7 Ting, der ikke øger hjemmeværdien

Du kan blive overrasket over de ting, der ikke øger værdien af ​​dit hjem. Grunden til, at jeg siger dette, er fordi jeg arbejder primært med sælgere, hvilket betyder, at jeg hører de fejltagne overbevisninger hele tiden, og jeg kan stort set regne med, at en sælger kommer op med en liste over forbedringer i hjemmet, der ikke øger værdien på den måde, sælgeren havde håbet.

Det kan være lidt ødelæggende at finde ud af din ejendomsmægler, at de ting du investerede i, måske lånte penge til, ikke kun forbedrer boligens værdi, men rædsler kan faktisk forringe det.

Heldigvis vil de forbedringer, der ikke giver værdi, heldigvis gøre det lettere at sælge dit hjem eller give køberen ro i sindet. Fred i sindet kommer dog ikke med sit eget pris. Det er en immateriel kvalitet.

1. Omfattende Professionel Landskabspleje

Du kan bygge en hel forlystelsespark i din baghave, og det vil ikke give dig store penge ved videresalg. Hvis du vil sætte et vandfald sammen med en flydende floddumpning i en Koi-dam, skal du gøre det, fordi du nyder vandfunktionen, ikke fordi du håber at genvinde investeringen. Landskabspleje valg er en personlig præference, og alle de håndlavede broer og unikke pergolaer i verden vil ikke dramatisk øge din bundlinje.

2. Opgradering af el- eller VVS-installationer i et ældre hjem

Selvom du måske har betalt tusindvis af dollars for at installere kobber VVS eller udskifte kloakken eller opgradere den elektriske fra aluminium ledninger til Romex, betragtes disse typer af moderne forbedringer som vedligeholdelse.

Dine naboer har sandsynligvis gjort disse forbedringer år før du. Faktisk kunne det betragtes som en standardforbedring, og uden det kunne du tage et slag på prisen, når du sælger. Alligevel er det usandsynligt, at du får flere dollars ved salg udelukkende på grund af det.

3. Ny tag, tagrender, sprinklere eller HVAC

Der er bestemt købere på markedet, der sætter pris på et hjem med en helt ny ovn, men de betaler ikke ekstra for hjemmet, fordi ovnen er blevet udskiftet.

Ditto angående et nyt tag. Livslængden af ​​gennemsnitlige sammensætningstyper af tag er omkring 30 år. Igen er udskiftning af et tag, der er forbi dets forventede levetid, betragtes som et vedligeholdelsesproblem. Det er som at forvente at blive betalt mere, fordi du fejede de forreste trin.

4. Swimmingpool og / eller personlig spa

Tv-reklamerne for vandrelaterede forbedringer gør det til at virke som en uhindret smug blandt børn i poolen (nul fokus på drukning) eller sen aften-soirées i spaen, der nipper til voksne drikkevarer, men omkostninger og omkostninger ved at installere en pool eller spa finder aldrig sin vej tilbage i lommen.Hvis du vil sætte i en pool eller spa, gør det fordi du vil nyde det. At indse, at ved videresalgstid kan en køber insistere på at du rive spaen ud og desuden køber nogle købere ikke et hjem med en swimmingpool.

5. Forbedring af daterede forbedringer

Du foretrækker måske hvidevarer eller hvide keramiske tællere, for eksempel, men unge boligkøbere gør det ikke. De betragtes som daterede forbedringer og er ikke længere i stil. Samme ting med tæpper, medmindre det er eksotisk og high-end. Selv 12-tommers 12-tommer keramiske gulve har mistet sin appel. Lad mig ikke komme i gang på den guldtonede badeværelse armaturer og dør hardware.

6. Maleri dit hus

Selvom maleri er den enkelt mest omkostningseffektive forbedring, du kan gøre før du sælger dit hjem, vil det ikke give noget bang for din buck, medmindre du selv laver maleriet. Maleri det ydre eller indre af hjemmet gør det sikkert noget hjem mere salgbart, men en vurderer vil ikke give dig et kredit boost, fordi maling er frisk.

7. Solpaneler

Desværre har Kool-Aid sælgerne på solpanelfirmaet overdraget dig til at drikke er spiked. Sikker på, de fortæller dig, at solpaneler vil forbedre værdien af ​​dit hjem og føje til din bottom line profit, men det er bare ikke sandt. Du får nul forbedret værdi til solpanel installation. Hertil kommer, at hvis du har finansieret solpanelerne, kan du sandsynligvis ikke sælge hjemmet uden at betale saldoen ved lukning, noget andet, der sandsynligvis ikke blev offentliggjort.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.