11 Basics of a Sheriff's Sale-Foreclosure Auction

Køb afskærmet ejendom ved en sheriffs salg er en mulig måde at få meget på en investering. Der er grundlæggende regler for denne type salg, som du har brug for at forstå, før du går til auktionen. Disse elleve tips kan hjælpe dig med at få en bedre forståelse af processen og forberede dig til at foretage et uddannet køb.

1. Hvad er en sheriffs salg?

En sheriffs salg er en form for offentlig auktion, hvor interesserede købere kan byde på ejendomme.

Den oprindelige ejer af ejendommen var ude af stand til at gøre deres pantbetalinger og til sidst tabte ejendommen til afskærmning.

Banken eller långiveren har nu genvundet juridisk besiddelse af ejendommen ved en domstolsordre. De forsøger at sælge ejendommen på denne afskærmning auktion for at inddrive de penge, de har tabt på ejendommen.

Sheriffs salg er ikke en landsdækkende begivenhed. Snarere sker sheriffens salg lokalt og udføres normalt i de enkelte amter inden for en stat.

2. Hvilke typer af ejendomme er auktioneret?

Ved en sheriffs salg er alle de ejendomme, der afvikles, afskærmninger. Alle typer af ejendomme er på plads ved auktionen, herunder enkeltfamiliehuse, flerfamiliehuse, blandede ejendomme, større komplekser og kommercielle bygninger. Den fælles tråd er, at de er blevet afskærmet.

3. Hvornår sker sheriffens salg?

Sheriffs salg foregår ganske ofte.

Du skal konsultere dit amts sheriffafdeling for at afgøre, hvor ofte de finder sted i nærheden af ​​dig. Men de foregår normalt mindst en gang om måneden, hvis ikke hver uge.

4. Hvor tager en sheriffs salg sted?

En sheriffs salg finder sædvanligvis sted på sheriffens kontor på amtets hofhus.

Nogle områder af landet vil rent faktisk føre salget på hofters forste trin i stedet for indenfor.

5. Hvem kan byde på ejendomme?

En sheriffs salg er åben for offentligheden. Det er vigtigt at være opmærksom på, at långiveren også kan byde på at købe deres egen ejendom tilbage. Du skal have dine certificerede midler til rådighed for at byde på ejendommen.

6. Hvor kan du se listen over egenskaber?

Der er et par steder, du kan gå for at se listen over ejendomme, der vil blive auktioneret ved næste sheriffs salg. Du kan kontakte din lokale sheriff kontor for at finde ud af, hvilke af disse metoder de rent faktisk bruger til at liste egenskaber.

1. Online - Mange sheriffs kontorer har internetsteder. Du kan ofte se det kommende salg ved at besøge deres hjemmeside.

2. Avis - Ejendommene, der vil blive noteret på sheriffsalget, vil normalt blive annonceret i lokal- eller amtpapiret i ca. en måned før det faktiske salg.Du bør kontakte din lokale sherifs kontor for at finde ud af, hvilke papirer disse salg vil blive angivet i.

3. Sheriff's Office - Du kan finde en liste over de ejendomme, der skal auktioneres, ved fysisk at henvende dig til din lokale sherifs kontor.

7. Hvilke oplysninger vil være i noteringen?

Når du ser listen over egenskaber op til auktion, vil hver ejendom normalt indeholde følgende oplysninger:

• Docket # / Sheriff # / Court Case #
• Sagsøger:
• Sagsøgt:
• Ejendomsadresse:
• Upset Price
• Beskrivelse:

8. Hvad er en uopgjort pris?

Ved en sheriffs salg er den oprørte pris det minimumsbeløb, som sagsøgeren vil acceptere for at sælge ejendommen. Hvis budene ikke opfylder dette beløb, vil ejendommen ikke blive solgt.

Den forstyrrede pris kan være lavere eller højere end det faktiske domsbeløb. Sagsøgerens advokat vil normalt byde på ejendommen for at hjælpe med at køre prisen op.

9. Er der noget du bør gøre før en sheriffs salg?

Hvis der er ejendomme hos sheriff-salg, som du er interesseret i at byde på, før salget, skal du foretage en fuld dækningstitel søgning på dem. Nogle områder giver dig mulighed for at foretage denne søgning online, mens du i andre områder skal foretage søgningen ved hovedhuset.

Du vil gerne se, om der er nogen pant i ejendommen på et føderalt eller statsligt niveau eller af IRS. Dette kan omfatte skatter eller vandafgifter. Du kunne være ansvarlig for at betale nogen af ​​disse pensioner, der ikke blev udslettet under retssagen. I stedet for at gøre denne titel søg selv, kan du også ansætte en advokat til at gøre det for dig.

Du skal også kontakte den by eller kommune, hvor ejendommen er beliggende for at finde ud af, om der er åbne tilladelser på ejendommen. Hvis du køber ejendommen, skal du bruge penge til at lukke eventuelle åbne tilladelser.

10. Hvor mange penge skal du medbringe?

Det beløb, du skal medbringe til sheriffens salg, vil variere afhængigt af det beløb, du er villig til at bruge på en ejendom, samt mængden af ​​forskudsbetaling, der kræves. Det beløb, du skal lægge efter et vellykket bud, vil variere, så kontroller reglerne for din lokale sheriffs salg. Nogle byer vil kræve, at du udbetaler 10% af budprisen, og andre vil kræve 20%. Midlerne skal være kontanter, certificeret check eller postanvisning.

Som eksempel kræver en sheriffs salg en 10% forskudsbetaling på vellykkede bud. Det mest du er villig til at betale for en ejendom er $ 180, 000. Derfor skal du medbringe bevis på midler på $ 18.000 til auktionen, hvilket er 10% af købsprisen.

11. Hvornår skal du lukke på ejendommen?

Dette afhænger igen af ​​reglerne for hver enkelt sherifs salg. Du bliver normalt nødt til at lukke på ejendommen inden for 30 dage efter succes med at byde på ejendommen og indsende din forskudsbetaling. Nogle sheriffs salg kræver, at du lukker på ejendommen hurtigere end 30 dage, mens andre har en lukketid på mere end 30 dage.Mange sheriffs salg vil offentliggøre disse regler online eller du kan ringe eller gå til sheriffens kontor for den fulde liste over krav.