Inden du køber et kortsalgshjem

Købere forfølger kortsalg for at få en god handel og tror at købe et kort salg vil præsentere denne mulighed. Så når du ser en pris, der er angivet for et hjem, som du synes er for lavt for kvarteret, inden du hopper på den pris som hot fudge på en sundae, spørg din agent om at ringe oplysningsagenten for at finde ud af om hjemmet er kort salg.

Fordi du måske vil tænke to gange om at lave et tilbud om en afskærmning, kort salg hjemme.

Det er ikke så enkelt som du tror, ​​og meget få kan lukke om 30 dage eller mindre.

Mange af mine købere i Sacramento venter 2 til 6 måneder for at lukke på et kort salg, nogle gange længere.

Hvad er et kort salg?

Et kort salg betyder, at sælgerens långiver accepterer en nedsat udbetaling for at frigive et eksisterende pant. Bare fordi en ejendom er opført med korte salgsbetingelser betyder det ikke, at långiveren accepterer dit tilbud, selvom sælgeren accepterer det.

Vær opmærksom på, at sælgeren ikke behøver at være i misligholdelse - at have stoppet med at foretage realkreditlån - før en långiver vil overveje en kort salg. En långiver kan overveje et kort salg, hvis sælgeren er aktuel, men værdien er faldet. Sælgeren kan have overbelastet, skylder mere end hjemmet er værd, så en diskonteret pris kan bringe prisen i overensstemmelse med markedsværdien, ikke under den.

• 6 Ting at vide om kortsalg
• Venter på kortsalgs godkendelse
• 11 Grunde til IKKE at købe en kort salg

Tjek de offentlige poster

Gør din forskning, før du afgiver et tilbud om at købe. Din agent kan finde ud af, hvem der er i titel, om en afskærmning er blevet indgivet, og hvor meget skyldes långiveren (e). Dette er vigtigt, fordi det vil hjælpe dig med at bestemme, hvor meget du kan tilbyde.

Hvis der er to lån, kan du have et problem.

Den første långivers position er beskyttet af den anden långiver, medmindre den anden långiver ikke ønsker at afskære. Hvis en sælger skylder $ 160.000 på den første og $ 40.000 på den anden, tilbyder $ 160, 000 ikke noget for det andet. Den første bliver nødt til at give noget til den anden for at få sit samarbejde.

• Bestem din type markedsplads
• Hvad er en titelpolitik?
• Sådan finder du kortsalg

Lej en agent med kortsalgsoplevelse

Det er en strejke mod dig, hvis noteringsagenten aldrig har håndteret et kort salg, men det er endnu værre, hvis din egen agent ikke har nogen erfaring herom arena. Du har brug for en erfaren kort salgsagent, der kan forudse overraskelser og stoppe problemer der opstår.

En agent med erfaring med kortsalg hjælper med til at fremskynde din transaktion og beskytte dine interesser. Du ønsker ikke at gå glip af vigtige detaljer på grund af uerfarenhed eller finde ud af, at din transaktion ikke kommer til at lukke i tide, fordi ingen har fulgt op i tide.

• Find en kort salgsagent
• Skal du leje en kort salgsagent til at repræsentere dig?
• Hvordan sælgerne kan annullere dit korte salg

Kvalificering af ejendommen og sælgeren til en kort salg

En långiver er usandsynligt enig i et kort salg, medmindre sælgeren ikke har egenkapital og kan ikke tilbagebetale forskellen mellem din salgspris og de eksisterende lån.

Sælgere skal give låntageren et modgangsbrev. Sælgerne kan også skylde skatter på den mængde gæld, der er tilgivet.

En sælger, som jeg ved, krævede engang, at køberen slipper sælgeren $ 1, 000 for at få ret til at købe sælgerens ejendom. Vi sagde nej. Dette er svindel. Långiveren forfølgede lovligt denne sælger. Må ikke lokke af sælgere, der foreslår denne praksis. I et kort salg modtager sælgeren typisk ingen penge, fordi långiveren mister penge. En HAFA kortsalg er en undtagelse.

• Kort salgstilstand Sælgers krav
• Hvorfor banker afviser kortsalg
• 7 Kortsalgsfejl

Indsend dokumentation og købsaftale til långiver

Når sælger har accepteret dit tilbud, vil salgsagenten det til långiver til godkendelse. Du har ikke en aftale, før långiveren accepterer. Også långiveren vil have en kopi af din alvorlige penge indbetaling og bevis for midler.

Forbliv ikke forbavset, hvis långiveren beder dig om at øge din salgspris.

Derudover vil långiveren gerne se, at du har dit eget lån til rådighed, og du er forhåndsgodkendt. Send et forhåndsgodkendelse brev til långiveren. Det vil hjælpe, hvis din agent sender en liste over sammenlignelige salg, der understøtter den pris, du tilbyder at betale for hjemmet.

• Sådan sælger du en kort salg
• Kortsalg Flere tilbud
• Håndtering af korte salgsforhandlere som standard

Giv den korte salgsleverandør tid til at svare

Gør dit tilbud betinget af långiverens accept. Giv långiveren en tidsramme til at svare, hvorefter vil du frit kunne annullere.

Nogle långivere sender kortsalg til udvalg, men de fleste kan træffe en beslutning inden for to til tre måneder. Oplysningsagenten skal have de relevante kontaktoplysninger for långiveren. Som køber kan du ikke kontakte långiveren, så vær tålmodig.

• Beskyttelse af din god trosindbetaling
• Købsforhandlingsforhandlingstips
• Skrivning af købers tilbud på markedet

Forstå short sales commissioner

Uanset hvad Kommissionen har aftalt, har sælgeren aftalt at betale, er långiveren godkendt af virksomheden Kommissionen. Selv om sælgeren ikke holder nogen af ​​pengene, betaler sælgeren stadig provisionen fra provenuet fra salget. Långiveren vil sandsynligvis forhandle Kommissionen direkte med noteringsmægleren, hvem vil derefter dele provisionen med din agent.

Hvis du har underskrevet en købers mægleraftale med din agent, skal du spørge, om agenten vil frafalde forskellen, eller du skal muligvis betale den i lommen. Nogle mæglere mener, at det er uretfærdigt at straffe agenten, men långiveren ringer skudene.

• Hvem betaler fast ejendomskommissionen?
• Hvordan man forhandler fast ejendomskommissioner
• Købers mægleraftaler

Reserve ret til at gennemføre inspektioner

Generelt giver långiveren ikke en sælger at betale sædvanlige varer, som en traditionel sælger ville betale.Disse omfatter hjemmebeskyttelsesplaner for køberen, tag / skadedyr / termitinspektioner og skadedyrsafslutning. En køber vil blive bedt om at købe ejendommen "som det er", hvilket betyder ingen reparationer.

Det er yderst vigtigt, at en køber får en hjemmeinspektion. Tilbage til, hvordan man håndterer kortsalg

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}

• Grundlæggende om en hjemmegaranti
• Sådan sporer du en vådkælder
• Gennemgang af den endelige hjemmetekst