Vil kortsalgsbanker betale for reparationer?

Spørgsmål: Vil banken betale for reparationer i et kort salg?

En læser spørger: "Efter at have ventet i næsten 3 måneder for at få godkendelse på et kort salg, fik jeg endelig lov til at gøre mit hjem inspektion. Inspektøren sagde vandvarmeren lækker og havde lækket i flere måneder. Meget af gipsvæggen i garagen er beskadiget. Da jeg fortalte min agent, ønskede vi enten sælgeren eller banken at betale for reparationerne, min agent sagde, at vi købte det korte salg i "som det er" betingelse, hvilket ikke betød reparationer. Det ser ikke ud til at være retfærdigt. Varmvarmeren blev ikke lækker, da vi først kiggede på dette hjem. Tror du, at banken vil betale for reparationer i et kort salg? "

Svar: Nogle ejendomsmæglere siger, at hjemme købere nemt glemmer at de lovede at købe den korte salg i "as is" tilstand - uden nogen form for reparation - men det gør det ikke lyd som det var en detalje du overset. Hvis du ser på standard Californien (C. A. R.) købskontrakter, indeholder de f.eks. Verbiage, der siger, at boligen sælges i sin nuværende tilstand, uanset om boligen er en kortsalg eller ej. Disse faste boliger sælges "som det er" også.

Det betyder dog ikke, at en køber ikke kan udstede en anmodning om reparation til en almindelig sælger og bede om en reparation eller en kredit mod lukkekostnader. Det betyder, at den faste sælger ikke er forpligtet til at respektere denne anmodning. Men gør de? Betaler sælgere for reparationer? Hele tiden, især hvis reparationsproblemet var et emne, der ikke umiddelbart fremgik ved første inspektion, og sælgeren er ivrig efter at lukke.

Kortsalg og grund til, at banker afviser reparationer

Kortsalg er dog anderledes.

En del af problemet med at bede en bank om at lave en reparation på et kort salg eller udstede en køberkredit er banken formentlig ikke opført hjemmet til salg. Uanset nogle få banker som f.eks. I en Wachovia-kortsalg eller en HAFA-kortsalg forud for kortsalg, er mange korte salg ikke forhåndsgodkendt. I de fleste kortsalg beder sælgeren normalt banken om at godkende et kort salg.

Banken er ikke forpligtet til at forpligte.

Du tror måske, at banken bekymrer sig om boligens tilstand, men banken gør det ikke. Banken bekymrer sig om at få sine realkreditlån og, i tilfælde af kortsalg, få markedsværdi for det hjem. Her er et par grunde til, at banken sandsynligvis vil afvise en anmodning om reparation:

• Banken ønsker ikke at miste penge på salget.
• Banken indvilligede i at sælge i "as is" tilstand.
• Banken behøver ikke acceptere det korte salg, når det i stedet kan afskaffe.
• Hvis hjemmet går tilbage på markedet, vil den næste køber måske ikke skære om reparationerne.
• Sælgeren har ikke nogen penge til at foretage reparationerne.

Sådan overtales kortsalgsbanker til at betale for reparationer

Nogle gange sælges kortsalgshuse, mens køberne venter på kort salgsgodkendelse, især hvis hjemmet er ledigt. For eksempel havde jeg et kort salg i Roseville, der var ledigt. Tyve swiped AC enhed fra side yard og revet ud det elektriske panel. Køberen kunne have overbevist banken om at sænke prisen, hvis køberen ikke var blevet grådig. Køberen bad om en kredit svarende til 4 gange reparationsbeløbet, så banken naturligvis afviste det korte salgstilbud.

Her er fremgangsmåden for at øge oddsene, at banken betaler for reparationer på et kort salg:

• Først skal du sørge for at reparationen er alvorlig. Spørg ikke banken om at reparere nikkel-og-dime varer.
• Angiv en sag om hvorfor du ikke bad om reparationen i det oprindelige tilbud.
• Få mindst 3 bud fra anerkendte fagfolk og indsend med din anmodning.
• Realiser at hvis banken godkender reparationen, vælger den det laveste bud.
• Anmod om en udvidelse for at lukke det korte salg, hvis reparationer skal foretages inden lukningen.
• Angiv din sag, et henrettet tillæg og budene til banken.
• Har en plan B, hvis banken afviser reparationerne.

Ligesom vilkårene for køb af afskærmning betaler kortsalgsbanker generelt ikke reparationer. Men hvis du har tid til at vente på et svar og et godt tilfælde at præsentere, kan det være umagen værd at spørge.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}