4 Typer af interviewspørgsmål til ejendomsforvaltere

En del af at finde en god ejendomsleder involverer at stille de rigtige spørgsmål. Fire vigtige områder at fokusere på er deres erfaring som ejendomsadministrator, deres uddannelse i ejendomsadministration, deres kendskab til udlejers juridiske spørgsmål og deres resultater som ejendomsadministrator. Den potentielle lederes svar på disse spørgsmål vil hjælpe dig med at bestemme deres styrker og svagheder og i sidste ende hjælpe dig med at afgøre, om de passer til dig og din udlejnings ejendom.

Interview Spørgsmål om ejendomsforvalterens oplevelse:

Det første du vil vide, er, hvis den potentielle leder nogensinde har forvaltet lejebolig før. Dette spørgsmålstegn er beregnet til at give dig en forståelse af ejendomsforvalterens baggrund. Fra deres svar afgør du, om deres erfaring passer til dine behov som investor. Nogle eksempler på spørgsmål at stille er:

• Hvor længe har du været i ejendomsadministration?
• Er dette dit fuldtidsjob?
• Arbejder du for dig selv eller for en ejendomsadministrator / administrationsselskab?
• Hvilke typer egenskaber har du klare?
• Har du haft erfaring med at * indsætte den type ejendom du ejer *? - Hvis du ejer en 10 enhedsbygning, og lederen kun har haft erfaring med enkeltfamilier, kan de være for uerfarne for dine specifikke behov.
• Hvor mange ejendomme styrer du for øjeblikket? - Du vil ikke have din ejendom tabt i shuffle.

• Har du tid og ressourcer til at tilføje min ejendom (er) til din arbejdsbyrde?
• Har du nogensinde været fyret som ejendomschef?

Interview Spørgsmål om Uddannelse:

Det næste område af spørgsmålet indebærer en fremtidig lederuddannelse. Spørgsmål om universitetsgrad og videregående uddannelse er vigtige, men dit fokus er her at lære om deres uddannelse som ejendomsadministrator.

Du vil gerne vide, om de har erhvervet den viden og uddannelse, der er nødvendig for at opnå den korrekte certificering. Eksempler på spørgsmål at spørge er:

• Hvad er det højeste uddannelsesniveau du har opnået?
• Har du din ejendomsmægler eller ejendomsadministration? - De fleste stater kræver ejendomsadministratorer at have en licens, så de kan vise lejligheder.
• Har du nogen form for certificering? - Handelsorganisationer som IREM, NAA, NARPM og CAI tilbyder uddannelseskurser og leverer certificering efter afslutning.
• Har du taget skridt til at fortsætte din ejendomsadministration uddannelse?

Interview Spørgsmål om kendskab til udlejer-lejerloven:

En ejendomsadministrator med en omfattende viden om udlejer-lejerloven er ikke omsætningspapirer.Da de repræsenterer dig, kan eventuelle fejl på deres side resultere i retssager mod dig og din ejendom. Eksempler på spørgsmål til at spørge den potentielle leder inkluderer:

• Forstår du byens, statslige og føderale love for ejendomsadministration og beskæftiger sig med lejere?
• Forstår du en udlejerens ansvar under udlejningsloven?
• Har du kendskab til de føderale retlige boliglove?
• Kender du skridtene til korrekt udstødning af en lejer?
• Hvad er sikkerhedskoderne for min type ejendom (er)? - Hvor mange røgdetektorer er nødvendige? Skal de være hårdt tilsluttet? Har du brug for vindueskærme på anden etage vinduer?
• Kender du reglerne for indsamling og opbevaring af sikkerhedsindskud?
• Ved du, hvad du skal medtage i en kæledyrspolitik og listen over farlige hundeacer?
• Kender du grundene til, at du kan opsige en lejekontrakt?

Interview Spørgsmål om udfyldning af ledige stillinger / Beholdende lejere:

Disse spørgsmål giver dig en ide om den potentielle leder er god til deres job. Hvis ejendomsadministratoren har en høj lejereomsætning eller en hård tid på at fylde ledige stillinger, er de nok ikke den rigtige person til jobbet. Eksempler på spørgsmål at stille inkluderer:

• Hvor lang tid tager det dig at udfylde en ledig stilling? - Hvis det tager dem længere end en måned, hvad betaler du dem for?
• Er du tilgængelig for at vise lejligheder syv dage om ugen? - på hvilke tidspunkter?
• Hvor annoncerer du for at finde lejere?
• Hvad er lejens gennemsnitlige længde? - Hvis de får lejere til at underskrive lange lejemål og rent faktisk forbliver i løbet af lejekontrakten, vil dette reducere omkostningerne for at udfylde ledige stillinger - herunder reklamekostnader, omsætningsomkostninger for lejemål og tabt leje.
• Hvor mange lejere har du udsendt i løbet af det sidste år? - Dette kan hjælpe dig med at afgøre, om de korrekt screener lejere.
• Hvad er din proces til screening af lejere?
• Hvordan indstiller du den rigtige leje for ejendommen? - Hvor mange sammenlignelige egenskaber ser de på? Hvor ofte justerer de lejen?
• Hvordan samler du leje hver måned? - Tillader de lejere at bruge direkte indbetaling? Accepterer de kun penge ordrer eller certificerede checks? Er der en fastsat dag hver måned? Er der en frist? Håndhæver de forsinkede gebyrer?

Næste: Spørgsmål til at spørge en Prospective Property Manager - Del II
Tilbage til: Den komplette guide til ejendomsadministratorer