efter derefter til tv-evangelisten Robert Schullers datter for mere end en million dollars. De første købere endrede endda nummeret på husadressen. Men den taktik hjalp ikke det andet sæt af købere. De forlod efterhånden hjemmet på grund af den konstante trafik forårsaget af turister og gawkers poking rundt.

Et andet stigmatiseret hjem, der ligger i Curtis Park-kvarteret i Sacramento, sløvede på markedet i flere måneder efter at en mand sparkede i bagdøren og brutalt slog en 82-årig kvinde. Han ransackede stedet og forlod kvinden bevidstløs inde i huset. Potentielle boligkøbere var bekymrede over, at placeringen af ​​hjemmet, som var opbakning til en forladt jernbane, var usikker. Selv om sælgeren overlevede angrebet, ønskede hun ikke længere at bo der. Det gjorde heller ingen andre. Det sælges til sidst for tusindvis mindre end markedsværdien.

De fleste mennesker, jeg forestiller mig, bekymre sig om, hvorvidt en død i hjemmet kunne ske for sig selv.Hvis placeringen af ​​hjemmet på en eller anden måde opfordrede bøller til at bryde ind, er det en ting. Det kan ske igen. Men hvad med hjemmet, hvor en fyr hang i skabet? Det kommer sandsynligvis aldrig til at ske igen.

Hvis du tænker på at sælge et hus, hvor folk er døde, kan du også overveje at ændre adressen. Mange byer leverer online-ansøgninger til et husnummerændring.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.