9 Grundlæggende om Washington's Security Deposit Law

Staten Washington har særlige love udlejere og lejere skal følge. Inkluderet i disse love er regler for sikkerhedsindskud. Her er ni grundlæggende, hver Washington-udlejer skal vide. Disse er statslige love, så sørg for at tjekke med din lokale by eller amt for at se, om yderligere regler kan gælde.

9 Grundlæggende spørgsmål om sikkerhedsindskud i Washington:

1. Maksimumsbeløb- Ingen begrænsning
2. Krav til indbetaling- Skriftlig aftale og skriftlig tjekliste
3. Ikke-refunderbart depositum Ikke tilladt
4. Opbevaring af depositum Tillidskonto, finansiel konto eller Escrow
5. Skriftlig meddelelse efter kvittering Påkrævet
6. Bevar depositum - Ubetalte lejemål, skader eller andre overtrædelser til leasing
7. Gennemgangskontrol- Ikke påkrævet
8. Tilbagebetaling - 14 Dage Efter Flytning
9. Salg Ejendom- Overførsel Depositum til ny ejer

1. Er der et sikkerhedsindskud i Washington?

Nej. Der er ingen statewide grænse i Washington på det maksimale beløb en udlejer kan opkræve en lejer som et depositum.

2. Udlejer Krav før indsamling af et sikkerhedsstillelse

For at en udlejer skal indsamle et depositum fra en lejer, skal udlejeren:

• Skrive skriftlig aftale - En udlejer skal have en skriftlig leasing- eller lejeaftale med lejeren. Denne skriftlige aftale skal indeholde grundene til, at udlejeren kan tilbageholde hele eller en del af lejerens depositum.
• Inkluder en skriftlig tjekliste - Denne tjekliste skal angive tilstanden, renheden og eventuelle eksisterende skader på ejendommen. Dette inkluderer, men er ikke begrænset til:
  • Windows
  • Mure
  • Gulve eller tæpper
  • Hvidevarer
  • Møbler
  både udlejer og lejer skal underskrive og afslutte denne erklæring. Lejer skal også modtage en kopi af denne tjekliste.
  Undladelse af at give en skriftlig tjekliste kan medføre, at udlejer skal returnere lejerens fulde sikkerhedsstillelse plus rimelige advokatsalærer og advokatgebyrer.

3. Kan du opkræve et ikke-refunderbart depositum?

Nej. En udlejer i staten Washington kan ikke opkræve et refunderbart depositum. Udlejere kan dog opkræve refunderbare gebyrer, som ikke kan betragtes som indskud. Et eksempel på et refunderbart gebyr kan være et gebyr for at have et kæledyr i ejendommen.

For at opkræve et ikke refunderbart gebyr skal udlejeren have en skriftlig lejekontrakt eller lejeaftale med lejeren. Desuden betragtes disse gebyrer kun som refunderbare, hvis de klart er stavet som sådanne i lejekontrakten eller lejekontrakten.

Et ikke refunderbart gebyr bliver et depositum og skal returneres til lejer ved opsigelse af lejebeløbet, hvis:

1. Ejeren og lejeren har ikke en skriftlig lejekontrakt eller lejeaftale.
   Eller / og
2. Det ikke-refunderbare gebyr er ikke tydeligt opført som ikke refunderbart i lejekontrakten eller lejekontrakten.

4, Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i Washington?

Lejere i staten Washington har tre valgmuligheder til opbevaring af lejers depositum:

1. Anbring depositumet på en tillidskonto oprettet af udlejeren, som udelukkende er til lejers sikkerhedsstillelse .
2. Placer depositumet i et statsligt eller nationalt finansielt institut, som omfatter banker, tillidsselskaber, opsparings- og låneforeninger og kreditforeninger.
3. Anbring depositum med et escrow agent, der er licenseret og befinder sig i staten Washington.

Hvem får interessen? - Hvis depositumet er placeret på en rentebærende konto, er udlejeren berettiget til denne renter, medmindre udlejeren og lejeren skriftligt er enige om forskellige vilkår.

5. Er Skriftlig meddelelse nødvendig efter modtagelse af sikkerhedsstillelsen i Washington?

Ja. Efter at have modtaget en lejers sikkerhedsstillelse og hensigtsmæssigt deponerer det, er Washington udlejere forpligtet til at give lejeren skriftlig meddelelse. Denne meddelelse skal indeholde:

• En skriftlig kvittering med angivelse af sikkerhedsstillelsen.
• Navnet på den institution, hvor depositumet afholdes.
• Adresse på den institution, hvor depositumet afholdes.

Hvis udlejeren flytter sikkerhedsstillelsen til en anden institution under lejerens lejemål, skal han eller hun igen underrette lejeren skriftligt med navn og adresse, hvor depositumet nu afholdes.

6. Hvad er nogle grunde, du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Washington?

I staten Washington kan en udlejer være i stand til at beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse for at dække:

• Ubetalte leje
• Skader i overskydende normal slid
• Andre overtrædelser til Lejeaftalen

7. Er en gennemgang gennemkrævet i Washington?

En gennemgangskontrol er ikke nødvendig før en udlejers udflytning i staten Washington. Forud for at indsamle et depositum fra en lejer, skal både udlejer og lejer underskrive på en tjekliste, der beskriver ejendommens tilstand.

8. Hvornår skal du returnere en lejers sikkerhedsstillelse i Washington?

I staten Washington har en udlejer 14 dage fra datoen for lejekontrakten eller lejeren flyttes for at returnere hele eller den del af sikkerhedsstillelsen, der skyldes lejeren.

Fradrag:

Hvis der er foretaget fradrag i depositumet, skal udlejeren inkludere en skriftlig meddelelse med angivelse af, hvilke penge der er tilbageholdt, og hvorfor. Med denne erklæring skal udlejeren returnere den del af sikkerhedsstillelsen, hvis nogen, der skyldes tilbage til lejeren.

Levering:

Udlejer er forpligtet til at sende depositum og skriftlig erklæring til lejeren via Unites States første klasse mail eller skal personligt levere det til lejeren. Disse dokumenter skal sendes eller afleveres til lejers sidste kendte adresse.

Manglende overholdelse:

En udlejer, der ikke overholder disse regler, skal muligvis returnere hele sikkerhedsstillelsen til lejeren, selv om fradrag ville have været tilladt. En udlejer, der fejlagtigt tilbageholder hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse, kan være ansvarlig for at betale op til to gange lejers depositum plus advokatomkostninger og rimelige advokatsalærer. Forskellige regler kan gælde, hvis lejeren forladte lokalerne. Se den reviderede kodeks i Washington, der er noteret §§ 59. 18. 310 for oplysninger om lejernes opgivelse.

Ejeren har også ret til at forfølge retssag mod lejeren, hvis lejerens sikkerhedsstillelse ikke dækker det beløb, som udlejeren skylder.

Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?

Hvis en udlejer i Washington sælger sin investeringsejendom, eller ejendommen ændrer ellers ejerskab, skal udlejer overføre alle lejers sikkerhedsindskud til den nye ejer. Den nye ejer er derefter ansvarlig for at placere indskud i den korrekte finansielle eller tillidskonto og for at give alle lejere skriftlig meddelelse om navn og adresse, hvor deres indlån nu holdes.

Ejere, der har mistet deres ejendom til afskærmning, er stadig ansvarlige for at returnere lejernes sikkerhedsindskud. Udlejer skal enten returnere indlånene direkte til lejerne eller skal overføre indlån til hans eller hendes efterfølger. Hvis du ikke gør det, kan lejeren tildeles op til to gange hans eller hendes depositum plus advokatomkostninger og rimelige advokatgebyrer.

Hvad er Washingtons sikkerhedsret?

For den oprindelige tekst til kodeksen for sikkerhedsindskud i delstaten Washington henvises til Washington Revised Code, som er omtalt §§ 59. 18. 260 - 285.