10 Byggemester til bygherren

Mange udlejer beslutter at ansætte en bygningsassistent eller "super" for kort til at hjælpe med at styre deres udlejningsejendom. Disse supers ansvar vil variere ud fra de pligter, der er aftalt mellem ham eller hende og udlejer. Lær ti opgaver, en super kan være ansvarlig for.

Ofte stillede spørgsmål om Building Supers

• En bygningsassistent vil optage en enhed i en udlejeres udlejningsejendom (ofte en kælder eller stueetagenhed), som de kan leve i for en reduceret husleje eller lejefri i bytte for de ydelser de har vil forsyne.

• Den super behøver ikke leve på udlejningsejendommen, men skal opholde sig inden for en vis afstand fra udlejningsejendommen; inden for samme amt, for eksempel.
• Nogle byer vil kræve udlejningsejendomme med et vist antal udlejningsenheder for at få en bygning super.

Prøveansvar for en bygningens superintendent

Her er de 10 mulige ansvarsområder, hvis en superintendent. Før du lægger en super i din udlejnings ejendom, skal du beslutte, hvilke opgaver du vil have den super at udføre. De to hovedkategorier super vil beskæftige sig med, er vedligeholdelse af ejendomme og lejereproblemer.

1. Tage ud af skraldet

Nogen skal tage skraldet ud på udlejningsejendommen. Dette er et typisk job af en bygning super. Han eller hun skal blive fortrolig med din bys affaldsregler. Dette omfatter:

• At vide hvilke dage i ugen, som affaldet er samlet.
• Indsamling af skraldespanden tilbage efter affald.
• At vide, hvornår affaldet kan sættes ud. Mange byer vil udstede billetter, hvis affaldet sættes ud for tidligt.
• At vide, hvilke dage i måneden bulkartikler kan gå ud, eller ved at vide, hvem der skal kontaktes for at arrangere en bulk afhentning.
• Kendskab til tidsplan og procedurer for genbrugsmaterialer.

2. Holde ejendom rent

En super har den grundlæggende forpligtelse til at holde alle fællesarealerne rene.

Dette omfatter afhentning af affald, besætningssalve og trapper, mopping og holder alle gangbroer klare.

3. Snefjernelse

Om vinteren kan en super have en yderligere forpligtelse til at skovle sne. I visse dele af landet vil supers konstant skovle sne, mens det i andre kan forekomme en gang om året. Ansvaret for at fjerne sne omfatter.

• At vide, hvor længe efter slutningen af ​​snefald skal fortovene og gangbroerne ryddes.
• Shoveling fortove, gangbroer og indkørsler.
• Saltning isige pletter.
• Saltning, så smeltende sne ikke refunderer.

4. Håndtering af lejerklager

En bygningskompleks vil fungere som mellemmand mellem dig og dine lejere. Når en lejer har et problem på ejendommen, vil de først kontakte super.

Afhængigt af superets kvalifikationer og sværhedsgraden af ​​spørgsmålet kan superet være i stand til at håndtere problemet selv eller kontakte dig for at bestemme, hvordan man fortsætter. Dette vil ofte give dig mulighed for at undgå at behandle trivielle forhold ved udlejningen, som f.eks. Skift af en pære og lade dig håndtere de vigtige problemer, som f.eks. Taglækage.

5. Lejlighed Omsætning

Du kan beslutte at placere din bygning super ansvarlig for lejlighedens omsætning. Når en lejer flytter ud af en lejebolig, vil der normalt være en form for vedligeholdelse, der kræves, før en ny lejer kan komme ind.

Denne vedligeholdelse kan omfatte:

• Fejning, støvsugning og moppegulve.
• Udskiftning af krakkede gulv- eller vægfliser.
• Ændring af udbrændte pærer.
• Rengøring af fugemasse.
• Gentagelse af lejligheden.
• Rengøring af alle apparater.
• Rengøring af badeværelser.
• Sørg for at alle VVS-inventar er i funktionsdygtig stand.
• Kontrollerer eventuelle VVS- eller taglækage.
• Sørg for at varme og aircondition fungerer.
• Kontrollerer alle røg- og kulilte detektorer.
• Kontrollerer alle dør- og vindueslås.

6. Viser udlejningsejendomme

Et andet ansvar, du kan give din bygning super, viser lejebolig til potentielle lejere, når du har en ledig stilling. Super vil ikke være ansvarlig for at vælge den nye lejer på ejendommen. Han eller hun vil give den potentielle lejer en tur til enheden og indsamle en udlejningsansøgning, hvis lejer udfylder en ud.

Du, ejeren, vil stadig være ansvarlig for at screene lejere for at sikre, at de kvalificerer sig til at leje lejligheden. Efter at have superet, vil showingerne spare dig tid til at skulle gøre dem selv og vil give dig mulighed for at bruge denne gang på andre forhold.

7. Små vedligeholdelsesproblemer

Byggeri har normalt ansvaret for at håndtere små vedligeholdelsesproblemer. Dette kan omfatte skift af dørlås, fastsættelse af en dryppende vandhane eller spaltning af et lille hul.

8. Mere avancerede vedligeholdelsesproblemer

Du kan bestemme, at du vil ansætte en super med mere avanceret vedligeholdelseskendskab. Dette kan omfatte håndtering af opvarmning, køling eller VVS-problemer. Hvis dette er tilfældet, vil du være sikker på at den enkelte har legitimationsoplysninger, der viser, at han eller hun er dygtig og i stand til at gøre denne type arbejde.

9. Ekstra sæt nøgler

Overordnet vil have et ekstra sæt nøgler til hver lejlighed. Hvis lejeren låser sig ud af lejligheden, vil superet kunne lade dem komme ind.

10. Dine øjne og ører

Da superpersonen sandsynligvis vil bo på ejendommen, kan han eller hun give dig hovedet, hvis der er et problem. Dette kan indeholde et problem lejer, en lejer med et ulovligt kæledyr eller et problem med sundhed og sikkerhed på ejendommen.