Ansættelse af en agent, der solgte hjemmet som din registreringsagent

Det sidste overvejelser om mange sælgers tanker om at gå ind i hjemmet er at ansætte en fortegnelsesagent. Du ville tro, at agenten, der solgte dem huset, ville være deres første valg, men den agent er ikke altid det første valg, heller ikke det klogeste valg heller. Hvorfor? Til at begynde med kan mange sælgere ikke engang huske navnet på den agent, der solgte dem huset.

Medmindre den tidligere køberens agent f.eks. Har været i kontakt med køberne gennem årene, har navnet på en agent tendens til at glide væk.

Sælgeren kan muligvis ikke huske navnet på mæglervirksomheden meget mindre agent. Især hvis købet fandt sted mere end 7 år siden. Du kan lettere huske navnet på barnet, der sparkede bagud på din stol i 6. klasse, end du kan navngive agenten, der solgte dig et hus.

Dette er hovedårsagen til, at mange ejendomsmæglere forsøger at danne relationer med deres købere "for livet". De vil ikke have klienten at ansætte en anden agent, når det kommer tid til at sælge, og til sidst kommer det tid til at sælge. De vil have klienten at ringe til dem. Måden at sikre, at der sker, er, at agenten til stadighed sender nyhedsbreve, feriekort, opskrifter, magasiner eller postkort og at holde kontakten via email og Facebook eller andre sociale medier.

En foreslået sælger fra en populær hjemmeside - der ikke var faktisk på titel til det hjem, han ønskede at sælge - en gang sendte mig en e-mail for at sige, at han håbede at ansætte noteringsagenten, som lovede at sælge sin kæreste hjem til den højeste pris.

Han bad mig om at udarbejde en sammenlignende markedsanalyse. Hans kærestehjem havde været på markedet i næsten 4 måneder før hun købte det på et marked, hvor boliger solgte i gennemsnit i 14 dage. Dette betød, at det sandsynligvis var et vanskeligt hjem at sælge. Men vigtigere, hans kæreste købte hjemmet inden for de sidste par måneder og havde derfor erhvervet nul egenkapital.

På den bedst mulige måde lod jeg ham vide, at det var den forkerte måde at vælge en fortegnelsesagent på, at vælge en agent baseret på en foreslået salgspris, og jeg nævnte alle årsagerne til det. Derefter foreslog jeg at han gik tilbage til agenten, der solgte ham hjemmet og bede hende om at notere det. Jeg regnede med, det var bedre at lade nogen, som han havde et tidligere arbejdsforhold til, bryde nyheden til ham. I stedet var han meget vred på mit forslag, så det er en god ting, det endte der.

Mit punkt er, at mange mennesker har ingen idé om, hvordan man kan sælge et hjem meget mindre, hvordan man finder en fortegnelsesagent. De kan have ulige overbevisninger baseret på ting, de har hørt, hvoraf nogle er forkerte 10 måder fra søndag eller andre ideer, der kunne være forældede eller uegnet til deres markedsplads.Det er virkelig bedre at gå til en agent med erfaring. Agenten, der solgte dig hjemmet, kunne meget vel have den erfaring, især hvis han eller hun stadig er aktiv i fast ejendom alle disse år senere. Fast ejendom har en høj omsætningshastighed blandt agenter, og mange overlever ikke forbi det 3- eller 4-årige mærke.

Årsager til at leje agenten, som solgte dig huset som din registreringsagent.

Nogle af grundene til, at du måske vil ansætte agenten, der solgte dig huset, er som følger:

• Du kender allerede agenten og kan lide agentens personlighed.
• Agenten er stadig i forretningsårene senere.
• Agenten er erfaren og forstår dine quirks (vi har alle quirks).
• Agenten kender hjemmet og sandsynligvis husker sine fordele og ulemper.

Årsager til ikke at bruge den agent, der solgte dig i huset

Det er klart, at en sælger måske ikke vil vælge at ansætte agenten, der oprindeligt solgte hjemmet. Følgende er nogle få:

• Måske blev din transaktion håndteret dårligt, hvilket resulterede i at efterlade en dårlig smag i munden, og du ville ikke ansætte den agent, hvis den pågældende var den sidste licenserede agent på jordens overflade.
• Agenten har ikke tilstrækkelig erfaring med at notere boliger og / eller arbejder primært med købere.
• Agenten har flyttet væk eller forladt virksomheden.
• Du blev henvist til en ekstraordinær agent med en imponerende track record, der pales i forhold til din tidligere agent.

Intet af dette tager hensyn til salgsprisen eller den provision, som, tror det eller ej, kan være temmelig uvæsentligt. Alle boliger har tendens til at overholde markedsforholdene for at sælge. Det sammenlignelige salg afslører det meste af historien. De ekstraordinære agenter, der tjener de bedste gebyrer, er ofte det værd, fordi denne type service afspejles i ikke kun forbrugertilfredshed, men sælgerens bundlinjenet. Det er ikke at sige, at alle fuldserviceagenter, der opkræver top dollar, er fremragende ved enhver strækning. Du skal muligvis stadig kontrollere henvisninger, produktion og anmeldelser.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.