Hvordan nogle agenter arbejder under et gebyrgebyr arrangement

Alle ejendomsmæglere skal arbejde under en ejendomsmæglerlicens. En ejendomsmægler licens tillader ikke en agent at arbejde uafhængigt. Folk, der ønsker at arbejde selvstændigt, går ofte til en ejendomsmæglerlicens og ikke en ejendomsmægler sælger licens. Derfor opretholder en mægler en del af agentens provision eller i nogle tilfælde opkræver agenten et gebyr. Det er en omkostning ved at handle for agenten.

Et gebyr er en del af en betalingsaftale mellem en ejendomsmægler og hende eller hans mægler. Det er en alternativ model til opdeling af provisionen mellem agenten og mægleren, eller de kan acceptere en kombination af skrivebordsafgift og provision split. Et gebyr er opkrævet af mægleren månedligt, nominelt til at levere kontorlokaler og et skrivebord til agenten. Det kan ikke være det eneste gebyr, der opkræves af mægleren.

Det er almindeligt for ejendomsmæglere at betale deres ansættelsesmæglere et gebyrgebyr, når mægleren indvilliger i at give ejendomsmægleren 100% af provisionen tjent af mægleriet på vegne af agentens indsats.

Hvor meget er gebyrafgifter?

Skrivebordsgebyr varierer, men er generelt et fast gebyr, en aftalt sats for drift enten på mæglerens kontor eller under mæglerens licens eller begge dele. De kan være højere eller lavere, hvis en agent ønsker et privat kontor eller hvis de arbejder hjemmefra og ikke har en fysisk reception på mæglerens kontor.

Ejendomsmæglere er ansvarlige for deres respektive ejendomsmæglers handlinger. Skrivebedsafgifter lindrer ikke en ejendomsmægler af ansvar.

Nogle gebyrer, der betales af agenter til deres mæglere, er begrænset til et maksimumbeløb, så når agenten har betalt i X-beløb i løbet af året, har mægleren ikke ret til flere penge i resten af ​​året.

Mægleren tjener indtægter fra agenternes handlinger gennem enten gebyrer eller provisioner. Disse penge er nødvendige for at dække udgifterne til kontorlokaler, kontoraktiviteter, kontormedarbejdere, reklame, forsikring, computere, hjemmeside, internet, telefoner, tilknytningsomkostninger, licens og mange andre udgifter.

Skatfradrag mod Kommission Split

En ejendomsmægler skal afgøre, om han skal underskrive hos en mægler, der opkræver et gebyr eller et gebyr eller en kombination af de to. Det er ikke en simpel beslutning. En provisionsdeling kan være at foretrække, hvis du ikke har kontantstrøm fra salg. Du ville have mindre bekostning, indtil du begynder at udvikle kunder og lave salg. En kommissionsdeling kan være at foretrække på et langsomme ejendomsmarked, når salget er få og langt imellem.

Når du har hyppigere salg, kan et skrivebord gebyr ligne et godt køb sammenlignet med opdeling af provisioner. Dette kan penne ud på et varmt ejendomsmarked, hvor provisionerne giver op.

Du vil muligvis søge efter en mægler, der tilbyder både modeller eller kombinationer af gebyr og kommissionsdeling. Så kan du genforhandle eller skifte modeller med samme mægler. Hvis det ikke er tilgængeligt, kan du begynde at lede efter en anden mægler til at logge ind afhængigt af markedet og din evne til at lukke salget.

Der er mange andre faktorer for at bestemme hvilken mægler du skal logge ind med, men gebyrstrukturen er et element, der skal overvejes.

Er det værd at ændre mæglere til en bedre kommissions pris?

Nogle mæglere tilbyder vildt attraktive bureaugebyrpakker til at lokke agenter fra firma til firma. Mæglervirksomhederne kan smide andre frynsegoder, såsom gratis salgstegn, gratis visitkort eller adgang til bestemte typer teknologi uden omkostninger. Disse frynsegoder kan dog have en udløbsdato. Hvis noget lyder for godt til at være sandt, kan det være sandt i kun få år.

Spørg før du skifter mægler om virksomhedspolitik. At flytte fra en mæglervirksomhed til en anden mægler er dyrt og ofte spilder meget tid, der kan bruges i stedet for at sælge fast ejendom og tjene penge. Ændring af mæglere kan også være forvirrende for dine kunder.

Der er mere til livet end penge.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.